L’Espagne a officiellement annoncé la suppression de son programme « Visa doré », qui prendra effet le 3 avril 2025. Cette décision vise à rendre le logement plus accessible et à réduire les investissements spéculatifs dans l’immobilier.
Si vous êtes un investisseur étranger, qu’est-ce que cela signifie pour vous ? Quelles sont les alternatives disponibles ? Décryptons la situation.
Qu’est-ce que le programme « Visa doré » en Espagne ?
Lancé en 2013, le programme Visa doré de l’Espagne accordait la résidence aux investisseurs non-européens effectuant des investissements financiers importants. Les principales options d’investissement étaient :
- 🏡 Immobilier : Investissement minimum de 500 000 € dans un bien immobilier en Espagne.
- 💰 Obligations d’État : Investissement minimum de 2 millions d’euros.
- 📈 Investissements commerciaux : Investissement minimum de 1 million d’euros dans des entreprises espagnoles ou des dépôts bancaires.
Ce programme a attiré plus de 14 000 investisseurs, principalement en provenance de Chine, de Russie, du Royaume-Uni et des États-Unis, contribuant de manière significative à l’économie espagnole.
Pourquoi l’Espagne met-elle fin au programme « Visa doré » ?
Le gouvernement espagnol a avancé plusieurs raisons principales pour justifier cette décision :
🏡 Pression sur le marché immobilier
- La majorité des investissements du Visa doré se concentraient sur l’immobilier à Madrid, Barcelone, Valence et Malaga.
- Cela a entraîné une hausse des prix de l’immobilier, rendant le logement moins accessible aux résidents locaux.
📈 Investissements spéculatifs
- De nombreux investisseurs achetaient des biens sans réellement résider en Espagne.
- Cela a contribué à une demande artificielle en matière de logement.
⚖️ Préoccupations de l’UE
- La Commission européenne a exprimé des inquiétudes concernant la sécurité et le blanchiment d’argent liés aux programmes de Visa doré en Europe.
Quel impact pour les investisseurs étrangers ?
Si vous envisagez de demander un Visa doré en Espagne, voici ce que vous devez savoir :
- 📅 Date limite de candidature : Les demandes doivent être soumises avant le 3 avril 2025. Les dossiers déposés avant cette date seront toujours traités selon les règles en vigueur.
- ✅ Titulaires actuels du Visa doré : Les investisseurs bénéficiant déjà de ce visa conserveront leurs droits de résidence. Les renouvellements suivront les conditions initiales du programme.
- 🛑 Fin des nouvelles candidatures : Après avril 2025, les investisseurs devront explorer d’autres options de résidence en Espagne.
Quelles alternatives au « Visa doré » en Espagne ?
Avec la fin de ce programme, les investisseurs peuvent envisager les options suivantes :
1️⃣ Visa non lucratif (idéal pour les retraités et les personnes disposant de revenus passifs)
- Nécessite une preuve de revenus stables, généralement 400 % de l’IPREM pour le demandeur principal (28 800 €/an en 2024).
- 100 % supplémentaires de l’IPREM par personne à charge.
- N’autorise pas à travailler en Espagne.
2️⃣ Visa entrepreneur (pour les investisseurs en affaires)
- Destiné aux entrepreneurs lançant des projets innovants en Espagne.
- L’activité doit démontrer un impact économique et la création d’emplois.
3️⃣ Visa nomade digital (pour les travailleurs à distance et freelances)
- Ouvert aux ressortissants non européens travaillant à distance pour des entreprises basées hors d’Espagne.
- Nécessite une preuve d’emploi et un revenu minimum de 2 520 €/mois (2024).
Une tendance européenne : de plus en plus de pays abandonnent les « Visas dorés »
L’Espagne suit l’exemple du Portugal et de l’Irlande, qui ont également supprimé ou réformé leurs programmes de résidence par investissement.
Cette tendance illustre le virage de l’Europe vers des visas de résidence axés sur l’entrepreneuriat et les talents, plutôt que sur l’investissement immobilier.
Conclusion – Agissez avant la date limite !
Le programme Visa doré en Espagne prendra officiellement fin le 3 avril 2025. Si vous souhaitez investir, faites votre demande dès maintenant avant la date limite.
Pour ceux qui recherchent des alternatives, l’Espagne propose encore des options de visas attractives pour les personnes financièrement indépendantes, les entrepreneurs et les travailleurs à distance.
💬 Envisagez-vous d’investir en Espagne ? Partagez votre avis dans les commentaires !
