Heitman LLC, société internationale de premier plan spécialisée dans l’investissement immobilier, entre sur le marché florissant du self-stockage en Suède en acquérant une participation majoritaire dans Servistore, le troisième fournisseur suédois de solutions de self-stockage. Annoncée le 24 février 2025, cette opération stratégique renforce la présence d’Heitman dans le secteur en pleine expansion du self-stockage en Europe.
À propos de Servistore
Servistore gère 31 installations de self-stockage réparties dans 14 villes en Suède, avec plus de 4 000 unités et environ 30 658 mètres carrés d’espace disponible. Actuellement, 25 installations sont opérationnelles, et six autres ouvriront prochainement. Servistore est reconnu pour son modèle axé sur la technologie, optimisant l’efficacité et améliorant l’expérience client grâce à des installations automatisées sans personnel.
La stratégie d’expansion européenne d’Heitman
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie plus large d’investissement d’Heitman en Europe, faisant suite à ses succès antérieurs dans le secteur du self-stockage :
- Irlande (2022)
- Allemagne (2021)
- Royaume-Uni (2020)
Le portefeuille mondial de self-stockage d’Heitman comprend désormais plus de 600 propriétés, évaluées à environ 7,8 milliards de dollars.
Avis d’experts
Tony Smedley, Directeur Général et Responsable du Private Equity Européen chez Heitman, souligne l’importance stratégique de cette acquisition :
« Forts de près de trois décennies d’expérience mondiale dans le self-stockage, nous utilisons notre expertise pour saisir des opportunités uniques à travers l’Europe. »
Croissance future et potentiel du marché
Heitman prévoit de renforcer la position de Servistore sur le marché en déployant des systèmes avancés de gestion des revenus et en développant des services à valeur ajoutée, comme l’assurance self-stockage.
Caleb Mercer, Directeur Général des Investissements Immobiliers Européens chez Heitman, met en avant le potentiel du marché suédois :
« Le secteur du self-stockage en Suède est en pleine croissance, soutenu par l’urbanisation, la mobilité résidentielle et l’expansion démographique. Nous sommes déterminés à positionner Servistore comme leader du marché. »
Tendances du marché du self-stockage
Bien que les détails financiers de l’acquisition restent confidentiels, les récentes transactions démontrent le dynamisme du secteur, telles que :
- L’acquisition de SSG par Nuveen pour 330 millions d’euros (Norvège, 2023)
- L’acquisition de Lok’nStore par Shurgard pour 378 millions de livres sterling (Royaume-Uni, 2024)
En entrant sur le marché du self-stockage en Suède, Heitman exploite des tendances démographiques favorables et une demande croissante de solutions de stockage axées sur la technologie, renforçant ainsi sa position d’acteur clé du secteur européen du self-stockage.
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