Oslo : Des prix immobiliers élevés – La croissance va-t-elle continuer ?

Ces dernières années, le marché immobilier d’Oslo a connu une augmentation constante des prix, suscitant des inquiétudes parmi les acheteurs potentiels et les investisseurs. Selon les prévisions, cette tendance devrait se poursuivre en 2025.
Prix actuels de l’immobilier à Oslo
Début 2025, le prix moyen de l’immobilier en Norvège est d’environ 4 245 124 NOK (environ 400 000 €). Cependant, les prix à Oslo sont nettement plus élevés, avec un coût moyen de 8 160 € par mètre carré. Cela signifie qu’un appartement de 100 m² dans la capitale coûtera environ 816 000 €.
Exemples de biens immobiliers à vendre à Oslo
Voici quelques annonces de biens immobiliers actuellement disponibles à Oslo :
• Appartement deux pièces à Frogner, Oslo : 70 m², 650 000 €.
• Appartement trois pièces à Grünerløkka, Oslo : 85 m², 750 000 €.
• Appartement quatre pièces à Majorstuen, Oslo : 120 m², 1 100 000 €.
• Maison à Holmenkollen, Oslo : 200 m², 2 500 000 €.
• Maison à Ekeberg, Oslo : 150 m², 1 800 000 €.
Prévisions des prix pour 2025
Selon Eiendom Norge, les prix de l’immobilier en Norvège devraient augmenter de plus de 10 % en 2025. Les hausses les plus importantes sont attendues dans les grandes villes comme Oslo, Bergen et Stavanger. En particulier, à Oslo, les prix devraient augmenter de 12 %.
Facteurs favorisant la hausse des prix
Plusieurs facteurs clés contribuent à l’augmentation des prix de l’immobilier à Oslo :
1. Baisse des taux d’intérêt – La Banque centrale norvégienne devrait réduire ses taux d’intérêt, rendant les prêts hypothécaires plus accessibles.
2. Baisse du rythme de construction de logements – Ces dernières années, le ralentissement des nouveaux projets immobiliers a entraîné une offre limitée et une demande accrue.
3. Croissance économique et augmentation des salaires – Un taux de chômage faible et des salaires en hausse renforcent le pouvoir d’achat des résidents norvégiens.
4. Assouplissement des conditions d’octroi de prêts immobiliers – Les banques deviennent plus flexibles sur l’octroi des prêts hypothécaires, facilitant ainsi l’accès à la propriété.
Le marché locatif à Oslo
Oslo est également la ville la plus chère de Norvège pour les locataires.
• Le prix moyen de location d’un appartement une pièce en centre-ville varie entre 1 300 € et 1 600 € par mois.
• En banlieue et dans les villes plus petites, les loyers sont plus abordables :
À Bergen, la location d’un appartement une pièce commence à 950 € par mois.
À Trondheim, elle commence à 1 050 € par mois.
Impact sur les acheteurs et les investisseurs
Pour les acheteurs potentiels, la hausse des prix de l’immobilier à Oslo signifie une planification financière plus rigoureuse, et certains pourraient envisager des alternatives en dehors de la capitale.
Pour les investisseurs immobiliers, la situation représente une opportunité lucrative pour des investissements à long terme, compte tenu de l’appréciation attendue des prix dans les années à venir.
Étant donné les tendances actuelles et les prévisions du marché, les prix de l’immobilier à Oslo devraient continuer à augmenter en 2025.
Les acheteurs et investisseurs potentiels doivent suivre attentivement l’évolution du marché et les facteurs influents afin de prendre des décisions éclairées.