Quimper, située en Bretagne, France, est en train de devenir une destination attractive pour l’investissement immobilier. Avec son histoire riche, sa culture vibrante et son charme côtier, Quimper offre une combinaison unique de vie traditionnelle française et de commodités modernes. Cet article explore pourquoi Quimper est considérée comme la prochaine ville immobilière prometteuse, en examinant les prix des propriétés, les tendances du marché et les facteurs qui stimulent la demande.
Pourquoi investir à Quimper ?
Quimper est la capitale du département du Finistère et se trouve à seulement 10 kilomètres de la côte Atlantique. Ces dernières années, la ville a connu une croissance régulière, tant sur le plan économique qu’en termes d’infrastructures, ce qui en fait un lieu très attractif pour les acheteurs immobiliers. Le marché immobilier abordable de la ville, combiné à son style de vie breton unique, offre aux investisseurs et aux propriétaires une excellente opportunité.
1. Prix de l’immobilier abordables
L’un des aspects les plus attractifs du marché immobilier de Quimper est son accessibilité financière. Les prix de l’immobilier à Quimper sont bien inférieurs à ceux d’autres grandes villes françaises comme Paris, Lyon ou Bordeaux. À la fin de l’année 2023, le prix moyen au mètre carré à Quimper se situe entre 1 700 € et 2 000 €, bien en dessous des prix pratiqués à Rennes (2 500 € – 3 000 € le mètre carré) ou à Nantes (2 700 € – 3 300 € le mètre carré).
Par exemple, un appartement de 100 mètres carrés à Quimper coûte entre 170 000 € et 200 000 €, selon sa localisation et son état. Les investisseurs à la recherche de propriétés plus grandes dans les zones rurales voisines peuvent s’attendre à des prix encore plus abordables, généralement entre 1 400 € et 1 600 € le mètre carré.
2. Croissance économique et infrastructure en développement
L’économie de Quimper connaît une croissance régulière, portée par des secteurs tels que le tourisme, l’agriculture et l’innovation numérique. La municipalité a réalisé des investissements importants dans les infrastructures, notamment en matière de transports et de services publics, ce qui améliore la qualité de vie globale.
De plus, la ville bénéficie d’une excellente connectivité avec d’autres régions de la Bretagne et de la France, notamment grâce à sa gare qui la relie à des villes comme Brest et Paris. Ces améliorations entraînent une demande croissante pour les logements, les propriétés commerciales et les unités locatives.
3. Popularité croissante auprès des acheteurs nationaux et internationaux
Quimper connaît un afflux d’acheteurs, tant nationaux qu’internationaux. De nombreux Parisiens choisissent de s’installer à Quimper pour profiter d’un cadre de vie plus calme et abordable, et les expatriés sont attirés par la beauté côtière de la ville et son rythme de vie détendu. Cette demande croissante fait de Quimper une option de plus en plus attractive pour les investisseurs.
La ville est également une destination populaire pour les acheteurs de résidences secondaires, en particulier ceux intéressés par des propriétés de vacances. Grâce à des options de location à court terme comme Airbnb, les propriétaires peuvent tirer parti du tourisme saisonnier pour générer des revenus supplémentaires.
Tendances du marché et potentiel d’investissement
Le marché immobilier de Quimper offre un potentiel important pour les investisseurs, en particulier pour ceux recherchant une croissance à long terme. Voici quelques tendances clés et informations sur le marché :
Tendances du marché résidentiel
Le marché immobilier résidentiel à Quimper est dynamique, avec une forte demande pour les propriétés en location et les logements occupés par les propriétaires. La ville abrite plusieurs universités et écoles supérieures, attirant une population étudiante qui nécessite des logements. De plus, les retraités et les acheteurs de résidences secondaires alimentent la demande de propriétés dans des zones pittoresques telles que le centre historique de la ville et le bord de l’eau.
Les rendements locatifs à Quimper varient entre 5 % et 6 % pour les locations à long terme, avec des retours encore plus élevés (jusqu’à 7 %) pour les locations de vacances pendant les mois d’été. Cela fait de Quimper un lieu attractif pour les investisseurs recherchant des revenus locatifs.
Tendances du marché commercial
L’immobilier commercial à Quimper est également en plein essor. Avec l’expansion de l’économie et une forte demande touristique, le besoin d’espaces de bureaux et de commerces augmente. Les investisseurs peuvent s’attendre à des rendements de l’ordre de 6 % à 7 % pour les propriétés commerciales situées dans des emplacements de premier choix, notamment en centre-ville ou le long des principales rues commerçantes.
Facteurs clés qui stimulent l’investissement immobilier à Quimper
1. La popularité croissante de la Bretagne
La région de la Bretagne attire de plus en plus de visiteurs nationaux et internationaux, ce qui contribue à la demande croissante d’immobilier à Quimper. Les paysages magnifiques de la région, avec ses côtes escarpées et ses campagnes verdoyantes, sont un atout majeur pour les vacanciers et les acheteurs de résidences secondaires.
2. Projets de développement urbain
Quimper connaît un important renouvellement urbain, avec de nombreux projets visant à rénover des bâtiments historiques, à créer de nouveaux espaces publics et à développer de nouvelles communautés résidentielles. Ces améliorations devraient entraîner une augmentation des prix de l’immobilier dans les années à venir.
3. Accessibilité des transports
Quimper bénéficie d’une excellente connectivité en matière de transports, ce qui en fait un lieu attractif pour les travailleurs à distance et les navetteurs. La ville est bien reliée à des villes comme Brest et Paris, avec des trains directs pour Paris, ce qui facilite les déplacements des résidents, tant pour le travail que pour les loisirs.
Conclusion : Quimper est-elle la prochaine destination immobilière incontournable ?
Quimper offre une opportunité unique pour les investisseurs immobiliers, avec ses prix de l’immobilier abordables, une économie locale en pleine croissance et une demande croissante de logements. Que vous soyez intéressé par des propriétés résidentielles, commerciales ou locatives de vacances, Quimper est une destination à envisager.
Compte tenu de sa proximité avec la magnifique côte bretonne, de son attrait pour les touristes et les résidents, et de ses améliorations infrastructurelles en cours, Quimper est prête à connaître une croissance significative dans les années à venir. Alors que les prix de l’immobilier dans les grandes villes françaises continuent de grimper, Quimper reste une option abordable avec un potentiel d’investissement fort.
Pour les investisseurs à la recherche d’une opportunité à long terme dans un marché dynamique et en plein essor, Quimper présente une option prometteuse dans l’une des régions les plus belles de France.
