Acheter votre première maison à Bergen : Guide étape par étape

Bergen, la deuxième plus grande ville de Norvège, est célèbre pour ses paysages à couper le souffle, sa culture riche et son ambiance dynamique. Si vous envisagez d’acheter votre première maison à Bergen, ce guide vous accompagnera dans le processus et vous donnera un aperçu des prix de l’immobilier, des quartiers populaires et de ce à quoi vous attendre lors de l’achat d’une maison dans cette belle ville.

Étape 1 : Déterminez votre budget

Avant de commencer votre recherche de maison, il est crucial de définir un budget. Les prix des propriétés à Bergen peuvent varier en fonction de l’emplacement, de la taille et du type de bien.

Prix actuels de l’immobilier à Bergen (2024) :

• Appartements : Attendez-vous à payer entre 50 000 NOK et 65 000 NOK par mètre carré, les zones plus centrales comme le centre-ville étant en haut de la fourchette.
• Maisons individuelles : Les prix varient de 4 à 7 millions de NOK, selon l’emplacement et le type de propriété.
• Options abordables : Les appartements plus petits dans des zones moins centrales peuvent coûter entre 2,5 millions et 4 millions de NOK.

Vous devrez verser un acompte d’au moins 15 %, et rappelez-vous, plus votre acompte est élevé, meilleures seront les conditions de votre prêt immobilier.

Étape 2 : Obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire

Avant de commencer à visiter des maisons, obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire. Les banques norvégiennes prêtent généralement jusqu’à 85 % de la valeur de la propriété, vous devrez donc couvrir le reste.

Exigences pour un prêt hypothécaire :

• Revenus stables et dettes gérables
• Un acompte d’au moins 15 % du prix de la propriété
• Prenez en compte les frais supplémentaires tels que les frais d’inspection, les frais juridiques et les droits de timbre (2,5 % de la valeur de la propriété).

Étape 3 : Commencez votre recherche

Bergen propose une variété de quartiers pour les primo-accédants. Du centre-ville aux banlieues, vous trouverez de nombreuses options adaptées à votre mode de vie.

Quartiers populaires à Bergen :

1. Sentrum : Le centre-ville, idéal pour ceux qui veulent un accès facile aux magasins, restaurants et transports en commun. Les prix varient de 4 à 6 millions de NOK pour un appartement.
2. Bergenhus : Un quartier charmant, proche des activités de plein air et des commodités de la ville. Attendez-vous à payer entre 4 et 6 millions de NOK.
3. Fyllingsdalen et Åsane : Des zones résidentielles plus calmes avec des propriétés plus grandes à des prix plus bas, de 3 à 5 millions de NOK.
4. Laksevåg et Sandviken : Ces quartiers émergents offrent la proximité de la ville et des développements croissants. Les prix varient de 4 à 6 millions de NOK.

Étape 4 : Assistez aux visites

Une fois que vous avez trouvé des propriétés potentielles, assistez aux visites pour vous faire une idée de l’espace. Voici ce qu’il faut vérifier lors de chaque visite :

• État de la propriété : Recherchez tout dommage ou réparation nécessaire.
• Ambiance du quartier : Visitez la zone à différents moments de la journée pour vérifier le niveau de bruit et la commodité.
• Efficacité énergétique : Assurez-vous que la propriété respecte les normes énergétiques de la Norvège pour éviter des coûts de chauffage élevés.

Étape 5 : Faites une offre

Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété, soumettez une offre. En Norvège, les propriétés sont souvent vendues par un processus d’enchères, vous devrez donc agir rapidement avant la date limite.

Conseils pour faire une offre :

• Envisagez de commencer par une offre raisonnable basée sur la valeur du marché.
• Soyez attentif aux délais fixés par le vendeur pour les offres.

Étape 6 : Finalisez l’achat

Une fois votre offre acceptée, vous signerez un contrat d’achat. Assurez-vous qu’un expert juridique examine le contrat avant de le signer.

Coûts supplémentaires :

• Droits de timbre : 2,5 % du prix de la propriété
• Frais juridiques : Typiquement entre 5 000 NOK et 15 000 NOK
• Assurance habitation : Coût annuel de 5 000 NOK à 10 000 NOK

Étape 7 : Emménagez !

Après avoir complété toutes les démarches légales, vous recevrez les clés de votre nouvelle maison. Assurez-vous de finaliser l’installation des services publics, de souscrire une assurance habitation et de vous préparer pour d’éventuelles rénovations.

Conseils finaux pour les primo-accédants à Bergen

• Programmes de soutien gouvernementaux : Les primo-accédants peuvent être éligibles à des subventions ou des aides gouvernementales, notamment si vous avez moins de 34 ans.
• Gestion immobilière : Si vous prévoyez de louer la propriété, pensez à utiliser une société de gestion immobilière.
• Coûts d’entretien : Préparez-vous à des coûts d’entretien continus, en particulier dans le climat humide de Bergen.

Conclusion

Acheter votre première maison à Bergen est une étape excitante. En comprenant le processus, en établissant un budget judicieusement et en choisissant la bonne propriété, vous serez bien parti pour devenir propriétaire dans l’une des plus belles villes de Norvège.