Split, la deuxième plus grande ville de Croatie, émerge rapidement comme une destination phare pour les investisseurs immobiliers et les acheteurs. Avec son histoire riche, ses côtes spectaculaires et son économie en croissance, Split devient un lieu de plus en plus prisé pour l’immobilier résidentiel et commercial. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles du marché immobilier de Split et faisons des prévisions pour 2025 et au-delà.
Tendances Actuelles du Marché Immobilier à Split
Le marché immobilier de Split a connu une croissance significative, grâce à des facteurs tels que le tourisme, l’investissement étranger et une demande croissante pour des propriétés résidentielles et de vacances. Voici les principales tendances qui façonnent le marché actuel :
1. La Demande Poussée par le Tourisme
Le tourisme est un moteur majeur du marché immobilier à Split. La popularité de la ville en tant que destination touristique a stimulé la demande pour des maisons de vacances, des propriétés en location à court terme et des espaces commerciaux. À mesure que de plus en plus de touristes visitent Split, le besoin en propriétés locatives, notamment dans des lieux privilégiés, continue de croître.
2. Croissance de l’Immobilier de Luxe
L’immobilier de luxe est en plein essor à Split. La demande pour des propriétés haut de gamme, telles que des appartements avec vue sur la mer et des villas de luxe, a augmenté. Les acheteurs étrangers, en particulier d’Europe de l’Ouest et des États-Unis, montrent un intérêt croissant pour l’acquisition de maisons de luxe dans les lieux privilégiés de Split.
3. Demande de Propriétés Résidentielles
La population de Split est en constante augmentation, ce qui contribue à la demande accrue de propriétés résidentielles. De nouveaux appartements modernes et des maisons sont en construction pour répondre à cette demande croissante, aussi bien pour des résidences permanentes que pour des propriétés locatives.
4. Investissement International
Les investisseurs étrangers continuent de voir Split comme une destination attractive pour investir dans l’immobilier. Les acheteurs venant d’Allemagne, du Royaume-Uni et des pays scandinaves sont de plus en plus actifs, ce qui fait grimper la valeur des propriétés. Cette tendance devrait se maintenir, car nombreux sont ceux qui considèrent Split comme un investissement attrayant grâce à son adhésion à l’UE et son emplacement spectaculaire sur l’Adriatique.
Prix Immobiliers Actuels à Split (2024)
Les prix immobiliers à Split reflètent la demande et la valeur croissante des propriétés de la ville. Voici une répartition des prix moyens en 2024 :
- Appartements :
- Centre-ville (zone du Palais de Dioclétien) : 3 500 € – 5 000 € par m²
- Zones en bord de mer : 3 000 € – 4 500 € par m²
- Zones suburbaines : 2 200 € – 3 000 € par m²
- Propriétés de Luxe :
- Appartements de luxe/penthouses avec vue sur la mer : 6 000 € – 10 000 € par m²
- Villas (haut de gamme) : 500 000 € – 1,5 million €
- Immobilier Commercial :
- Espaces commerciaux dans les lieux privilégiés : 2 500 € – 4 000 € par m²
- Espaces de bureaux : 1 500 € – 2 500 € par m²
- Terrains :
- Terrains en bord de mer : 250 € – 500 € par m²
- Terrains intérieurs : 30 € – 150 € par m²
Prévisions pour le Marché Immobilier de Split en 2025 et au-delà
1. Croissance des Prix Plus Lente, Mais Continue
Bien que le rythme de la hausse des prix devrait ralentir, les prix continueront d’augmenter en 2025. Les experts prévoient une augmentation annuelle de 3 % à 5 %. Les propriétés en bord de mer, en particulier celles avec vue sur la mer, conserveront leurs prix premium, tandis que les propriétés intérieures devraient connaître une croissance plus modérée.
2. Tendance vers un Développement Durable
La durabilité deviendra de plus en plus importante sur le marché immobilier de Split. Les maisons écoénergétiques et les matériaux de construction respectueux de l’environnement seront de plus en plus recherchés à mesure que les acheteurs et les investisseurs se tourneront vers des options de logement écologiques. Les promoteurs répondront probablement à cette demande en intégrant des caractéristiques écologiques dans leurs nouveaux projets.
3. Demande Croissante pour des Propriétés Suburbaines
Avec la croissance de la population à Split, la demande pour des propriétés résidentielles dans les zones suburbaines augmente. Les acheteurs recherchent des options plus abordables en dehors du centre-ville, mais toujours proches des commodités de la ville. Des zones comme Solin et Kaštela devraient connaître un développement accru.
4. Tourisme et Investissements Solides
Le tourisme restera un moteur clé du marché immobilier de Split. Bien que des facteurs économiques mondiaux puissent influencer le marché, l’infrastructure touristique de Split, combinée à son attrait en tant que destination toute l’année, continuera d’attirer des investissements étrangers. Les propriétés en location à court terme (comme Airbnb) resteront populaires auprès des investisseurs.
5. Investissement International Continu
Les investissements étrangers dans l’immobilier à Split devraient rester solides. L’adhésion de la Croatie à l’UE et les politiques fiscales favorables font de la ville une destination attractive pour les acheteurs étrangers. Cette tendance devrait se maintenir, car l’attrait méditerranéen de Split et son potentiel d’investissement attirent des acheteurs de toute l’Europe et au-delà.
Défis du Marché
Bien que le marché immobilier de Split soit prospère, certains défis pourraient affecter la stabilité à long terme :
- Changements Réglementaires : Des modifications des taxes foncières, des lois sur l’urbanisme et des réglementations concernant les locations à court terme pourraient affecter le marché, en particulier pour les investisseurs.
- Pénurie de Terrain : La disponibilité des terrains pour le développement dans des zones privilégiées pourrait devenir limitée, entraînant une hausse des prix dans ces zones.
- Facteurs Économiques : L’incertitude économique mondiale, l’inflation et les taux d’intérêt pourraient influencer le pouvoir d’achat des acheteurs locaux et étrangers, ralentissant potentiellement la croissance du marché.
Conclusion
Le marché immobilier de Split continuera probablement de croître en 2025 et au-delà. La forte demande, soutenue par le tourisme, l’investissement étranger et la croissance démographique, fait de Split une destination attrayante pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers. Bien que la croissance des prix puisse ralentir, le marché devrait rester résilient, soutenu par le développement continu et une demande accrue pour des propriétés résidentielles, de luxe et de vacances. Pour les investisseurs, Split offre une opportunité unique de profiter de l’attrait méditerranéen de la ville et de son potentiel économique.
