Notre Guide d’achat immobilier en Italie vous accompagne à chaque étape:
de la sélection de la région idéale et la préparation des documents jusqu’à la signature du contrat chez le notaire et l’enregistrement de la propriété. Grâce à sa diversité, l’Italie est parfaite tant pour une résidence personnelle que pour un investissement. Une législation transparente rend le processus accessible aux acheteurs internationaux. Abonnez-vous à Erena.me — notre Guide d’achat immobilier en Italie est régulièrement mis à jour avec de nouveaux contenus.
Pourquoi utiliser notre Guide d’achat immobilier en Italie?
Acheter un bien à l’étranger soulève de nombreuses questions : Quels sont les impôts applicables ? Comment choisir la bonne région ? Comment obtenir un prêt hypothécaire et éviter les risques juridiques ?
Le Guide d’achat immobilier en Italie répond à toutes ces questions et fournit une feuille de route étape par étape pour vous éviter les erreurs et vous faire gagner du temps.
Étape 1: Définir vos objectifs et votre budget
But de l’achat
Notre Guide d’achat immobilier en Italie recommande de prendre en compte votre objectif lors du choix d’une région :
• Pour une résidence personnelle : privilégiez des régions confortables avec une infrastructure développée comme Rome, Milan, Florence, et Bologne.
• Pour un investissement locatif : les destinations touristiques sont idéales : la côte Amalfitaine, la Ligurie, la Sicile, la Sardaigne, ainsi que les lacs de Côme, Garde et Majeur.
Budget
Selon notre Guide d’achat immobilier en Italie, les prix de l’immobilier varient considérablement selon les régions :
• Milan et Rome : 4 000–10 000 €/m².
• Florence : 3 500–7 000 €/m².
• Toscane (maisons de campagne) : 2 500–5 000 €/m².
• Lacs de Côme, Garde, Majeur : 3 000–8 000 €/m².
• Sicile : 1 500–3 000 €/m².
• Ligurie : 2 500–6 000 €/m².
Les coûts supplémentaires représentent 10 à 15 % du prix du bien. Par exemple, pour un achat de 300 000 €, prévoyez 30 000 à 45 000 € pour les taxes, les frais de notaire, les services d’avocat et autres charges.
Étape 2: Étudier le marché et les régions
Notre Guide d’achat immobilier en Italie souligne que chaque région possède ses propres caractéristiques :
• Milan et Rome : Les marchés les plus chers et les plus liquides.
• Florence et Venise : Forte demande locative de la part des touristes, avec des prix allant de 4 000 à 8 000 €/m².
• Toscane : Appréciée des étrangers recherchant des résidences secondaires. Les villas de campagne commencent à 2 500 €/m².
• Lacs de Côme, Garde, Majeur : Marché de luxe avec des prix à partir de 3 000 €/m², attirant une forte demande internationale.
• Ligurie, Sicile, Sardaigne : Prix allant de 2 000 à 6 000 €/m². La Ligurie est particulièrement populaire parmi les Européens en raison de sa proximité avec la France.
Évaluez le potentiel de croissance des prix, l’attrait touristique et les opportunités locatives, comme le conseille l’Agence européenne des actualités immobilières.
Étape 3: Trouver des spécialistes de confiance
L’Agence européenne des actualités immobilières recommande de collaborer avec les professionnels suivants :
• Agent immobilier (Agente Immobiliare) : Commission de 2 à 4 % du prix du bien + TVA (22 %), généralement partagée entre l’acheteur et le vendeur.
• Avocat (Avvocato) : Honoraires de 1 à 2 % du prix du bien ou un tarif fixe (par exemple 2 000–3 000 €).
• Notaire (Notaio) : Étape obligatoire. Les frais de notaire varient entre 1 000 et 3 000 € selon la complexité de la transaction.
Choisissez des professionnels habitués à travailler avec des clients internationaux pour éviter les barrières linguistiques.
Étape 4: Préparer les documents
Pour finaliser la transaction, vous aurez besoin :
• Du Codice Fiscale (numéro d’identification fiscale) ;
• De votre passeport ;
• D’une preuve de revenus (pour un prêt hypothécaire) ;
• D’un relevé bancaire confirmant vos fonds.
L’obtention du Codice Fiscale est gratuite auprès du bureau des impôts (Agenzia delle Entrate)
.Étape 5: Comprendre les taxes et frais
Notre Guide d’achat immobilier en Italie souligne que les taxes varient selon le type de bien et la région :
• Première résidence (prima casa) : La taxe d’enregistrement est de 2 % de la valeur cadastrale (généralement inférieure à la valeur marchande).
• Seconde résidence : La taxe d’enregistrement est de 9 %.
• TVA (IVA) : Pour les biens neufs, elle est de 4 % (prima casa) ou 10 % (seconde résidence).
Exemple : Pour une seconde résidence d’une valeur de 300 000 €, la taxe serait d’environ 27 000 € (9 %).
Taxes annuelles :
• IMU : 0,4 à 1 % de la valeur cadastrale (exonéré pour les résidences principales).
• TARI (collecte des déchets) : 200–500 € par an.
Étape 6: Envisager un prêt hypothécaire
Les étrangers peuvent obtenir un prêt hypothécaire en Italie sous ces conditions :
• Apport initial : 30–40 % du prix du bien.
• Taux d’intérêt : 2–4 % par an (fixe ou variable).
• Durée du prêt : Jusqu’à 30 ans.
Exemple : Pour un bien de 300 000 € avec un prêt de 200 000 € à 3 % d’intérêt, la mensualité serait d’environ 850 €.
Étape 7: Évaluer l’état technique du bien
L’Agence européenne des actualités immobilières recommande de faire appel à un géomètre (geometra) pour inspecter l’état du bien. Coût : 500–1 500 €. Assurez-vous que les éléments suivants soient vérifiés :
• Réseaux (eau, électricité, gaz) ;
• Permis de construire ;
• Certificat de performance énergétique (APE).
Étape 8: Négocier le prix
La négociation est courante en Italie, surtout pour les biens nécessitant des rénovations. La réduction moyenne varie de 5 à 10 %.
Exemple : Pour un bien affiché à 300 000 €, vous pourriez économiser entre 15 000 et 30 000 €.
Étape 9: Contrat préliminaire (Contratto Preliminare)
Le paiement d’un acompte est une étape obligatoire. Cet acompte représente généralement 10 % du prix du bien.
Exemple : Pour un bien de 300 000 €, l’acompte serait de 30 000 €.
Étape 10: Contrat notarial (Rogito)
Le contrat principal est finalisé et signé en présence d’un notaire. Les frais notariés incluent :
• Honoraires du notaire : 1 000–3 000 €.
• Enregistrement au registre foncier : 300–700 €.
Étape 11 : Enregistrement de la propriété
Après la signature du contrat, le notaire soumet les documents au registre foncier. Sous 2 à 4 semaines, vous devenez officiellement propriétaire du bien.
Étape 12 : Après l’achat : Taxes et entretien
Les principales dépenses annuelles comprennent :
• IMU : 0,4 %–1 % de la valeur cadastrale. Par exemple, pour une valeur cadastrale de 150 000 €, la taxe varie entre 600 € et 1 500 €.
• TARI (collecte des déchets) : 200–500 €.
• Services publics (eau, électricité, gaz) : 100–300 € par mois.
• Assurance habitation : 150–500 € par an.
Conclusion
Notre Guide d’achat immobilier en Italie est votre compagnon de confiance tout au long du processus d’achat, que ce soit pour une résidence ou un investissement. Abonnez-vous à Erena.me pour découvrir en détail chaque étape du processus, les aspects juridiques et les spécificités régionales du marché immobilier italien !
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• Guide d’achat immobilier en Espagne : Découvrez toutes les étapes, taxes et aspects juridiques de l’achat d’un bien en Espagne. [En savoir plus ici].
• Guide d’achat immobilier en Allemagne : Apprenez-en davantage sur le processus, la réglementation fiscale et les coûts liés à l’achat d’un bien en Allemagne. [En savoir plus ici].
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