La région de Côme, dans le nord de l’Italie, est réputée pour ses paysages époustouflants, son charme historique et son immobilier de luxe. Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre maison de rêve, comprendre les taxes foncières et les incitations disponibles est crucial pour prendre des décisions éclairées.
Comprendre les Taxes Foncières à Côme
Acheter un bien immobilier à Côme entraîne diverses taxes, qui dépendent de votre statut de résident et du type de bien. Voici un aperçu des principales taxes.
1. Taxes à l’Achat
- Taxe d’Enregistrement (Imposta di Registro) :
- Résidences principales : 2% de la valeur cadastrale.
- Résidences secondaires ou non-résidents : 9%.
- Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA ou IVA) :
S’applique aux propriétés neuves achetées auprès des promoteurs :- 4% pour les résidences principales.
- 10% pour les résidences secondaires.
- 22% pour les propriétés de luxe (catégories A1, A8, A9).
- Taxes Cadastrales et Hypothécaires :
Une taxe fixe de 50 € pour les résidences principales ; des frais forfaitaires plus élevés s’appliquent pour d’autres achats.
2. Taxes Annuelles sur les Propriétés
- IMU (Imposta Municipale Unica) :
Prélevée sur les résidences secondaires ou les résidences principales de luxe. Les taux varient de 0,46% à 1,06% de la valeur cadastrale. - TASI (Taxe pour les Services Indivisibles) :
Contribue aux services locaux tels que l’éclairage public et l’entretien des routes. Les taux sont variables mais restent généralement faibles.
Incitations pour les Acheteurs de Propriétés à Côme
L’Italie offre de nombreuses incitations pour les acheteurs, notamment ceux qui restaurent des propriétés historiques ou effectuent des rénovations pour améliorer l’efficacité énergétique.
1. Avantages pour les Acheteurs de Première Maison
- Réduction de la taxe d’enregistrement (2%).
- Taxes cadastrales et hypothécaires réduites.
- Les acheteurs doivent établir leur résidence dans la municipalité du bien dans les 18 mois suivant l’achat.
2. Superbonus pour les Rénovations
- Couvre les améliorations de l’efficacité énergétique et la sécurité sismique.
- Déductions fiscales allant jusqu’à 110%, réparties sur cinq ans.
- Économies substantielles pour les projets de rénovation admissibles.
3. Déductions Fiscales pour les Propriétés Historiques
- Crédits d’impôt allant jusqu’à 65% pour la restauration des propriétés patrimoniales.
- Applicables aux coûts admissibles pour préserver l’importance architecturale.
4. Taxe Forfaitaire pour les Personnes Très Fortunées
- Une taxe forfaitaire de 100 000 € sur les revenus mondiaux pour les nouveaux résidents.
- Idéale pour les personnes fortunées souhaitant s’installer en Italie.
Points Clés à Considérer pour les Acheteurs de Propriétés
- Impôts sur les Successions et les Dons :
Des taux modérés allant de 4% à 8% en fonction de la relation entre le donateur et le bénéficiaire. - Règles pour la Propriété des Étrangers :
Les acheteurs non-UE doivent vérifier les accords réciproques entre l’Italie et leur pays d’origine. - Valeur Cadastrale vs. Valeur Marchande :
Les taxes sont basées sur la valeur cadastrale, qui est généralement inférieure au prix du marché. Les propriétés de Côme ont souvent une prime en raison de leur forte demande.
Conseils pour Naviguer sur le Marché Immobilier de Côme
- Travailler avec des Experts Locaux : Un agent immobilier et un consultant fiscal peuvent vous aider à optimiser les avantages et à respecter les règles.
- Comprendre les Variations Locales : Les taux fiscaux et les incitations diffèrent selon les municipalités de la région de Côme.
- Planifier les Rénovations de Manière Stratégique : Alignez vos améliorations avec les déductions fiscales ou le programme Superbonus.
- Tenir Compte des Coûts à Long Terme : Prenez en compte les taxes annuelles, les frais d’entretien et la valeur de revente lors de l’achat d’une propriété.
Conclusion
La région de Côme offre une beauté incomparable et de nombreuses opportunités immobilières. En comprenant les taxes foncières et en tirant parti des incitations disponibles, vous pouvez maximiser votre investissement tout en profitant du charme de cette région luxueuse. Travailler avec des experts locaux permet de naviguer sereinement dans la réglementation et de profiter pleinement des incitations fiscales en Italie.
