Revue du marché immobilier de Budapest

Le marché immobilier de Budapest a récemment connu des évolutions importantes, marquées par une hausse des prix, une forte demande et de nouvelles mesures réglementaires.
Prix de l’immobilier et activité du marché
En octobre 2024, Budapest a enregistré environ 10 738 transactions immobilières, soit une augmentation de 10 % par rapport au mois précédent et de 37 % par rapport à l’année précédente. Une grande partie de cette activité a été portée par les investisseurs, représentant 40 % des transactions, avec un prix moyen d’achat de 58,7 millions de forints (environ 143 000 euros). La Banque nationale de Hongrie (MNB) a signalé une augmentation des ventes de logements de 16 % en glissement annuel au troisième trimestre, les transactions à Budapest ayant bondi de 31 %. Les prix des logements ont augmenté de 13 % à l’échelle nationale et de près de 15 % dans la capitale.
Initiatives gouvernementales
Pour dynamiser le marché immobilier, le gouvernement hongrois a proposé d’autoriser l’utilisation des épargnes de retraite privée, sans imposition, pour l’achat de biens immobiliers à partir de 2025. Cette mesure pourrait injecter jusqu’à 1 000 milliards de forints (2,5 milliards d’euros) dans le marché, avec une hausse potentielle des prix de 10 à 15 % dans les grandes villes, y compris Budapest.
Régulation de la location de courte durée
Le sixième arrondissement de Budapest a récemment voté l’interdiction des locations de courte durée, comme Airbnb, à partir de 2026, invoquant des préoccupations liées à l’accessibilité des logements et à la qualité de vie. Cette décision s’inscrit dans un cadre plus large de mesures envisagées par le gouvernement, telles qu’un moratoire sur les nouvelles licences de location de courte durée et une augmentation des taxes sur ces propriétés.
Tendances du marché
Certains arrondissements, comme le 13e, gagnent en popularité auprès des investisseurs, tandis que des zones comme Újbuda et le 2e arrondissement attirent davantage d’intérêt en raison des nouvelles régulations. Les prix des loyers à Budapest se sont stabilisés, atteignant en moyenne 250 000 forints (environ 610 euros) par mois, ce qui reflète une certaine limite d’accessibilité pour les locataires malgré une demande soutenue.
Perspectives
Le marché immobilier de Budapest reste dynamique, influencé par des politiques en évolution, des facteurs économiques et des préférences changeantes des acheteurs et des locataires. Les acteurs du marché doivent suivre de près ces développements pour s’adapter efficacement à la situation actuelle.