L’état actuel du marché immobilier à Budapest

Le marché immobilier de Budapest connaît une forte croissance, marquée par une augmentation du nombre de transactions, une hausse des prix et des changements réglementaires. Voici les principales actualités et tendances :
Croissance des prix et activité du marché
• En octobre 2024, environ 10 738 transactions ont été enregistrées à Budapest, soit une augmentation de 10 % par rapport à septembre et une hausse de 37 % par rapport à octobre 2023.
• Les investisseurs représentent une part importante, 40 % des transactions, avec un prix moyen d’achat de 58,7 millions de forints (environ 143 000 euros).
• Selon la Banque nationale de Hongrie (MNB), les prix des logements ont augmenté de 13 % à l’échelle nationale et de 15 % à Budapest au cours de l’année écoulée.
Initiatives gouvernementales
• À partir de 2025, le gouvernement hongrois prévoit d’autoriser l’utilisation des économies privées de retraite pour l’achat de biens immobiliers, sans taxation. Cette mesure pourrait injecter jusqu’à 1 000 milliards de forints (environ 2,5 milliards d’euros) dans le marché et entraîner une hausse des prix de 10 à 15 % dans les grandes villes comme Budapest.
Réglementation des locations à court terme
• Le sixième arrondissement de Budapest a décidé d’interdire les locations à court terme, comme Airbnb, à partir de 2026, afin d’améliorer l’accès au logement pour les habitants.
• D’autres mesures nationales sont à l’étude, comme un moratoire sur les nouvelles licences et une augmentation de la fiscalité pour ces locations.
Tendances du marché
• Quartiers en demande : Le 13e arrondissement reste populaire auprès des investisseurs, mais des zones comme Újbuda et le 2e arrondissement attirent de plus en plus d’intérêt grâce à des évolutions réglementaires.
• Stabilisation des loyers : Le loyer moyen mensuel à Budapest s’élève à 250 000 forints (environ 610 euros), signalant une limite d’accessibilité pour de nombreux locataires malgré une demande toujours élevée.
Perspectives
Le marché immobilier de Budapest continue de se développer, mais son avenir dépendra des évolutions réglementaires. Les nouvelles politiques pourraient redéfinir les priorités des investisseurs et influencer la popularité de certains quartiers. Pour réussir dans ce marché, il est essentiel de rester informé des changements et d’adapter ses stratégies.
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