Nouvelles du marché immobilier letton

Le marché immobilier letton a montré des signes de reprise ces derniers mois. Les experts attribuent cela à l’amélioration des conditions macroéconomiques et à la réduction prévue des taux d’intérêt, rendant le marché plus attractif pour les acheteurs.
Taux d’intérêt et activité des acheteurs
Les spécialistes soulignent que la baisse des taux d’intérêt sera un facteur clé pour augmenter le nombre de transactions sur le marché immobilier. Les représentants du secteur bancaire, en particulier la Citadele Bank, prévoient une activité accrue l’année prochaine. Janis Murnieks, responsable de la banque de détail chez Citadele, estime que des taux plus bas rendront l’immobilier plus accessible, attirant ainsi de nouveaux acheteurs, notamment ceux qui ont reporté leurs achats en raison des coûts élevés des crédits.
Marché primaire : nouveaux projets et préférences changeantes
Le marché immobilier primaire continue d’offrir une grande variété de nouveaux projets. Alors que 70 à 80 % des transactions se faisaient auparavant par pré-réservation pendant la construction, les acheteurs préfèrent désormais inspecter les appartements terminés avant de conclure un accord. Ce changement découle de l’incertitude économique des dernières années et du désir des consommateurs d’évaluer le produit fini.
Une tendance émergente est l’intérêt croissant pour les appartements dans des bâtiments d’avant-guerre restaurés, qui rivalisent désormais favorablement avec les nouvelles constructions, notamment grâce à leur emplacement avantageux et leur design attrayant.
Prix dans les nouveaux développements
Les prix moyens des logements dans les nouveaux projets varient selon leur catégorie :
• Classe économique : à partir de 2 200 € par mètre carré.
• Classe moyenne : de 3 000 € par mètre carré.
• Classe premium : à partir de 4 000 € par mètre carré.
En raison de la hausse des coûts des matériaux de construction, une baisse des prix dans les nouveaux projets est peu probable. Les promoteurs indiquent que les projets modernes entraînent des dépenses plus élevées, rendant les niveaux de prix actuels stables, voire en hausse.
Intérêt pour les maisons individuelles
Le marché des maisons individuelles a également connu des changements notables. La taille moyenne des maisons recherchées est devenue plus compacte. Les maisons d’une superficie de 100 à 120 mètres carrés avec quatre pièces sont actuellement les plus demandées. Les acheteurs sont prêts à investir entre 220 000 et 250 000 € pour de telles propriétés.
La demande pour des maisons plus petites est liée à leur efficacité économique : des coûts de construction, d’entretien et de chauffage réduits rendent ces propriétés plus attrayantes pour les familles de classe moyenne.
Croissance des transactions hypothécaires
Les banques lettones signalent une augmentation du nombre de contrats hypothécaires. Chez Citadele, le volume de ces transactions a augmenté de 56 % au cours des neuf premiers mois de cette année par rapport à la même période de l’année dernière. Le prix moyen d’achat d’un logement via une hypothèque est d’environ 93 500 €.
Cette croissance démontre que, même en période d’incertitude économique, les Lettons continuent d’investir activement dans l’immobilier. Cependant, de nombreuses transactions ont lieu sur le marché secondaire, où les prix sont plus abordables.
Cas de prix immobiliers bas
Il arrive que des propriétés en Lettonie soient vendues à des prix exceptionnellement bas, parfois pour seulement 1 €. Les raisons de ce phénomène incluent :
1. Transactions familiales : transfert de biens entre membres de la famille à des prix symboliques.
2. Évitement fiscal : les vendeurs sous-évaluent la valeur des transactions pour réduire leurs obligations fiscales.
3. Accès limité au crédit dans les régions rurales : dans les zones rurales, l’accès limité aux prêts hypothécaires réduit la valeur des biens immobiliers.
Ces pratiques peuvent entraîner des complications juridiques pour les futurs propriétaires, surtout si le prix déclaré ne correspond pas à la valeur marchande réelle de la propriété.
Changements législatifs : les dettes suivent la propriété
Des amendements récents aux lois sur la propriété des appartements et la gestion des bâtiments résidentiels introduisent le principe selon lequel les dettes de propriété sont transférées aux nouveaux propriétaires. Ces règles s’appliquent uniquement aux dettes contractées dans l’année précédant l’achat de la propriété.
Ce changement vise à protéger les intérêts des résidents et des entreprises de gestion. Cependant, il oblige les acheteurs à faire preuve de plus de diligence lors de la conclusion de transactions, car les dettes existantes des anciens propriétaires pourraient devenir un fardeau financier inattendu.
Stagnation économique et impact sur l’immobilier
Des taux d’intérêt élevés et une stagnation économique freinent l’activité sur le marché immobilier. De nombreux acheteurs potentiels retardent leurs achats ou optent pour des propriétés sur le marché secondaire. Certaines familles choisissent de construire des maisons dans les zones rurales ou suburbaines, où les coûts des terrains sont plus bas et la construction plus abordable.
Les experts estiment que le marché immobilier pourrait rester stagnant pendant encore au moins deux ans. Les principaux facteurs incluent les coûts élevés du crédit et la lente croissance des revenus des ménages.
Prévisions et perspectives du marché
Dans le contexte d’une baisse prévue des taux d’intérêt, les experts prévoient une augmentation de l’activité sur le marché immobilier. Des taux plus bas devraient rendre les hypothèques plus accessibles, attirant de nouveaux acheteurs, en particulier les jeunes familles.
Cependant, les conditions économiques et les changements législatifs resteront essentiels pour déterminer les tendances du marché dans les années à venir. Les acheteurs potentiels sont invités à surveiller attentivement les évolutions et à demander des conseils professionnels pour minimiser les risques lors de leurs décisions d’achat.
Conclusion
Le marché immobilier letton se remet progressivement d’une période difficile marquée par l’incertitude économique. Bien que de nombreux aspects restent instables, la réduction attendue des taux d’intérêt, l’augmentation des transactions hypothécaires et les prix stables sur le marché primaire offrent des raisons d’optimisme.