En 2024, le marché immobilier chypriote connaît des changements notables, motivés à la fois par la dynamique économique interne et par des facteurs externes. Ces changements ont un impact sur les prix de l’immobilier, la demande, les flux d’investissement et les tendances générales du marché.
Aperçu du marché
Au cours des neuf premiers mois de 2024, le marché immobilier chypriote a fait preuve de stabilité, malgré les fluctuations des volumes de transactions et des valeurs immobilières. Selon le Département des terres et des cadastres, 14 074 transactions immobilières ont été enregistrées entre janvier et septembre 2024, ce qui représente une augmentation de 6,3 % par rapport à la même période en 2023.
Prix de l’immobilier
Les prix de l’immobilier résidentiel continuent d’augmenter régulièrement. Les données de la Banque centrale de Chypre indiquent que l’indice des prix de l’immobilier a augmenté de 1,2 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent et de 2,5 % sur un an.
Variations régionales
Le marché immobilier chypriote présente des différences régionales notables. Limassol reste la ville la plus chère, avec un prix moyen d’appartement atteignant 246 919 €. En comparaison, Nicosie affiche une moyenne de 134 031 €, Larnaca 133 058 €, Paphos 122 846 € et Famagouste 109 804 €.
Investissements étrangers
Les acheteurs étrangers continuent de manifester un vif intérêt pour l’immobilier chypriote. En 2023, les ressortissants étrangers ont acheté 4 351 propriétés à travers le pays, ce qui représente une augmentation de 5,7 % par rapport à 2022.
Marché locatif
Les prix de location des biens immobiliers à Chypre connaissent également une croissance significative. Au cours de l’année écoulée, les tarifs de location des appartements et des maisons ont augmenté de 4 % à 31 %. Les experts prévoient que les prix de location continueront d’augmenter dans les mois à venir.
Impact des facteurs externes
Les événements mondiaux, comme le conflit en Ukraine, ont eu des répercussions sur le marché immobilier chypriote. L’afflux de réfugiés a considérablement accru la demande de biens immobiliers locatifs, faisant grimper les loyers de 30 à 40 %. De nombreux citoyens ukrainiens, après s’être installés à Chypre, ont commencé à acheter des biens immobiliers, privilégiant les options économiques.
Perspectives du marché
Le secteur immobilier à Chypre devrait jouer un rôle central dans l’évolution du modèle économique du pays. Le secteur est en pleine transformation, les parties prenantes reconnaissant la nécessité de s’adapter et de redéfinir en permanence les approches de création et de fourniture de valeur économique.
Conclusion
En résumé, le marché immobilier chypriote en 2024 se caractérise par une croissance constante alimentée par des facteurs internes et externes. Les investisseurs et les acheteurs doivent suivre de près les tendances et les prévisions actuelles pour prendre des décisions éclairées. Avec sa dynamique régionale unique et l’intérêt croissant des étrangers, le marché immobilier chypriote reste une destination attrayante pour l’investissement et le développement.
