Le marché immobilier chypriote a connu ces dernières années une pénurie importante, ce qui a eu de graves répercussions sur le coût de la location et de l’achat de biens immobiliers, en particulier dans les grandes villes comme Limassol et Nicosie. Cette situation résulte de plusieurs facteurs qui ont intensifié les difficultés du secteur immobilier.
Causes de la pénurie
- Demande croissante :L’afflux de professionnels étrangers, notamment dans le secteur informatique, a considérablement accru la demande de logements. L’expansion active des entreprises étrangères a fait augmenter le besoin de biens immobiliers locatifs et immobiliers achetés.
- Augmentation des locations à court terme :La popularité des plateformes comme Airbnb a réduit la disponibilité des propriétés à louer à long terme, ce qui rend la recherche d’un logement particulièrement difficile pour les résidents locaux et les étudiants.
- Ralentissement des rythmes de construction :L’instabilité économique causée par la pandémie de COVID-19 a entraîné un ralentissement de la construction de nouveaux logements, limitant davantage l’offre sur le marché.
Impact de la pénurie sur le marché
- Hausse des prix :Les prix de location des logements ont fortement augmenté. Au deuxième trimestre 2023, les coûts de location des appartements ont augmenté de 17,9 %, tandis que les loyers des maisons ont augmenté de 13,6 %.
- Défis pour les habitants :Les jeunes couples et les familles à revenu moyen ont de plus en plus de mal à trouver un logement abordable. Ce problème a été officiellement reconnu comme une crise nationale, comme le soulignent les déclarations du gouvernement.
Mesures gouvernementales
En réponse à la crise du logement, le gouvernement chypriote a lancé plusieurs initiatives :
- Programme « Rénover et louer » :Depuis novembre 2024, des subventions sont proposées pour la réhabilitation de logements abandonnés à condition qu’ils soient loués à des prix abordables pendant au moins quatre ans.
- Incitations pour les promoteurs :Le gouvernement accorde des avantages aux promoteurs pour accélérer la construction de logements. Le plan prévoit la construction de 800 logements locatifs au cours des trois prochaines années.
- Réglementation des locations de courte durée : Des mesures législatives sont envisagées pour réglementer les locations de courte durée, libérant ainsi davantage de propriétés pour les locataires à long terme.
Avis d’experts
Despite the measures taken, experts point out that these are only temporary solutions. They emphasize the need for social housing projects and the introduction of taxes on vacant properties as more comprehensive approaches to addressing the issue.
Conclusion La pénurie de logements à Chypre demeure un problème critique, qui affecte à la fois le marché immobilier et la vie quotidienne des citoyens. La résolution de ce problème nécessitera des efforts coordonnés entre le gouvernement, le secteur de la construction et la communauté locale. La résolution de la crise du logement sera une étape cruciale pour garantir un logement abordable à tous les segments de la population.
