En 2025, el mercado inmobiliario, especialmente en el segmento de las segundas residencias y propiedades vacacionales, está experimentando una transformación notable. Cada vez más compradores están dejando atrás el modelo tradicional del time sharing en favor de la propiedad fraccionada, una forma de propiedad más flexible, transparente y rentable. A diferencia del time sharing, que solo ofrece un derecho de uso temporal, la propiedad fraccionada otorga una participación real en la propiedad, mayor control y un valor de inversión a largo plazo.
¿Qué es el time sharing?
El time sharing o multipropiedad permite a una persona utilizar un inmueble durante un período específico del año, generalmente una semana. Sin embargo, el comprador no es dueño de la propiedad, sino que adquiere únicamente el derecho de uso temporal.
Aunque fue muy popular en las décadas de 1980 y 1990, hoy el modelo sufre críticas por:
- ventas agresivas,
- costos de mantenimiento elevados e imprevistos,
- escasa flexibilidad,
- y un mercado de reventa prácticamente inexistente.
Muchos propietarios se sienten atrapados en contratos costosos y difíciles de cancelar.
¿Qué es la propiedad fraccionada?
La propiedad fraccionada permite que varias personas sean copropietarias legales de una propiedad. Por lo general, una vivienda se divide entre 4 y 8 personas, quienes adquieren una participación registral y tienen derecho a:
- usar la propiedad en turnos acordados,
- alquilarla,
- vender su parte,
- heredarla,
- o usarla como garantía financiera.
El título de propiedad se reparte proporcionalmente, ofreciendo beneficios tanto de uso como de inversión.
¿Por qué gana la propiedad fraccionada en 2025?
1. Propiedad real
Mientras que el time sharing solo ofrece un uso temporal, la propiedad fraccionada te convierte en propietario legal de una parte del inmueble. Esto significa que puedes tomar decisiones, generar ingresos y beneficiarte de la revalorización del activo.
2. Gastos más claros y controlados
En el time sharing, los costos anuales pueden aumentar sin previo aviso. En la propiedad fraccionada, los gastos son proporcionales, se detallan desde el principio e incluyen mantenimiento, seguros, impuestos y gestión.
3. Mayor liquidez y valor de reventa
Los derechos de uso del time sharing rara vez se venden a buen precio (si es que se venden). Las participaciones en propiedades fraccionadas ubicadas en zonas atractivas (como Mallorca, la Riviera Francesa o Tulum) pueden mantener o aumentar su valor.
En 2025, las plataformas digitales y la tecnología blockchain facilitan las ventas, los registros y el control de propiedad de forma segura.
4. Uso más flexible
Los sistemas de reserva en propiedad fraccionada son rotativos y permiten que cada copropietario elija sus fechas. Además, se puede alquilar la propiedad en los períodos no utilizados, algo que rara vez se permite en los contratos de time sharing.
5. Gestión profesional
Las propiedades fraccionadas suelen ser administradas por empresas especializadas que se encargan de:
- limpieza,
- mantenimiento,
- check-in/out,
- atención al cliente,
- y servicios adicionales como transporte, chef o concierge.
Así, los propietarios disfrutan sin preocuparse por la logística.
6. Una inversión inteligente
La propiedad fraccionada permite a los inversores acceder a inmuebles de alta gama con menor inversión inicial. En destinos turísticos consolidados, la rentabilidad anual puede alcanzar entre el 6 % y el 9 %, sumando ingresos por alquiler y revalorización.
¿Dónde está creciendo más esta tendencia?
En 2025, la propiedad fraccionada se está consolidando en:
- España y Portugal – por su popularidad entre europeos y norteamericanos,
- Emiratos Árabes Unidos – por su marco legal favorable,
- Estados Unidos – especialmente en Florida, California y Colorado,
- Francia e Italia – en regiones turísticas de alto valor,
- México y el Caribe – por su clima atractivo y precios más accesibles.
¿Quiénes compran propiedades fraccionadas?
- Nómadas digitales que buscan una base semipermanente,
- Jubilados que desean pasar parte del año en climas más cálidos,
- Familias que prefieren estancias vacacionales sin altos costos,
- Inversores que buscan diversificar su portafolio,
- Expatriados con estadías temporales en varios países.
Tecnología como aliada
Las plataformas PropTech están revolucionando el modelo con:
- contratos inteligentes firmados digitalmente,
- apps móviles para reservar y gestionar turnos,
- seguimiento de gastos en tiempo real,
- uso de blockchain para registrar la titularidad.
La transparencia y comodidad nunca han sido mayores.
Consideraciones a tener en cuenta
Aunque ofrece muchas ventajas, la propiedad fraccionada también requiere:
- coordinación entre copropietarios,
- comprensión de la normativa local,
- asumir costes incluso cuando no se usa la propiedad.
Sin embargo, estos desafíos son mínimos si se comparan con los problemas clásicos del time sharing.
Conclusión
En 2025, la propiedad fraccionada se impone como la opción más moderna, rentable y flexible frente al modelo tradicional del time sharing. Permite un acceso real al mercado inmobiliario, con beneficios patrimoniales, operativos y financieros.
El time sharing pertenece al pasado.
La propiedad fraccionada representa el futuro del acceso compartido a la vivienda de calidad.
