NEPI Rockcastle, uno de los mayores propietarios y operadores de bienes raíces comerciales en Europa Central y del Este, ha presentado resultados impresionantes para el primer trimestre de 2025. Según el informe publicado, la empresa alcanzó un ingreso operativo neto (NOI) de 152 millones de euros, lo que refleja la solidez de su modelo de negocio incluso en un entorno macroeconómico incierto.
Crecimiento de ingresos por alquiler y recuperación de la demanda
El principal motor del aumento del NOI fue el significativo incremento de los ingresos por alquiler. En el primer trimestre de 2025, los ingresos brutos por arrendamientos crecieron un 12,3 % en comparación con el mismo periodo de 2024. Esto se debió a la recuperación del tráfico en los centros comerciales y a una alta tasa de ocupación, que superó el 97 % en la mayoría de los mercados donde opera la empresa.
Se observa una fuerte recuperación en el tráfico de visitantes en Europa Central y del Este, especialmente en Polonia, Rumanía y Bulgaria, donde los alquileres se mantienen estables o muestran un ligero crecimiento gracias a la escasa disponibilidad de espacios comerciales modernos.
Cartera diversificada y fortaleza geográfica
NEPI Rockcastle gestiona una cartera bien diversificada en 10 países, incluidos Polonia, Rumanía, Eslovaquia, Hungría, República Checa, Croacia, Bulgaria, Serbia, Lituania y Eslovenia. Los activos en Rumanía y Polonia generaron más del 60 % del NOI total durante el primer trimestre.
Entre los activos con mejor rendimiento destacan Mega Mall y Promenada en Bucarest, Bonarka City Center en Cracovia, Arena Mall en Budapest y Shopping City Timișoara. La empresa continúa invirtiendo en la modernización y expansión de estas propiedades, con foco en la experiencia del cliente, sostenibilidad e innovación digital.
Solidez financiera y gestión de riesgos
NEPI Rockcastle mantiene una política financiera conservadora. A finales de marzo de 2025, su índice de endeudamiento (LTV, loan-to-value) se situaba en 31 %, lo que proporciona solidez financiera y capacidad de maniobra para nuevas inversiones.
La liquidez total, incluyendo efectivo y líneas de crédito no utilizadas, asciende a 555 millones de euros, lo que permite a la empresa reaccionar rápidamente ante oportunidades del mercado. Además, las refinanciaciones realizadas en 2024 redujeron los costes financieros gracias a mejores condiciones de financiación.
El beneficio neto del primer trimestre fue de 98 millones de euros, un 9 % más que en el mismo periodo del año anterior, impulsado por el crecimiento de los ingresos, la ocupación casi total de los activos y una gestión eficiente de los costes.
Iniciativas ESG y desarrollo sostenible
NEPI Rockcastle avanza con firmeza en su estrategia de sostenibilidad. A finales del primer trimestre de 2025, más del 65 % de sus centros comerciales contaban con certificaciones BREEAM o LEED, lo que demuestra su eficiencia ambiental.
Durante el trimestre se iniciaron proyectos de instalación de paneles solares en cubiertas de centros comerciales en Rumanía y Bulgaria. Estos proyectos permitirán reducir el consumo de energía convencional en un 18 % en tres años.
También se está implementando una transformación digital, con la introducción de sistemas inteligentes de gestión de edificios (BMS), sensores IoT para el monitoreo del consumo energético, y portales digitales para arrendatarios que facilitan el mantenimiento y la comunicación.
Nuevos arrendatarios y renovación de oferta
En el primer trimestre de 2025, NEPI Rockcastle firmó 82 nuevos contratos de arrendamiento, incluyendo marcas internacionales como Primark, LEGO, Mango Teen y H&M Home. Esto demuestra el atractivo de sus activos, especialmente en un contexto donde los minoristas globales son cada vez más selectivos.
La empresa también está experimentando con nuevos formatos, como tiendas pop-up, espacios experienciales y puntos de recogida para pedidos en línea, adaptándose a los nuevos hábitos de consumo y fomentando una mayor permanencia en los centros.
Un ejemplo destacado es Galeria Wolnośc en Katowice, que ha incorporado un formato omnicanal con elementos de realidad aumentada y contenidos interactivos, lo que ha mejorado la experiencia del cliente y la interacción.
Perspectivas y prioridades estratégicas para 2025
NEPI Rockcastle mantiene una visión positiva para el resto de 2025. Se espera que el NOI aumente entre un 8 % y un 10 % anual, gracias a la estabilidad en los alquileres y una ocupación sólida.
Las prioridades clave incluyen:
- Finalización de renovaciones en Cracovia, Cluj-Napoca y Sofía
- Ampliación de servicios digitales para inquilinos y visitantes
- Expansión de programas ESG enfocados en el agua y los residuos
- Mantenimiento de alta liquidez y reducción del apalancamiento
También se evalúan nuevas oportunidades de expansión, especialmente en los países bálticos y los Balcanes occidentales, donde la demanda de centros comerciales modernos está creciendo.
Conclusión
Los resultados del primer trimestre de 2025 confirman el liderazgo de NEPI Rockcastle en el sector inmobiliario comercial de Europa Central y del Este. Con 152 millones de euros en ingresos operativos netos, una fuerte posición de liquidez e inversiones estratégicas en sostenibilidad y digitalización, la empresa está bien posicionada para seguir creciendo. Ante el repunte en la demanda de espacios comerciales modernos, NEPI Rockcastle sigue siendo un actor sólido, innovador y generador de valor a largo plazo para arrendatarios e inversores.
