Medulin, una pintoresca ciudad costera en el extremo sur de la península de Istria (Croacia), se consolida en 2025 como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del Adriático. Gracias a su belleza natural, al aumento del turismo y al creciente interés de los inversores extranjeros, los precios de la vivienda siguen subiendo, especialmente en ciertos barrios donde el desarrollo y la valorización avanzan a gran velocidad.
Panorama general del mercado
A principios de 2025, el precio medio por metro cuadrado en Medulin oscila entre 3.000 y 3.400 €/m², lo que supone un incremento del 8,5 % respecto al año anterior. En las zonas más exclusivas, los precios superan los 4.500 €/m². Los factores clave de este crecimiento son:
– una demanda turística constante,
– mejoras continuas en la infraestructura,
– fuerte interés de compradores de Alemania, Austria, Eslovenia e Italia,
– escasa disponibilidad de terrenos edificables cerca del mar.
Cuatro zonas destacan especialmente por su dinamismo y evolución: el centro de Medulin, Pošesi, Premantura y Vinkuran.
Centro de Medulin: la apuesta segura
El centro de la ciudad sigue siendo la ubicación más solicitada. Su cercanía al mar, al paseo marítimo, restaurantes, puertos deportivos y playas garantiza comodidad y alta rentabilidad.
Precios en 2025: 3.800–4.500 €/m², con picos de hasta 5.200 €/m² en propiedades premium.
Aproximadamente el 60 % de los compradores son extranjeros, especialmente de Europa Central. Esta zona es ideal tanto para alquilar como para vivir todo el año. Además, se están desarrollando nuevas ciclovías, zonas verdes e infraestructura de movilidad eléctrica.
Pošesi: barrio emergente con gran proyección
Ubicado al sur del centro, Pošesi es el barrio con mayor ritmo de construcción y crecimiento de valor. Se están desarrollando modernos complejos residenciales y villas.
Precios en 2025: 3.200–3.600 €/m², con un aumento anual de aproximadamente 11 %.
Los nuevos edificios están pensados para familias jóvenes y turistas. La proximidad al mar (300–500 m), junto con zonas recreativas y una planificación sostenible, hacen que Pošesi sea ideal para invertir y vivir.
Premantura: naturaleza, exclusividad y ecoturismo
Premantura, en el extremo sur de la península, limita con el parque natural Kamenjak. La normativa ambiental limita la construcción, conservando así su entorno virgen.
Precios en 2025: 3.400–3.800 €/m², con aumentos acumulados de hasta 17 % en dos años.
Aquí compran quienes valoran la tranquilidad y la conexión con la naturaleza. Las rentas vacacionales pueden llegar a 250–300 € por noche. La oferta limitada y la alta demanda impulsan aún más el valor del área.
Vinkuran: alternativa tranquila y accesible
Situado entre Medulin y Pula, Vinkuran es cada vez más popular por su ambiente tranquilo y sus precios más asequibles.
Precio medio en 2025: 2.800–3.200 €/m², con un crecimiento anual del 9 %.
Cuenta con infraestructura completa (escuelas, farmacias, supermercados), lo que lo convierte en un barrio ideal para familias y compradores de segunda vivienda. Está a solo 10 minutos en coche de Pula. En 2025, se otorgaron un 20 % más de licencias de construcción en la zona.
Tabla comparativa (datos 2025)
| Barrio | Precio por m² | Crecimiento anual | Público objetivo |
|---|---|---|---|
| Centro | 3.800–5.200 € | +9 % | Extranjeros, familias, inversores |
| Pošesi | 3.200–3.600 € | +11 % | Familias jóvenes, inversión en alquiler |
| Premantura | 3.400–3.800 € | +10–17 % | Compradores de lujo, turismo ecológico |
| Vinkuran | 2.800–3.200 € | +9 % | Residentes locales, segunda vivienda |
Perspectivas de inversión
Los expertos prevén que el mercado inmobiliario de Medulin seguirá creciendo en 2026, especialmente en zonas con oferta limitada. La demanda por parte de compradores de países nórdicos y del Benelux va en aumento.
Entre los proyectos clave destacan la ampliación del puerto deportivo, la mejora vial y el desarrollo de un nuevo núcleo turístico y comercial en Pošesi, lo que podría provocar un alza de precios del 5–8 % en los próximos 12 meses.
Además, las políticas estatales de fomento a la construcción sostenible atraerán a inversores interesados en eficiencia energética y viviendas de bajo impacto.
Conclusión
Propiedades en Medulin: ¿qué barrios están creciendo más rápido?
La respuesta es clara: el centro, Pošesi, Premantura y Vinkuran lideran el crecimiento inmobiliario en 2025. Cada uno ofrece ventajas particulares: desde zonas céntricas con servicios hasta naturaleza y tranquilidad.
Invertir hoy en estas áreas es una decisión inteligente y rentable para quienes buscan valor seguro y calidad de vida en la costa adriática.
