En 2025, Israel alcanzó un récord histórico en su inversión inmobiliaria en Europa. Según las últimas estimaciones de JLL y CBRE, el volumen total de inversiones realizadas por empresas y fondos israelíes en el mercado inmobiliario europeo alcanzó los 2.100 millones de euros, el valor más alto registrado hasta la fecha. Esta cifra refleja no solo un interés económico, sino también un cambio estratégico hacia el sector inmobiliario como activo seguro y de largo plazo.
Contexto económico y geopolítico
Las dificultades económicas de los últimos años —incluyendo el aumento de los tipos de interés, la inestabilidad cambiaria y las tensiones en Oriente Medio— han llevado a los inversores israelíes a buscar activos estables y rentables fuera de su país. Europa, con sus mercados regulados, rendimientos predecibles y diversidad de sectores, se ha convertido en un destino prioritario para el capital institucional israelí: fondos de pensiones, aseguradoras y grandes promotoras.
¿A dónde va el capital?
Países Bajos: apuesta por el sector hotelero
El sector hotelero fue el más activo en 2025. En los Países Bajos, el grupo israelí Fattal Hotel Group, en colaboración con aseguradoras como Migdal, Menora Mivtachim y Phoenix, adquirió una cartera de 14 hoteles en las principales ciudades por más de 320 millones de euros. Además, se destinaron 45 millones de euros adicionales para su renovación.
Alemania: viviendas en alquiler y oficinas
En Alemania, los fondos israelíes continúan invirtiendo en viviendas multifamiliares para alquiler y en oficinas premium, especialmente en Berlín, Hamburgo, Fráncfort y Leipzig. Solo en los primeros meses de 2025, se invirtieron más de 180 millones de euros en el sector residencial.
Un ejemplo destacado es la compra de un complejo de oficinas en Gateway Gardens (Fráncfort) por 88 millones de euros, un 30 % por debajo de su valoración prepandémica.
Reino Unido: Londres mantiene su atractivo
Pese a la incertidumbre tras el Brexit, Londres sigue siendo un polo de atracción clave. En 2025, los inversores israelíes destinaron unos 370 millones de euros a la capital británica, especialmente en vivienda de alta gama y oficinas comerciales. Las zonas más demandadas fueron Camden, Westminster y Southwark.
Logística y e-commerce: foco en almacenes
El sector logístico sigue siendo prioritario. Con el auge del comercio electrónico, crece la demanda de centros de distribución modernos. En 2025, Israel invirtió más de 500 millones de euros en plataformas logísticas en Polonia, Alemania, Bélgica y la República Checa.
Por ejemplo, en abril, un fondo israelí adquirió un parque logístico de 42.000 m² cerca de Wrocław (Polonia) por 65 millones de euros, asegurando un contrato de arrendamiento de 10 años con una gran empresa minorista online.
Europa del Este y Georgia: mercados alternativos en expansión
Más allá de Europa occidental, el capital israelí muestra un interés creciente en Georgia, Polonia, Rumanía y la República Checa. En la ciudad costera de Batumi, solo en el primer trimestre de 2025, ciudadanos israelíes adquirieron más de 750 propiedades, con una inversión superior a los 60 millones de euros, principalmente en apartamentos turísticos y apartahoteles.
Perfil del inversor y estrategia de tenencia
Los inversores israelíes adoptan una estrategia a largo plazo, con periodos de retención de entre 7 y 10 años. Suelen utilizar estructuras SPV (sociedades vehículo) registradas en Chipre, Luxemburgo o los Países Bajos, optimizando así la fiscalidad y el cumplimiento normativo en la UE.
Las operaciones son lideradas principalmente por inversores institucionales, como fondos de pensiones, aseguradoras y family offices, que buscan rendimientos estables del 5–7 % anual con bajo riesgo.
Sectores inmobiliarios más atractivos
| Sector | Porcentaje del total invertido | Rentabilidad media |
|---|---|---|
| Hoteles y apartahoteles | 40 % | 7–10 % |
| Logística y naves industriales | 24 % | 6–7 % |
| Vivienda en alquiler (PRS) | 17 % | 5–6 % |
| Oficinas | 13 % | ≈ 5 % |
| Sectores alternativos | 6 % | 6–8 % |
Operaciones destacadas de 2025
- Cartera hotelera en Países Bajos: Fattal adquirió 14 hoteles por 320 M€, con 45 M€ adicionales para renovaciones.
- Oficinas en Fráncfort: compra de un centro de negocios por 88 M€ con importante descuento.
- Viviendas en Berlín: inversión conjunta de Phoenix Insurance y Blackstone por 110 M€.
- Centro logístico en Polonia: adquisición de un hub cerca de Varsovia por 65 M€.
Opiniones de expertos
Nadav Ben Avraham, director de inversiones inmobiliarias globales de JLL Israel:
«En 2025, los inversores israelíes actúan con estrategia clara, solidez institucional y visión a largo plazo. Europa representa una combinación ideal entre rentabilidad y seguridad.»
Marian Brandt, analista senior de Colliers Europe:
«Los fondos israelíes son ágiles y decididos, especialmente en logística y hotelería. Su capacidad de acción y apertura a alianzas los convierte en socios muy valorados.»
Perspectivas para 2026
Según EREA, la inversión israelí en Europa podría alcanzar los 2.400–2.500 millones de euros en 2026. Los factores que impulsarán este crecimiento incluyen:
- Descenso de los tipos de interés en la zona euro
- Expansión hacia Escandinavia y los países bálticos
- Mayor presencia en proyectos build-to-rent
- Interés en data centers y campus tecnológicos
Conclusión
Los 2.100 millones de euros invertidos por Israel en el sector inmobiliario europeo en 2025 no son un fenómeno aislado, sino el reflejo de una tendencia estratégica consolidada. El capital israelí ha pasado de ser un actor emergente a convertirse en una fuerza estructural en el panorama inmobiliario del continente.
Con solidez institucional, visión a largo plazo y agilidad operativa, los inversores israelíes están llamados a desempeñar un papel clave en el desarrollo inmobiliario europeo. Para Europa, esto significa liquidez, innovación y estabilidad. Para Israel, representa diversificación global y rentabilidad predecible.
