En la primavera de 2025, la empresa inmobiliaria francesa Icade firmó un acuerdo con el Grupo Casino para adquirir nueve activos estratégicos por un valor total de 32 millones de euros. El portafolio incluye aparcamientos, terrenos sin desarrollar y locales comerciales ubicados en ciudades clave como Marsella, Montpellier y Angers. Esta operación forma parte del plan estratégico ReShapE de Icade, centrado en el desarrollo urbano sostenible y la regeneración de espacios urbanos existentes.
Un enfoque orientado al desarrollo sostenible
Con esta adquisición, Icade planea construir más de 3.050 viviendas y renovar unos 29.000 m² de espacios comerciales. Todos los proyectos estarán alineados con los más altos estándares ambientales, priorizando la eficiencia energética, la integración urbana y la mejora de la calidad de vida en los barrios.
La compañía refuerza así su presencia fuera de la región de Île-de-France, apostando por el desarrollo de núcleos urbanos regionales y contribuyendo al crecimiento económico y social a escala local.
Colaboración con CDC Habitat
Dos de los nueve sitios —ubicados en Marsella y en el sur de Montpellier— serán desarrollados en colaboración con CDC Habitat, filial de la Caisse des Dépôts especializada en vivienda social y asequible. El objetivo es crear barrios mixtos, con zonas residenciales, comerciales y espacios públicos integrados.
Esta alianza público-privada refuerza el compromiso de Icade con el desarrollo urbano sostenible y socialmente responsable.
Estructura de gestión y condiciones del acuerdo
Según lo acordado, Casino Immobilier, la filial inmobiliaria del Grupo Casino, seguirá gestionando los activos durante un periodo transitorio de cuatro años. Esto garantizará una transición fluida y facilitará la preparación de los futuros proyectos de reconversión.
Además, el Grupo Casino conservará la opción de participar en el capital de las sociedades de proyecto que gestionarán los desarrollos inmobiliarios. Esta estructura de coinversión fomenta la colaboración estratégica y alinea los intereses a largo plazo de ambas partes.
Impacto financiero para el Grupo Casino
Para Casino, la operación se enmarca en su estrategia de reducción de deuda, especialmente en relación con su filial Quatrim. Los ingresos generados permitirán reforzar la situación financiera del grupo y centrarse en su actividad principal en el sector minorista, dentro del plan estratégico Renouveau 2028.
Más que una simple venta de activos, esta transacción representa una reorientación estratégica del portafolio inmobiliario, transformando activos no estratégicos en fuentes de valor compartido.
ReShapE: una estrategia urbana en acción
Esta adquisición se integra plenamente en el plan ReShapE 2024–2028 de Icade, que busca promover el desarrollo urbano fuera de París. ReShapE se basa en la reconversión de espacios existentes, la innovación arquitectónica y la colaboración con autoridades locales y actores públicos.
Icade no se presenta solo como promotor inmobiliario, sino como un operador urbano comprometido, que actúa en conjunto con el territorio para diseñar soluciones sostenibles, resilientes y socialmente integradoras.
Impacto local y territorial
Las ciudades afectadas —Marsella, Montpellier, Angers, entre otras— representan centros urbanos estratégicos con necesidades crecientes de vivienda, servicios y regeneración urbana. En Angers, conocida por sus políticas de sostenibilidad, el proyecto puede convertirse en un modelo de barrio ecológico. En Marsella, donde la demanda de vivienda es muy elevada, las nuevas construcciones ayudarán a paliar el déficit habitacional y modernizar zonas degradadas.
Los municipios ven en Icade y CDC Habitat a socios sólidos capaces de aportar soluciones concretas a los desafíos urbanos actuales.
Calendario y previsiones de desarrollo
Los primeros proyectos podrían comenzar a partir de 2026, una vez finalizadas las fases de diseño, consulta pública y obtención de permisos. Icade contará con equipos multidisciplinares de arquitectos, urbanistas, expertos medioambientales y técnicos para garantizar una ejecución coherente con los objetivos ESG.
La ejecución será progresiva y adaptada a cada emplazamiento, y algunos desarrollos incluirán infraestructura digital, soluciones de movilidad sostenible y redes energéticas inteligentes, en línea con los retos climáticos del presente.
Conclusión
La adquisición de nueve sitios estratégicos al Grupo Casino demuestra la capacidad de Icade para liderar una nueva generación de proyectos urbanos sostenibles en Francia. Esta operación une visión financiera, impacto social y responsabilidad ambiental en un modelo de desarrollo integrado.
Gracias a la alianza con CDC Habitat y a la participación continua del Grupo Casino, Icade está bien posicionada para dar vida a barrios modernos, inclusivos y sostenibles, que respondan a las necesidades del siglo XXI.
En un contexto de urbanización acelerada, emergencia climática y transformación del modelo de ciudad, este tipo de iniciativas representan el camino hacia una renovación urbana inteligente, equilibrada y duradera.
