En enero de 2025, el emirato de Sharjah presentó un innovador índice de alquileres con el objetivo de mejorar la transparencia en el mercado inmobiliario y reforzar la confianza de los inversores. La iniciativa fue anunciada durante la feria inmobiliaria ACRES 2025 y se desarrolló en colaboración entre Sharjah Digital y el Departamento de Bienes Raíces de Sharjah.
Índice digital con mapa interactivo de alquileres
El nuevo índice incluye un mapa digital interactivo que permite a los usuarios consultar los precios de alquiler en diferentes barrios de Sharjah. Diseñado para residentes, propietarios e inversores, la herramienta proporciona referencias claras para distintos tipos de propiedades, desde estudios hasta villas de varias habitaciones.
Al ofrecer datos precisos y representaciones visuales, la plataforma busca reducir los conflictos entre inquilinos y propietarios, y facilitar la toma de decisiones para todos los participantes del mercado.
Mercado de alquiler en Sharjah en 2025: precios de referencia
Según los datos más recientes del mercado, los alquileres anuales promedio en Sharjah son:
- Estudios: 5.600 €
- Apartamentos de 1 dormitorio: 8.400 €
- Apartamentos de 2 dormitorios: 11.600 €
- Apartamentos de 3 dormitorios: 15.300 €
- Villas de 3 dormitorios: 21.000 €
Los precios de alquiler varían significativamente según la zona. Por ejemplo:
- Aljada: los apartamentos de 1 dormitorio tienen un coste medio de 9.400 € al año, y las unidades más grandes alcanzan los 13.500 €
- Muwaileh: los estudios cuestan alrededor de 5.900 €, y los de 2 dormitorios oscilan entre 10.400 € y 11.900 €
- Al Khan: los apartamentos de 1 dormitorio con vistas al mar promedian 11.200 €
- Tilal City: los estudios y apartamentos de 1 dormitorio oscilan entre 4.500 € y 6.800 €
(Tipo de cambio: 1 AED ≈ 0,25 EUR, promedio enero 2025)
Confianza del inversor y alineación regional
El índice de alquileres de Sharjah sigue el ejemplo de iniciativas similares en Dubái y Abu Dabi, donde ya se han implementado índices inteligentes para estabilizar las expectativas del mercado y atraer inversiones. Al promover la transparencia, esta nueva herramienta está diseñada para incrementar la confianza del inversor y respaldar la planificación a largo plazo en el creciente sector residencial de Sharjah.
Issa Ataya, CEO de Alef Group, y otros líderes del sector han elogiado la medida, destacando su potencial para aumentar la credibilidad y fomentar la competencia justa en el mercado.
Datos accesibles para todos
Residentes e inversores pueden acceder al índice a través del servicio digital “Rental Indicators Inquiry” del municipio de Sharjah. Al seleccionar el tipo de propiedad, la zona y los detalles del contrato, los usuarios pueden consultar los valores mínimos y máximos de alquiler en su área de interés.
Conclusión
El índice de alquileres de Sharjah representa un paso clave hacia un mercado inmobiliario más transparente y profesional. Con referencias precisas, reducción de disputas y herramientas orientadas al inversor, el emirato consolida su posición como un destino confiable y competitivo para la inversión inmobiliaria en los Emiratos Árabes Unidos.
