En 2025, el mercado inmobiliario de Enschede sigue siendo uno de los más dinámicos del este de los Países Bajos. El precio medio por metro cuadrado ha alcanzado los 3.206 €, mientras que el precio promedio de las operaciones ronda los 358.800 €. Debido a la escasez de oferta y la demanda constante, los compradores se enfrentan cada vez más a situaciones de sobrepuja. Este fenómeno es especialmente común en propiedades de hasta 400.000 €, donde la competencia es más intensa.
Tendencias actuales
Aumento de precios
Los precios siguen subiendo. En comparación con finales de 2024, el valor medio de las viviendas ha aumentado más del 6 %. En barrios muy demandados como Roombeek y De Bothoven, el incremento es aún mayor. Muchos inmuebles se venden por un 5–10 % más que el precio de salida.
Hipotecas accesibles
Los tipos de interés se mantienen estables entre 3,1 % y 3,4 %, lo que hace que comprar una vivienda siga siendo viable para jóvenes profesionales y familias.
Escasa construcción nueva
A pesar de los proyectos aprobados, la mayoría de las nuevas viviendas no estará lista hasta 2026. La oferta no cubre la demanda, especialmente en las zonas centrales.
Fuerte interés de los inversores
Los inversores siguen adquiriendo propiedades, especialmente cerca de universidades y nodos de transporte. La rentabilidad bruta del alquiler ronda entre 5,5 % y 6,2 % anual, lo que convierte a Enschede en un mercado atractivo tanto para inquilinos como propietarios.
Precios inmobiliarios en Enschede en 2025
| Tipo de propiedad | Precio medio | Precio por m² |
|---|---|---|
| Piso de 2 habitaciones | 310.000 € | 3.350 € |
| Casa adosada | 365.000 € | 3.100 € |
| Vivienda en Roombeek | 445.000 € | 3.250 € |
| Obra nueva | 385.000 € | 3.400 € |
Consejos para compradores
Obtener aprobación hipotecaria previa
Contar con una aprobación hipotecaria anticipada aumenta significativamente las posibilidades de éxito frente a otros compradores.
Fijar un límite presupuestario
En un mercado donde es habitual la sobrepuja, es esencial saber de antemano hasta dónde se puede llegar y no sobrepasar ese límite.
Contratar a un agente local
Un agente profesional puede acceder a oportunidades antes de que se publiquen, formular ofertas competitivas y negociar en nombre del comprador.
Considerar zonas alternativas
Barrios como Boswinkel, Helmerhoek y Stadsveld ofrecen opciones más asequibles y están ganando popularidad entre familias jóvenes.
Perspectivas para finales de 2025
Se espera un aumento moderado pero continuo de los precios, entre 5 % y 6 % antes de fin de año. Las autoridades locales planean agilizar la concesión de licencias de construcción, lo que podría aliviar ligeramente la presión del mercado. Las viviendas de alta eficiencia energética (clases A o A+) se están convirtiendo en la opción preferida.
Regulaciones más estrictas sobre alquileres de corta duración y posibles ajustes fiscales podrían moderar la actividad inversora. Esto abriría nuevas oportunidades para compradores residentes.
Conclusión
El mercado inmobiliario de Enschede en 2025 sigue siendo competitivo y en crecimiento. La sobrepuja ya no es una excepción, sino una práctica común, especialmente en propiedades de gama media. Para tener éxito, los compradores deben actuar con rapidez, preparación financiera y asesoramiento profesional.
A pesar de las dificultades, Enschede sigue ofreciendo buenas oportunidades para vivir e invertir. Con una estrategia clara y decisiones bien calculadas, aún es posible cerrar una compra ventajosa en este entorno tan activo.
