En abril de 2025, la firma de inversión EQT Real Estate anunció la adquisición de la segunda fase de un gran proyecto residencial en Flemingsberg, un distrito en rápido desarrollo al sur de Estocolmo. En colaboración con el promotor sueco ByggVesta, el proyecto contempla la construcción de más de 800 apartamentos en alquiler dirigidos a jóvenes profesionales, investigadores y estudiantes. Se trata de una iniciativa clave para abordar la escasez de vivienda en uno de los principales polos educativos y médicos de la capital sueca.
Flemingsberg: un nuevo nodo urbano en crecimiento
Flemingsberg se está consolidando rápidamente como un distrito de innovación, albergando instituciones como el Instituto Karolinska y la Universidad de Södertörn. En los próximos años, está prevista la ejecución del proyecto Stockholm South Business District, que se estima atraerá a unas 50.000 personas —entre trabajadores, residentes y visitantes— para el año 2050. Gracias a su excelente conexión con el centro de Estocolmo (menos de 20 minutos en transporte público), la zona se vuelve cada vez más atractiva para inversores y nuevos residentes.
EQT y ByggVesta: una alianza centrada en la sostenibilidad
El proyecto se desarrollará en dos fases:
Fase 1: 417 apartamentos adquiridos por EQT en junio de 2024, actualmente en construcción.
Fase 2: 388 apartamentos adicionales, cuya construcción comenzará en junio de 2025 y finalizará en 2027.
La inversión total para ambas fases se estima en unos 150 millones de euros. ByggVesta, desarrollador sueco reconocido por su enfoque sostenible, lidera la planificación y ejecución del proyecto.
Estándares ambientales e innovación
Todos los edificios cumplirán con la certificación Miljöbyggnad Silver, el estándar sueco de construcción ecológica. Entre las soluciones sostenibles que se aplicarán destacan:
– Instalación de paneles solares para la generación de energía en sitio
– Uso de hormigón con bajas emisiones de carbono y compensación de CO₂
– Creación de espacios comunes compartidos para fomentar la integración social
Estas medidas buscan minimizar el impacto ambiental del proyecto al tiempo que se mejora la calidad de vida de los residentes.
Vivienda socialmente accesible
El proyecto está especialmente orientado a cubrir la demanda de vivienda asequible y bien ubicada para estudiantes, jóvenes trabajadores e investigadores vinculados a las instituciones del distrito. Facilitar el acceso a vivienda de calidad cerca de los centros de estudio y trabajo es fundamental para atraer y retener talento. Además, la existencia de espacios compartidos y zonas comunitarias refuerza el tejido social y promueve un ambiente de convivencia activa.
Diseño arquitectónico y urbanismo
La arquitectura se basa en principios escandinavos modernos, con énfasis en la luz natural, el uso de materiales sostenibles y la eficiencia energética. Las viviendas, que van desde estudios hasta apartamentos de tres habitaciones, estarán diseñadas para optimizar funcionalidad y confort.
El diseño urbano incluirá zonas verdes, carriles bici, áreas de juego y espacios deportivos. El plan favorece la movilidad sostenible, con estacionamientos subterráneos y superficies peatonales, limitando la circulación de vehículos privados.
Impacto económico
Además de atender la necesidad urgente de vivienda, la reurbanización de Flemingsberg dinamiza la economía local. La fase de construcción genera empleo, mientras que los ingresos por alquiler asegurarán la rentabilidad a largo plazo del activo. El aumento de densidad poblacional también beneficiará al comercio local —cafeterías, tiendas, servicios—. EQT, como inversor institucional, apuesta por un enfoque a largo plazo basado en calidad, sostenibilidad y estabilidad financiera.
Proyecciones futuras
Flemingsberg es cada vez más percibido como un nuevo centro urbano estratégico dentro del área metropolitana de Estocolmo. La combinación de infraestructura moderna, vivienda sostenible y oportunidades laborales lo convierte en uno de los distritos más prometedores de la región.
La cooperación entre EQT y ByggVesta es un ejemplo de cómo el capital privado puede alinearse con el interés público, generando valor económico y aportando beneficios sociales y ambientales concretos.
Conclusión
El proyecto de vivienda en Flemingsberg liderado por EQT y ByggVesta representa un modelo de desarrollo urbano moderno, sostenible e inclusivo. Responde a desafíos clave como el crecimiento poblacional, la emergencia climática y la falta de vivienda accesible, al tiempo que promueve comunidades cohesionadas y resilientes.
En un contexto de transformación urbana acelerada, iniciativas como esta ofrecen una hoja de ruta concreta para construir ciudades más equitativas, habitables y preparadas para el futuro.
