La venta de Bouygues Immobilier Polska, filial polaca del grupo francés Bouygues Immobilier, se ha convertido en uno de los movimientos más relevantes del mercado inmobiliario residencial en Europa Central en 2025. La empresa fue adquirida por el promotor polaco Develia S.A. por 66,5 millones de euros, lo que marca un paso decisivo en el proceso de consolidación del sector en Polonia.
Detalles de la operación
El valor total de la transacción asciende a 66,5 millones de euros (aproximadamente 295 millones de zlotys).
La operación incluye:
- 30 hectáreas de suelo para desarrollo residencial
- Más de 2.000 viviendas en diferentes fases de desarrollo
- Proyectos ubicados en Varsovia, Breslavia, Poznan y el área de Triciudad (Gdansk–Sopot–Gdynia)
- Un equipo de más de 80 empleados que se integran en Develia
La venta abarca tanto proyectos en marcha como terrenos con licencias de construcción ya concedidas.
Sobre Bouygues Immobilier Polska
Bouygues Immobilier Polska ha estado presente en Polonia desde 2001, enfocándose en desarrollos residenciales modernos, sostenibles y de diseño cuidado.
Proyectos emblemáticos:
- Manufaktura Starego Mokotowa (Varsovia)
- Zajezdnia Poznań
- Zajezdnia Wrzeszcz (Gdansk)
- Centreville Wrocław
La empresa goza de prestigio por su arquitectura de calidad, eficiencia energética y sensibilidad urbana.
¿Por qué compró Develia?
Develia S.A. es uno de los principales promotores inmobiliarios de Polonia, con fuerte presencia en las grandes ciudades.
Objetivos estratégicos:
- Ampliar su reserva de terrenos
- Acelerar la ejecución de proyectos listos para construir
- Fortalecer su posición en Varsovia, el mercado más competitivo
- Incorporar un equipo de profesionales con amplia experiencia
Gracias a esta adquisición, Develia planea entregar entre 2.500 y 3.000 nuevas viviendas en los próximos tres años.
Precios del mercado inmobiliario en Polonia (2025)
- Varsovia: 3.100–3.400 €/m²
- Breslavia: 2.300–2.600 €/m²
- Gdansk: 2.700–3.000 €/m²
- Poznan: 2.100–2.400 €/m²
La demanda se mantiene alta debido a:
- Urbanización y migración interna
- Condiciones hipotecarias accesibles (tasas entre 5,2 % y 5,8 %)
- Incremento de los ingresos y búsqueda de viviendas nuevas
Financiación y estructura de la compra
La adquisición fue financiada a través de:
- Fondos propios de Develia
- Créditos bancarios locales
No fue necesario emitir nuevas acciones ni instrumentos de deuda. Parte del equipo de Bouygues continuará en Develia para garantizar la transición operativa.
Reorientación estratégica de Bouygues
La venta de su filial polaca forma parte del nuevo enfoque de Bouygues en mercados prioritarios:
- Francia
- Bélgica
- España
El grupo se centrará ahora en proyectos multifuncionales y vivienda en alquiler, donde puede aplicar un mayor control operativo.
Reacción del mercado
Tras el anuncio, las acciones de Develia subieron un 4,1 % en la Bolsa de Varsovia en solo dos días.
Analistas consideran la operación como “coherente y estratégica”, reforzando el posicionamiento de la empresa en el mercado residencial.
Planes futuros de Develia
Objetivos a medio plazo:
- Aumentar la producción anual de viviendas de 2.500 a más de 4.000 unidades
- Expandir la oferta de vivienda en alquiler
- Desarrollar barrios integrales con infraestructura social y urbana
Conclusión
La adquisición de Bouygues Immobilier Polska por 66,5 millones de euros refuerza la dinámica de crecimiento del mercado inmobiliario polaco.
Para Develia, representa una oportunidad clara de expansión.
Para Bouygues, una decisión estratégica para consolidar su presencia en mercados clave.
En un entorno marcado por la urbanización, la demanda creciente y la escasez de vivienda asequible, operaciones como esta definen el futuro del desarrollo residencial en Europa Central.
