Šiauliai, la cuarta ciudad más grande de Lituania, se está posicionando como uno de los polos industriales y de inversión inmobiliaria más prometedores del país. Gracias a su Zona Económica Libre (Šiauliai FEZ), a su ubicación estratégica y al respaldo del gobierno, la ciudad atrae a inversores tanto en el sector comercial como en el residencial.
El crecimiento industrial está teniendo un impacto directo en el mercado inmobiliario, generando nuevas oportunidades para compradores, desarrolladores y residentes.
Perfil económico de Šiauliai
Situada en el norte de Lituania, Šiauliai se encuentra a 130 km de Vilna y a 120 km de Riga, con acceso directo a los mercados bálticos y europeos a través de carretera, ferrocarril y vía aérea.
La Zona Económica Libre de Šiauliai (FEZ) es un motor clave del desarrollo económico:
- Superficie: 130 hectáreas
- 0 % de impuesto corporativo durante los primeros 10 años
- Infraestructura lista para uso inmediato
- Conexiones directas con autopistas y ferrocarriles
- Procesos administrativos simplificados
En esta zona operan empresas de logística, manufactura, agroindustria y tecnología avanzada.
Propiedades comerciales: crecimiento dinámico
El desarrollo de la FEZ ha generado una fuerte demanda de almacenes, naves industriales y oficinas. Entre 2020 y 2024, el parque inmobiliario industrial de Šiauliai creció más de un 40 %.
Precios medios de bienes raíces comerciales (2025):
| Tipo de propiedad | Precio de venta (€/m²) | Alquiler mensual (€/m²) |
|---|---|---|
| Naves industriales | desde 600 € | 4–6 € |
| Almacenes y logística | desde 700 € | 5–8 € |
| Oficinas | desde 850 € | 6–10 € |
| Terrenos para negocios | desde 30 €/m² | — |
La demanda de alquiler se concentra alrededor de la FEZ. Se prevé un aumento del 10–15 % en los alquileres para 2025–2026.
Propiedades residenciales: crecimiento sostenido
El auge industrial ha atraído a profesionales y familias, aumentando la demanda de viviendas. Son especialmente populares los apartamentos de nivel medio y las casas unifamiliares en las afueras.
Precios medios del sector residencial (2025):
| Tipo de vivienda | Precio promedio | Precio por m² |
|---|---|---|
| Estudio en el centro | desde 65.000 € | 1.450 €/m² |
| Piso de 2 habitaciones | desde 85.000 € | 1.350 €/m² |
| Piso de 3 habitaciones | desde 100.000 € | 1.250 €/m² |
| Casa unifamiliar (ciudad) | desde 140.000 € | desde 1.100 €/m² |
| Nueva construcción (zona FEZ) | — | desde 1.600 €/m² |
En los últimos tres años, los precios residenciales en Šiauliai aumentaron un 18–20 %, especialmente en zonas con buena conectividad e infraestructura.
Zonas de inversión destacadas
Centro de Šiauliai
- Ideal para alquileres a largo plazo
- Proximidad a universidades, oficinas públicas y comercios
- Alta demanda y excelente accesibilidad
Áreas cercanas a la FEZ
- Desarrollo de nuevos complejos residenciales
- Viviendas orientadas a trabajadores industriales
- Rápida expansión urbana
Barrios periféricos (Zaliakalnis, Verduliai)
- Muy buscados por familias
- Terrenos disponibles y asequibles
- Entorno tranquilo y natural
¿Quién invierte en Šiauliai?
- Promotores locales en zonas cercanas a la FEZ
- Empresas extranjeras comprando instalaciones logísticas
- Inversores privados enfocados en alquileres
- Programas públicos que impulsan la construcción sostenible
Tendencias del mercado inmobiliario
- Proyectos híbridos que integran residencias y oficinas
- Edificaciones sostenibles con eficiencia energética y domótica
- Colaboración universidad-industria que impulsa la demanda de viviendas modernas
- Desarrollo de zonas periféricas con buena relación precio-potencial
Perspectivas 2025–2027
- Inmuebles comerciales: crecimiento esperado de 6–8 % anual
- Inmuebles residenciales: aumento estimado de 3–5 % anual
- Mayor demanda de alquiler por parte de nuevas empresas y trabajadores
- Nuevas zonas industriales aumentarán la demanda de vivienda
- Énfasis en construcción ecológica y planificación urbana sostenible
Conclusión
Zonas económicas y bienes raíces: el potencial de inversión de Šiauliai muestra cómo la estrategia industrial impulsa el crecimiento inmobiliario. La FEZ de Šiauliai está generando inversiones, empleo y desarrollo urbano.
Hoy Šiauliai representa una oportunidad clara para invertir en un mercado accesible, en expansión y respaldado por fundamentos económicos sólidos.
