Meta Estate Trust, un inversor activo en el mercado inmobiliario rumano, ha anunciado inversiones en dos importantes desarrollos residenciales en Bucarest: HILS Pallady y Plaza Residence. Estas operaciones forman parte de su estrategia para fortalecer su cartera en el segmento de vivienda media, impulsado por una demanda sólida y creciente.
Volumen de inversión
La inversión total en ambos proyectos asciende a aproximadamente 7,6 millones de euros:
- HILS Pallady – 4,2 millones de euros
- Plaza Residence – 3,4 millones de euros
El capital invertido incluye participación en el desarrollo, financiamiento de construcción y obras de infraestructura.
Proyecto HILS Pallady
HILS Pallady se ubica en la zona este de Bucarest, en el distrito de Titan-Pallady, una de las áreas con mayor crecimiento residencial en la capital rumana.
Características principales:
- Superficie construida total: más de 100.000 m²
- Número de edificios: 6 bloques residenciales
- Total de apartamentos: más de 1.200 unidades
- Estudios desde 82.000 €
- Apartamentos de dos habitaciones desde 110.000 €
- Precio medio por m²: 1.600 €
El proyecto está dirigido a compradores de clase media, con viviendas eficientes en consumo energético, espacios verdes y fácil acceso a transporte público y la autopista A2.
Proyecto Plaza Residence
Plaza Residence está situado en el barrio de Militari, cerca del centro comercial Plaza Romania. Se trata de la ampliación de un complejo residencial ya consolidado.
Características principales:
- Nueva fase: 4 edificios
- Superficie de los apartamentos: de 40 a 90 m²
- Nuevas unidades: alrededor de 500 apartamentos
- Estudios desde 85.000 €
- Apartamentos de dos habitaciones desde 115.000 €
- Precio medio por m²: 1.750 €
El proyecto destaca por su buena infraestructura urbana: colegios, comercios, centros médicos y transporte público cercano.
Estrategia de inversión de Meta Estate Trust
El fondo se especializa en invertir en etapas tempranas de desarrollo, lo que le permite reducir riesgos y obtener una rentabilidad atractiva.
Ventajas de los proyectos:
- Más del 45 % de las unidades ya vendidas al momento de la inversión
- Riesgo moderado gracias a la solidez de los promotores
- Alta demanda en zonas urbanas en crecimiento
Mercado residencial en Bucarest en 2025
- Precio medio por m²: 1.750–1.950 €
- Aumento anual de precios: alrededor del 8,2 %
- Mayor demanda: apartamentos de 2 habitaciones (50–65 m²)
- Hipotecas con tasas de interés: 4,2–4,9 % anuales
A pesar de la inflación, el mercado se mantiene activo con buena disponibilidad de crédito.
Rentabilidad esperada
Meta Estate Trust estima una rentabilidad anual del 12–15 %, gracias al incremento del valor de los inmuebles y a la liquidez del mercado de ventas.
Perspectivas futuras
El fondo evalúa participar en futuras fases de los proyectos HILS y Plaza, y explorar nuevas oportunidades en otras ciudades rumanas como:
- Cluj-Napoca
- Timișoara
- Constanța
El objetivo es ampliar la cartera hasta alcanzar los 30 millones de euros a finales de 2025, con más del 60 % destinado al sector residencial.
Conclusión
Las inversiones de Meta Estate Trust en HILS Pallady y Plaza Residence reflejan el interés continuo en proyectos residenciales de calidad en Bucarest. La elección de promotores confiables, ubicaciones estratégicas y precios accesibles consolida la posición del fondo en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa del Este. Estas operaciones combinan estabilidad, proyección de crecimiento y rentabilidad a largo plazo.
