El proyecto residencial Herlev Vega, ubicado en las afueras de Copenhague, en Herlev, está estableciendo nuevos estándares en el desarrollo sostenible. Este proyecto se considera un modelo de los estándares ESG (medioambientales, sociales y de gobernanza) en la construcción de viviendas.

Concepto del proyecto

Herlev Vega está siendo desarrollado por un consorcio de promotores daneses y estudios de arquitectura. El proyecto cubre un área de aproximadamente 28,000 metros cuadrados, con una inversión estimada de 92 millones de euros. El complejo contará con 300 apartamentos, destinados a diferentes grupos de residentes, desde jóvenes familias hasta personas mayores.

Las principales prioridades del proyecto:

• Emisiones netas de carbono cero
• Inclusión social
• Gestión transparente

El proyecto ofrecerá diversas opciones de vivienda, asegurando accesibilidad y comodidad para todos los residentes.

Normas medioambientales

Herlev Vega ha sido diseñado con el objetivo de reducir al mínimo su impacto ambiental.

Características clave del proyecto:

• Uso de materiales de construcción reciclables
• Tecnologías de construcción modular para minimizar los desechos de construcción
• Instalación de paneles solares en los techos
• Sistemas de calefacción y refrigeración geotérmica
• Techos y fachadas verdes para promover la biodiversidad
• Sistemas de recogida de agua de lluvia para el riego de las áreas verdes

El proyecto será certificado según el estándar DGNB Platinum, uno de los estándares de sostenibilidad más estrictos a nivel mundial.

Integración social

Herlev Vega pone un gran énfasis en la creación de un entorno de vida inclusivo y accesible.

Características sociales del proyecto:

• El 25% de los apartamentos serán destinados a viviendas sociales
• Espacios públicos como talleres, cafeterías, instalaciones deportivas y espacios de trabajo compartido
• Unidades residenciales dedicadas a personas mayores con infraestructura de atención adecuada
• Diseño sin barreras en todo el complejo
• Proximidad al transporte público

El alquiler de las viviendas sociales oscilará entre 650 y 900 euros al mes, mientras que los alquileres de los apartamentos estándar variarán entre 1,100 y 1,800 euros al mes, según el tamaño y la ubicación.

Gestión y transparencia

El proyecto Herlev Vega implementa principios modernos de gestión inmobiliaria y transparencia.

Características clave de la gestión:

• Digitalización completa del ciclo de vida del edificio mediante modelos BIM
• Sistemas de monitoreo del consumo energético
• Reportes ESG y métricas de desempeño
• Gestión sostenible de residuos durante la operación de la propiedad

La empresa de gestión será certificada según el estándar GRESB.

Financiamiento del proyecto

Herlev Vega se financia mediante una combinación de capital privado, subsidios públicos y bonos verdes.

La estructura de financiamiento es la siguiente:

• 60% — Inversiones privadas de promotores y fondos institucionales
• 25% — Apoyo gubernamental para proyectos de viviendas sostenibles
• 15% — Emisión de bonos verdes por un valor de 13,8 millones de euros

El retorno de inversión (ROI) esperado para el proyecto es del 5,2% al 5,5% anual.

Impacto en la ciudad de Herlev

El proyecto Herlev Vega tendrá un impacto positivo significativo en la economía local y el desarrollo urbano.

Los beneficios incluyen:

• Aumento de la disponibilidad de viviendas asequibles
• Mejora de la infraestructura pública
• Reducción de las emisiones de CO2 en la zona
• Aumento de la atracción de inversiones en el área
• Creación de nuevos empleos

El proyecto es parte de un plan para lograr que Herlev sea una ciudad neutral en carbono para 2035.

Cronograma del proyecto

Herlev Vega se encuentra actualmente en fase de construcción activa.

El calendario previsto es el siguiente:

• Finalización de la construcción — principios de 2027
• Primera fase de ocupación — otoño de 2027
• Finalización completa y operación — finales de 2027

Las ventas y reservas de apartamentos comenzarán a principios de 2026.

Perspectivas del mercado

La demanda de viviendas sostenibles sigue creciendo en Europa.

Se prevé lo siguiente:

• Para 2030, el 28% de todas las viviendas en Dinamarca estarán certificadas según los estándares ESG
• La prima de alquiler por viviendas certificadas ESG será del 6% al 8%

Esto hace que proyectos como Herlev Vega sean particularmente atractivos para los inversores que buscan rendimientos sostenibles.

Conclusión

El proyecto Herlev Vega establece nuevos estándares ESG en la construcción de viviendas y se convierte en un modelo de desarrollo sostenible en Europa.

Al combinar responsabilidad ambiental, inclusión social y gestión eficiente, Herlev Vega demuestra que los enfoques sostenibles son viables en el desarrollo inmobiliario moderno.

Herlev Vega establecerá los criterios para futuros proyectos residenciales, acelerando la transición hacia ciudades más ecológicas y equitativas.