El grupo inversor checo PPF Group ha cerrado la adquisición de uno de los hoteles más lujosos del centro de Praga, consolidando así su posición en el segmento hotelero premium. La operación refleja la estrategia del grupo de apostar por activos turísticos de alto valor en mercados consolidados.
Detalles de la operación
El hotel adquirido se encuentra en el distrito histórico de Praga 1, muy cerca de la Plaza de la Ciudad Vieja.
Información clave:
- Precio de compra: aproximadamente 68 millones de euros
- Habitaciones: más de 90 suites, incluidas suites presidenciales
- Instalaciones: restaurante panorámico, spa, bodega, salas de conferencias
- Aparcamiento subterráneo
- Edificio histórico del siglo XIX
La compra fue realizada por PPF Real Estate, filial inmobiliaria del grupo.
El mercado hotelero en Praga en 2025
Según la Oficina de Estadística de Chequia:
- Visitantes en Praga en 2024: 8,9 millones
- Porcentaje de turistas extranjeros: 67 %
- Ocupación media en hoteles 5 estrellas: 74 %
- Tarifa media por noche: 260–410 €
El segmento de lujo se mantiene sólido, especialmente entre visitantes de Alemania, EE. UU., Israel y países del Golfo.
Importancia estratégica del hotel para PPF
A través de PPF Real Estate Holding, el grupo gestiona activos en Chequia, Reino Unido, Países Bajos y Eslovaquia.
Objetivos de la adquisición:
- Diversificar el portafolio inmobiliario
- Reforzar la presencia en el centro de Praga
- Asegurar ingresos estables a largo plazo
- Apostar por propiedades icónicas con alto margen de rentabilidad
Rentabilidad estimada
Según estimaciones del sector:
- Ingresos por alojamiento: unos 6,3 millones de euros anuales
- Ingresos adicionales (restaurante, eventos, spa): 1,1 millones de euros
- Rentabilidad bruta esperada: 10–12 % anual
La arquitectura única y la ubicación privilegiada del edificio lo hacen especialmente atractivo para viajeros de alto poder adquisitivo.
Valor arquitectónico y cultural
El hotel ocupa un edificio protegido del siglo XIX, con alto valor patrimonial.
Elementos destacados:
- Techos de más de 4 metros de altura
- Galería acristalada, jardín de invierno
- Lobby en estilo renacentista
- Escaleras y columnas originales de roble
Más allá de su valor comercial, el inmueble es un símbolo cultural para PPF.
Planes de renovación
PPF ha anunciado una reforma integral con una inversión de 12 millones de euros, que comenzará a finales de 2025 y concluirá en 2026.
Mejores previstas:
- Restauración de la fachada
- Renovación interior respetando elementos históricos
- Implementación de sistema inteligente de gestión (BMS)
- Modernización energética
- Certificación ambiental BREEAM In-Use
El objetivo es reposicionar el hotel como un boutique hotel de lujo, con identidad cultural y servicios personalizados.
Por qué Praga sigue siendo atractiva
Praga se mantiene como una ciudad estratégica para inversiones en turismo y hostelería.
Ventajas clave:
- Flujo turístico constante
- Costes operativos moderados
- Entorno fiscal y jurídico estable
- Escasez de edificios históricos en ubicaciones premium
En 2024, el volumen total de transacciones hoteleras en Praga alcanzó unos 380 millones de euros, con fuerte presencia del segmento premium.
Competencia en la zona
Entre los hoteles cercanos de lujo:
- Four Seasons Prague
- Mandarin Oriental
- Hotel Paris
- Augustine Prague
Sin embargo, el nuevo hotel de PPF se diferencia por su arquitectura, vistas únicas y ambiciosos planes de renovación.
Conclusión
La adquisición de este hotel por 68 millones de euros reafirma la estrategia de PPF Group de invertir en activos estables y de alto valor en Praga.
La transformación en hotel boutique, junto con mejoras tecnológicas y eficiencia operativa, convertirá este inmueble en un referente del turismo de lujo en Europa Central, consolidando a PPF como actor clave en el sector.
