En abril de 2025, las empresas de inversión Brookfield y Copley Point Capital aseguraron una financiación estratégica de 179,2 millones de euros (aproximadamente 153 millones de libras) para refinanciar una cartera logística de alto nivel en el Reino Unido.
La operación refleja la solidez del mercado logístico británico y el compromiso de los grandes inversores institucionales con este segmento clave del sector inmobiliario.
Participantes y objetivo de la financiación
La financiación fue otorgada por Blackstone Real Estate Debt Strategies y estructurada por la consultora internacional Newmark Group.
Factores clave de la operación:
- Calidad institucional de los activos,
- Estabilidad de ingresos por alquiler a largo plazo,
- Ubicaciones logísticas estratégicas.
Los fondos se destinarán al refinanciamiento de deudas existentes y al desarrollo, modernización y expansión de la cartera.
Composición de la cartera
La cartera incluye cuatro centros logísticos modernos con una superficie total de aproximadamente 148.600 m², situados en:
- el noroeste de Inglaterra,
- East Midlands,
- el Gran Londres.
Características de los activos:
- construcciones recientes o renovaciones completas,
- alta eficiencia energética,
- automatización logística avanzada.
Los inquilinos incluyen empresas líderes del comercio electrónico, la distribución y la logística. Los contratos de arrendamiento tienen una duración media de 10 a 15 años, garantizando ingresos estables y previsibles.
Estrategia de Brookfield y Copley Point
Brookfield Asset Management es uno de los mayores gestores de inversiones alternativas del mundo, con activos en sectores como inmobiliario, infraestructura y energía.
Copley Point Capital es una plataforma especializada en inmuebles logísticos e industriales en el Reino Unido.
La cartera se constituyó en 2023, en un contexto de volatilidad del mercado. Aprovechando valoraciones más bajas, adquirieron activos de calidad, estabilizaron los ingresos y prepararon una plataforma para el crecimiento a largo plazo.
El papel de Blackstone
Blackstone es uno de los actores globales más activos en financiación inmobiliaria, centrado en activos de alta calidad y generación constante de ingresos.
Condiciones clave del préstamo:
- Plazo de 5 a 7 años,
- Tasa de interés fija,
- Flexibilidad para amortización anticipada,
- Posibilidad de inversión en mejoras ESG y automatización logística.
La operación se alinea con la estrategia de Blackstone de apoyar activos logísticos fundamentales en mercados europeos consolidados.
Panorama del mercado logístico en el Reino Unido (2025)
El sector logístico británico mantiene su fortaleza:
- Tasas de desocupación por debajo del 3 % en las zonas clave,
- Aumentos sostenidos en los alquileres:
- Londres: 14–17 €/m²/mes
- otras regiones: 8–11 €/m²/mes
Factores que impulsan la demanda:
- Expansión del comercio electrónico,
- Reestructuración de cadenas de suministro,
- Búsqueda de ingresos estables y protegidos contra la inflación por parte de inversores institucionales.
Impacto en el mercado
La operación refleja varias tendencias clave:
1. Gestión activa de activos
Los inversores priorizan:
- refinanciar bajo mejores condiciones,
- optimizar el valor de los activos,
- mejorar la eficiencia operativa.
2. Enfoque en la calidad
Solo los activos con:
- localización estratégica,
- instalaciones modernas,
- contratos estables
consiguen financiación competitiva.
3. Diversificación de riesgos
La cartera está diversificada por región y tipo de inquilino, lo que reduce la exposición y mejora la estabilidad.
4. La logística como infraestructura esencial
Los centros logísticos modernos son ahora piezas clave en el tejido urbano y económico de las regiones, no solo espacios de almacenamiento.
Planes futuros
Brookfield y Copley Point utilizarán parte del capital para:
- instalar paneles solares,
- mejorar la eficiencia energética,
- automatizar procesos logísticos.
Estos avances permitirán:
- aumentar la rentabilidad operativa,
- cumplir con criterios ESG,
- atraer capital institucional a largo plazo.
También se estudia la adquisición de nuevos activos en el Reino Unido e Irlanda.
Conclusión
La financiación estratégica de 179 millones de euros obtenida por Brookfield y Copley Point confirma:
- la confianza en el mercado logístico del Reino Unido,
- el atractivo de los activos estables y rentables,
- la consolidación del sector logístico institucional europeo.
La operación demuestra una evolución hacia inversiones inmobiliarias sostenibles, resilientes y con enfoque a largo plazo.
