La reconversión de propiedades comerciales en viviendas se está consolidando como una tendencia importante en el mercado inmobiliario europeo. Los Países Bajos, enfrentándose a una grave escasez de vivienda asequible, se sitúan a la vanguardia de esta transformación. Multi Corporation y M.O.S han firmado un acuerdo de colaboración para implementar proyectos a gran escala de conversión de oficinas en complejos residenciales, presentando así un nuevo enfoque para el desarrollo urbano.
Motivos y contexto del proyecto
Los Países Bajos atraviesan una grave escasez de viviendas. Según datos oficiales, se necesitarán al menos 900.000 nuevas unidades residenciales para 2030. Sin embargo, el desarrollo de nuevas construcciones se ve obstaculizado por la escasez de terrenos disponibles, estrictas normativas medioambientales y largos procesos de aprobación.
Ante este panorama, la transformación de edificios comerciales existentes en viviendas surge como una solución eficaz. Muchos edificios de oficinas construidos entre las décadas de 1970 y 1990 han quedado obsoletos, especialmente tras la adopción generalizada del trabajo híbrido.
Multi y M.O.S aprovechan esta oportunidad para invertir en proyectos de gran envergadura destinados a satisfacer la creciente demanda de viviendas urbanas.
Perfil de los socios del proyecto
Multi Corporation es uno de los principales promotores e inversores inmobiliarios de Europa, con una cartera de activos valorada en más de 5.000 millones de euros.
M.O.S (Management Of Spaces) está especializada en la reconversión y reutilización adaptativa de edificios, con proyectos exitosos en los Países Bajos, Bélgica y Alemania.
Esta colaboración combina la experiencia de Multi en la gestión de grandes proyectos con el conocimiento especializado de M.O.S en la transformación de propiedades existentes.
Volumen de inversión y áreas de desarrollo
El volumen de inversión inicial es de aproximadamente 350 millones de euros. Los proyectos abarcarán más de 120.000 metros cuadrados de antiguas oficinas.
Características principales de los proyectos:
- Transformación de edificios de oficinas en complejos residenciales modernos con enfoque en la vivienda asequible
- Creación de espacios públicos y mejora de la infraestructura de barrio
- Aplicación de prácticas de construcción sostenible mediante tecnologías respetuosas con el medio ambiente
Ubicación de los proyectos
Los proyectos se desarrollarán en las principales ciudades de los Países Bajos.
Ámsterdam
Reconversión de un edificio de oficinas en el distrito de Zuid en un complejo residencial de 250 apartamentos.
Utrecht
Rehabilitación de un antiguo centro administrativo cerca de la estación central en 180 unidades residenciales.
Róterdam
Transformación de una torre de oficinas en el área de Alexanderplein en un complejo de 220 apartamentos con locales comerciales en la planta baja.
Eindhoven
Renovación de un centro empresarial en un barrio residencial destinado a jóvenes profesionales y estudiantes.
Precios de la vivienda y accesibilidad
Los precios medios de alquiler en los nuevos complejos oscilarán entre 850 y 1.200 euros al mes para apartamentos de 50–60 metros cuadrados.
Aproximadamente el 30 % de las viviendas estará destinado a programas de vivienda social o subvencionada, en colaboración con los municipios locales, garantizando así el acceso a una mayor diversidad de arrendatarios.
En comparación, el alquiler medio para un apartamento similar en Ámsterdam supera actualmente los 1.500 euros mensuales, lo que hace que estos nuevos proyectos sean significativamente más accesibles.
Sostenibilidad medioambiental
Multi y M.O.S se comprometen a respetar altos estándares de sostenibilidad, aspirando a certificaciones como BREEAM y LEED.
Entre las medidas previstas se incluyen:
- Reacondicionamiento térmico integral de los edificios
- Instalación de paneles solares y bombas de calor
- Sistemas de recogida de aguas pluviales
- Reducción de la huella de carbono durante las obras
Impacto socioeconómico
Los proyectos se prevé que generen importantes beneficios para las áreas urbanas.
Resultados esperados:
- Incorporación de aproximadamente 2.000 nuevas viviendas de alquiler
- Desarrollo de espacios públicos y mejora de la infraestructura urbana
- Creación de empleos temporales (durante la construcción) y permanentes (gestión de inmuebles)
- Fortalecimiento de la resiliencia urbana mediante el uso eficiente del parque inmobiliario existente
Las administraciones locales apoyan firmemente estas iniciativas como respuesta estratégica a la crisis de la vivienda.
Conclusión
La asociación entre Multi y M.O.S para la conversión de oficinas en viviendas representa un paso clave en la evolución de los espacios urbanos en los Países Bajos. Con inversiones de 350 millones de euros y la creación de miles de nuevas unidades residenciales, estos proyectos demuestran cómo se pueden afrontar los desafíos de escasez de vivienda sin expandir los límites urbanos.
Estas iniciativas siguen los principios del desarrollo sostenible, la responsabilidad social y la planificación urbana inteligente. Demuestran que el uso eficiente de los recursos existentes puede contribuir de manera significativa a construir ciudades más habitables, accesibles y respetuosas con el medio ambiente.
El éxito de este programa podría servir como catalizador para la expansión de prácticas de reconversión adaptativa en otras regiones, favoreciendo el surgimiento de entornos urbanos más sostenibles y resilientes en el futuro.
