En abril de 2025, las compañías de inversión Supermarket Income REIT (SUPR) y Blue Owl Capital anunciaron la creación de una empresa conjunta para ampliar su cartera de inmuebles destinados a supermercados en el Reino Unido, con una inversión total estimada de 1.170 millones de euros (aproximadamente 1.000 millones de libras esterlinas).
Esta operación refleja la solidez del sector alimentario y el creciente interés de los inversores institucionales por activos inmobiliarios estables y rentables.
Objetivos de la asociación
La alianza estratégica entre SUPR y Blue Owl tiene como principales objetivos:
- Adquirir activos de calidad con contratos de alquiler a largo plazo
- Aumentar el valor de los inmuebles mediante una gestión activa
- Diversificar la cartera geográficamente y por tipo de inquilino
- Integrar criterios ESG en la operación y mantenimiento de los activos
La estrategia de inversión se centrará en zonas con fortaleza económica y potencial demográfico dentro del Reino Unido.
Fortaleza del sector inmobiliario alimentario
Los activos de supermercados son considerados especialmente resilientes:
- La demanda de productos básicos se mantiene estable incluso en crisis
- Los inquilinos suelen ser grandes cadenas minoristas con solvencia
- Contratos de arrendamiento de larga duración (10–20 años)
- Tasas de vacancia significativamente bajas en comparación con otros sectores
Estas características hacen que el segmento sea atractivo para quienes buscan ingresos estables a largo plazo.
Ventajas para los inversores
La alianza SUPR–Blue Owl ofrece numerosos beneficios:
- Acceso a propiedades premium con flujos de caja previsibles
- Gestión profesional y especializada del portafolio
- Participación en un segmento esencial, resistente a los ciclos económicos
- Oportunidades alineadas con estándares de sostenibilidad (ESG)
Además, el tamaño de la plataforma permitirá acceder a operaciones fuera del mercado tradicional, generalmente inaccesibles para inversores particulares.
Planes de desarrollo
Entre los ejes estratégicos del proyecto se incluyen:
- Adquisición activa de nuevos supermercados en todo el Reino Unido
- Modernización y mejora energética de los activos actuales
- Expansión hacia nodos logísticos y comerciales clave
- Colaboración estrecha con los arrendatarios para fortalecer la sostenibilidad y experiencia del cliente
El objetivo general es crear valor a largo plazo alineado con las expectativas actuales del mercado y los principios medioambientales.
Escala financiera
El programa de inversiones tendrá un volumen de 1.170 millones de euros y se orientará a la adquisición de entre 30 y 40 supermercados, distribuidos por Inglaterra, Gales y Escocia.
Se estima una rentabilidad neta anual entre 5 % y 6 %, con margen adicional de valorización del capital.
Conclusión
La alianza estratégica entre SUPR y Blue Owl Capital supone un avance importante en el desarrollo del mercado inmobiliario alimentario del Reino Unido. Al unir experiencia operativa y capital institucional, se genera una plataforma sólida y diversificada, centrada en la inversión a largo plazo.
Para los inversores, representa una oportunidad real de formar parte de una nueva generación de inmuebles comerciales sostenibles, resilientes y rentables.
