Vonovia SE, la mayor empresa de bienes raíces residenciales de Alemania, ha informado una tercera pérdida anual consecutiva, registrando un déficit de 962 millones de euros en 2024. Aunque significativa, esta pérdida representa una mejora notable frente a los 6.760 millones de euros reportados en 2023.
Principales cifras financieras de 2024:
- Pérdida neta anual: 962 millones €
- EBITDA ajustado: 2.630 millones € (un aumento del 1,6 % interanual)
- Tasa de vacantes: Estable en 2,0 %
- Dividendo: Aumentado a 1,22 € por acción
Desafíos del mercado inmobiliario alemán
Las pérdidas continuas de Vonovia se deben principalmente a importantes depreciaciones en el valor de sus propiedades, reflejo de la persistente inestabilidad en el sector inmobiliario alemán. El mercado enfrenta su peor crisis en décadas, caracterizada por la caída de los precios, la disminución de la actividad constructora y el aumento de las insolvencias entre promotores.
El reciente anuncio del gobierno alemán de un plan de inversión en infraestructuras por 500.000 millones de euros ha complicado aún más la situación, elevando los costos de financiación para los desarrolladores y ejerciendo mayor presión sobre los precios inmobiliarios.
Ajustes estratégicos de Vonovia
A pesar de las condiciones difíciles del mercado, Vonovia ha mostrado resiliencia operativa. El CEO, Rolf Buch, se mantiene optimista y prevé un retorno a la rentabilidad en 2025, siempre que el mercado inmobiliario se estabilice.
Vonovia completó 3.747 nuevos apartamentos en 2024 y planea iniciar alrededor de 3.000 unidades adicionales en 2025. No obstante, la empresa está preparada para retrasar proyectos que requieran grandes inversiones si fuera necesario, dadas las actuales incertidumbres económicas.
El aumento del dividendo refleja confianza
Como señal de confianza en las perspectivas futuras de la empresa, Vonovia anunció un aumento del dividendo a 1,22 € por acción, subrayando el compromiso de la dirección con sus accionistas a pesar de las pérdidas a corto plazo.
Perspectivas para Vonovia y el mercado inmobiliario alemán
Aunque los desafíos inmediatos persisten, el enfoque estratégico de Vonovia, centrado en mantener altas tasas de ocupación, una gestión financiera prudente y una inversión selectiva, la posiciona favorablemente para afrontar la volatilidad del mercado y volver al crecimiento en un futuro cercano.
