Heredar una casa puede ser tanto una bendición como un desafío. Desde trámites legales hasta impuestos, entender el proceso es esencial para evitar complicaciones. Esta guía explica qué hacer después de heredar una propiedad, los pasos legales clave y las diferencias en las leyes de herencia en los países europeos.
1. Pasos inmediatos tras heredar una casa
Revisar el testamento y el proceso de sucesión
- Averigua si la persona fallecida dejó un testamento. Este documento determina quién hereda qué.
- Si hay un testamento, debe ser validado mediante un proceso de sucesión que confirma legalmente la nueva propiedad.
- El proceso de sucesión incluye:
- Identificar y valorar la propiedad.
- Pagar deudas e impuestos pendientes.
- Distribuir los bienes a los herederos conforme al testamento o a las leyes locales.
Verificar hipoteca y obligaciones financieras
- Si la casa tiene una hipoteca activa, podrías tener que:
- Seguir realizando los pagos.
- Refinanciar el préstamo.
- Vender la propiedad para saldar la deuda.
Transferir la propiedad
- Registra la propiedad a tu nombre en el registro de la propiedad.
- Paga las tasas de transferencia o impuestos de sucesión necesarios (varía según el país).
2. Impuestos de sucesión en Europa
Las políticas fiscales sobre herencias varían ampliamente en Europa. Aquí un resumen:
Países sin impuestos de sucesión
Algunos países europeos no aplican impuestos de sucesión, como:
- Austria
- Chipre
- Estonia
- Letonia
- Malta
- Portugal
- Rumanía
- Eslovaquia
- Suecia
Si heredas una propiedad en estos países, solo deberás pagar tasas de registro.
Países con impuestos de sucesión
Otros países europeos aplican impuestos de sucesión, que varían según la región y el grado de parentesco con el fallecido:
| País | Tasa (%) | Detalles clave |
|---|---|---|
| Bélgica | 3% – 80% | Varía según la región (Flandes, Valonia, Bruselas) y el parentesco. |
| Francia | 5% – 60% | Tasas más bajas para herederos directos. |
| Alemania | 7% – 50% | La tasa depende del valor heredado y del parentesco. |
| España | 7,65% – 81,6% | Las tasas varían mucho entre comunidades autónomas. |
Nota: En algunos países, cónyuges y familiares cercanos pueden tener reducciones fiscales.
3. Reglas de herencia según el país
Cada país tiene requisitos legales específicos al heredar una propiedad. Aquí algunas diferencias clave:
Alemania
- Es necesario obtener un certificado de herencia (Erbschein) del juzgado local como prueba de propiedad.
- Las tasas impositivas varían del 7% al 50%, según el valor heredado y el parentesco.
España
- La propiedad heredada debe registrarse en el Registro de la Propiedad antes de venderla o conservarla.
- Los impuestos de sucesión varían según la comunidad autónoma, y algunas ofrecen reducciones a herederos directos.
Polonia
- Se recomienda hacer un inventario detallado de bienes antes de continuar con el proceso sucesorio.
- Las tasas impositivas varían del 3% al 20%, dependiendo del parentesco con el fallecido.
4. Heredar propiedades en varios países
Si heredas bienes en distintos países de la UE, se aplica el Reglamento Europeo de Sucesiones (UE n.º 650/2012):
- La herencia se rige por la ley del país de residencia habitual del fallecido, salvo que se indique lo contrario en el testamento.
- El Certificado Sucesorio Europeo (CSE) facilita los trámites legales entre países de la UE.
Conclusión
Heredar una casa en Europa requiere una planificación cuidadosa. Puntos clave a recordar:
✅ Revisa el testamento y el proceso de sucesión.
✅ Verifica si hay obligaciones hipotecarias.
✅ Paga los impuestos de sucesión conforme a la legislación del país.
✅ Registra la propiedad a tu nombre.
Cada país tiene reglas diferentes, por lo que se recomienda consultar a un abogado o asesor fiscal local.
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