Se ha aprobado un nuevo decreto ley en Portugal que introduce cambios en el marco legal de los instrumentos de gestión territorial (RJIGT). Esta ley tiene como objetivo aumentar la disponibilidad de suelo para la construcción de viviendas dentro del programa gubernamental “Construir Portugal”.
Pero, ¿qué significa esto para los precios inmobiliarios, la planificación urbana y el desarrollo habitacional? Analicemos los principales cambios y su impacto.
Principales Disposiciones de la Nueva Ley
Reclasificación de Tierras Agrícolas para Vivienda
La nueva ley permite reclasificar terrenos rurales en urbanos para la construcción de viviendas bajo las siguientes condiciones:
- El terreno debe estar integrado con áreas urbanas existentes.
- Al menos el 70% de la superficie edificable debe destinarse a vivienda pública o asequible.
- La construcción debe cumplir con el plan urbanístico.
⚠️ Restricciones: Está prohibida la construcción en terrenos de alto valor agrícola y en áreas naturales protegidas.
Introducción de la “Vivienda Moderadamente Asequible”
Para garantizar la accesibilidad de la vivienda, la ley introduce una nueva política de precios:
- El costo de la vivienda no debe superar el precio mediano por metro cuadrado a nivel nacional.
- Como alternativa, el precio puede ser del 125% del precio mediano en el municipio específico.
- El límite máximo se establece en el 225% del precio mediano nacional.
Esta medida equilibra los precios inmobiliarios nacionales y locales, evitando aumentos excesivos.
Aceleración en la Aprobación de Proyectos Urbanísticos
La ley simplifica las normativas urbanísticas, permitiendo:
- Modificaciones más rápidas en los planes territoriales.
- Facilitar la reconversión de áreas donde han cesado proyectos industriales o de infraestructura.
- Aumentar la densidad de construcción hasta en un 20%, siempre que al menos el 70% del área adicional se destine a vivienda asequible.
Suspensión de Normativas en Algunas Zonas de Desarrollo
Si los planes urbanísticos municipales o intermunicipales no se actualizan dentro del plazo establecido, sus normativas serán suspendidas.
- Durante el período de suspensión, se prohíbe el uso, desarrollo o modificación de los terrenos.
¿Cómo Afectará Esta Ley a los Precios Inmobiliarios?
El gobierno portugués afirma que estas medidas reducirán los precios de la vivienda en las grandes ciudades en un 20%.
✅ Beneficios Esperados:
- Reducción del costo de la vivienda en Lisboa, Oporto y otras metrópolis.
- Aumento de la oferta de vivienda asequible y reducción de la especulación.
❌ Preocupaciones:
- Riesgos ambientales debido a la expansión urbana.
- Posible especulación con los terrenos en lugar de un aumento real en la oferta de viviendas asequibles.
- Desafíos para la sostenibilidad de la infraestructura urbana.
Reacción Pública y Críticas
Aunque el gobierno ve esta ley como una solución clave a la crisis de vivienda, ha generado protestas de ambientalistas y urbanistas.
Los críticos argumentan que:
- La ley podría conducir a una expansión urbana descontrolada.
- Podría reducir las zonas verdes y las tierras agrícolas, afectando la seguridad alimentaria.
- Los propietarios de tierras podrían aprovechar la nueva normativa para obtener beneficios en lugar de construir viviendas asequibles.
Conclusión
Esta ley es un paso audaz hacia la mejora del acceso a la vivienda en Portugal. Abre nuevas oportunidades para los desarrolladores, acelera el proceso de aprobación de construcciones y reduce los precios de la vivienda.
Sin embargo, su impacto a largo plazo en la planificación urbana, la sostenibilidad ambiental y la estabilidad del mercado sigue siendo incierto. ¿Logrará cumplir sus objetivos o generará nuevos desafíos? El tiempo lo dirá.
