Según el último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), la región de Murcia se encuentra entre las zonas con el mayor aumento en el costo de la vivienda. En los últimos años, los precios de las propiedades en esta parte de España han aumentado considerablemente, afectando tanto el mercado de alquiler como la accesibilidad a la vivienda para los residentes locales.
Los expertos atribuyen esta tendencia a una fuerte demanda de viviendas, una oferta limitada, el aumento de los costos de construcción y un creciente interés por parte de compradores extranjeros.
Evolución de los precios de la vivienda en Murcia
📈 El precio medio de la vivienda en la región de Murcia ha crecido significativamente en los últimos cinco años. Según el informe de la OCDE:
- En 2019, el precio medio por metro cuadrado oscilaba entre 1.200 y 1.500 €.
- En 2022, los precios subieron a 1.700–2.000 € por m².
- En 2024, el costo alcanzó los 2.200–2.500 € por m², lo que representa un aumento del 30–50% en los últimos cinco años.
El mayor crecimiento de precios se ha registrado en ciudades y zonas costeras, especialmente atractivas para turistas y compradores extranjeros.
- Murcia (centro de la ciudad): Precio medio por m² 2.400 € (+35% en cinco años).
- Cartagena: 2.200 € por m² (+32%).
- La Manga del Mar Menor: 2.800 € por m² (+45%).
Las zonas con mayor incremento en los precios son aquellas donde se desarrolla activamente la infraestructura turística y la demanda de segundas residencias es elevada.
Factores que impulsan el aumento de los precios de la vivienda
✅ Alta demanda de compradores extranjeros
Murcia ha sido tradicionalmente un destino atractivo para inversores del Reino Unido, Alemania, Francia y países nórdicos, que adquieren propiedades para vacaciones o alquiler turístico.
✅ Expansión de la infraestructura turística
La mejora de carreteras, aeropuertos y nuevos complejos hoteleros está haciendo que la región sea aún más atractiva para los inversores.
✅ Aumento de los costos de construcción
El encarecimiento de los materiales de construcción y la mano de obra también contribuye a la subida de precios en las nuevas promociones inmobiliarias.
✅ Oferta limitada de vivienda asequible
A pesar de la alta demanda, la construcción de nuevos desarrollos residenciales no está a la altura del crecimiento del mercado, lo que impulsa los precios al alza.
✅ Inflación y factores macroeconómicos
El incremento general de la inflación, el aumento de los tipos de interés y los cambios en la política económica también están afectando al mercado inmobiliario.
Mercado de alquiler: ¿cómo están cambiando los precios?
El aumento de los precios de la vivienda también ha provocado un incremento en los costos del alquiler.
- Alquiler medio de un piso de 70 m² en el centro de Murcia – 850–1.200 € al mes (30% más que en 2019).
- En las zonas costeras, como La Manga, los alquileres han subido hasta 1.500–2.000 € al mes en temporada alta.
- Estudios y apartamentos pequeños (30–40 m²) en el centro de la ciudad – 600–800 € al mes.
Como resultado, los residentes locales, especialmente los jóvenes y las familias, tienen cada vez más dificultades para encontrar una vivienda asequible.
¿Cuáles serán las consecuencias para el mercado inmobiliario?
📌 Menor accesibilidad a la vivienda
El aumento de los precios hace que la compra de una propiedad sea cada vez más difícil para familias con ingresos medios y jóvenes profesionales.
📌 Creciente compra de viviendas con fines de inversión
Cada vez más propiedades se adquieren no para residencia permanente, sino para alquiler o reventa, lo que reduce la oferta disponible para los compradores locales.
📌 Crecimiento de nuevos desarrollos residenciales
Se espera que en los próximos años las promotoras aumenten la construcción de viviendas para satisfacer la creciente demanda.
📌 Posible desaceleración en el crecimiento de los precios
Los expertos predicen que el aumento de los precios podría ralentizarse en los próximos 2-3 años si la situación económica empeora o si los tipos de interés siguen subiendo.
Conclusión
📌 Murcia se ha convertido en una de las regiones de Europa con el mayor crecimiento de los precios inmobiliarios, según los datos de la OCDE.
📌 Una fuerte demanda, una oferta limitada y el aumento de las inversiones continúan elevando los precios, lo que dificulta el acceso a la vivienda para los residentes locales.
📌 Si esta tendencia continúa, la asequibilidad de la vivienda en la región podría disminuir aún más, lo que requeriría la intervención del gobierno y de las promotoras para regular el mercado.
El mercado inmobiliario de Murcia sigue siendo atractivo para los inversores, pero para la población local, la situación se vuelve cada vez más complicada. 🏡📈
