Las autoridades municipales de Setúbal han decidido extender la exención del Impuesto Municipal sobre Inmuebles (IMI) para apoyar el mercado de la vivienda y atraer nuevos inversores. Esta medida tiene como objetivo estimular la construcción, renovación y compra de propiedades, garantizando al mismo tiempo la accesibilidad de la vivienda para los residentes locales.
¿Qué es el impuesto IMI y por qué se elimina?
🏠 IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – un impuesto anual sobre la propiedad en Portugal.
📊 Tasas del impuesto:
- 0,3% – 0,45% para propiedades urbanas,
- Hasta 0,8% para terrenos rurales.
📉 Objetivo de la exención:
- Hacer que la vivienda sea más asequible,
- Estimular el sector de la construcción.
Condiciones de la Exención Fiscal
✅ Extensión de hasta 5 años para:
- Nuevas viviendas dentro de programas gubernamentales aprobados,
- Propiedades sometidas a reformas significativas,
- Compra de la primera vivienda por familias jóvenes.
🏡 La exención se aplica a propiedades con un valor de hasta 300.000 €, en línea con el precio medio en la región.
Impacto Financiero
💰 Pérdidas presupuestarias – 5 millones de euros al año, pero compensadas por:
- Un aumento en las transacciones inmobiliarias,
- Atracción de nuevos inversores.
📉 Medidas adicionales:
- Reducción del 50% del IMI para desarrolladores que inviertan en viviendas asequibles.
Impacto en el Mercado Inmobiliario
📈 Efectos esperados:
- Aumento de la demanda de vivienda,
- Reanudación de la actividad constructora,
- Atracción de inversiones extranjeras,
- Desaceleración del aumento de precios.
💶 Precio medio por m² – 2.500 €.
📉 Se espera una desaceleración del crecimiento de los precios al 3-4% anual en lugar del 6-7% previamente previsto.
Perspectivas Económicas
👷♂ Nuevos empleos:
- 1.500 puestos de trabajo en el sector de la construcción en los próximos tres años.
🏗 Aumento de los ingresos fiscales gracias al incremento de transacciones inmobiliarias.
🌍 Desarrollo del turismo:
- Mayor inversión en propiedades de alquiler,
- Aumento de la atracción turística de Setúbal.
Conclusión
🔹 La ampliación de los beneficios fiscales del IMI es un paso estratégico para el crecimiento del mercado inmobiliario.
🔹 Las pérdidas presupuestarias a corto plazo se compensarán con un aumento de las inversiones.
🔹 Setúbal se está convirtiendo en una de las ciudades más atractivas para la inversión inmobiliaria en Portugal.
