Durrës es una de las ciudades más atractivas de Albania para la inversión inmobiliaria. Como la segunda ciudad más grande del país y el puerto más importante en la costa del Adriático, Durrës cuenta con una infraestructura turística desarrollada, proximidad a la capital Tirana y precios de vivienda relativamente accesibles. Estos factores hacen que la ciudad sea atractiva tanto para compradores locales como extranjeros.
En este artículo, analizaremos los precios de los bienes raíces en Durrës, las perspectivas del mercado y brindaremos consejos para aquellos que estén considerando comprar una propiedad en esta ciudad costera.
1. ¿Por qué comprar una propiedad en Durrës?
Ventajas de comprar bienes raíces en Durrës:
✅ Precios accesibles – Las propiedades aquí son más baratas que en otros países del Adriático (Italia, Croacia, Montenegro).
✅ Infraestructura turística desarrollada – Hoteles, restaurantes, playas y entretenimiento atraen turistas durante todo el año.
✅ Alta rentabilidad del alquiler – La demanda de turistas y expatriados permite obtener ingresos estables por alquiler.
✅ Baja carga fiscal – Albania tiene impuestos inmobiliarios relativamente bajos.
✅ Proximidad a Tirana – La capital de Albania está a solo 35 km, lo que hace que Durrës sea un lugar conveniente para vivir e invertir.
✅ Playas de arena – Uno de los mejores destinos en la costa adriática.
2. Precios promedio de los bienes raíces en Durrës en 2024
El costo de la vivienda en Durrës varía según la ubicación, el tipo de propiedad y su estado.
Precios promedio de compra de propiedades:
🏠 Apartamentos en edificios nuevos (en el centro o cerca del mar) – 1.200–1.800 €/m²
🏠 Apartamentos de segunda mano – 900–1.500 €/m²
🏠 Apartamentos de lujo con vista al mar – 1.800–2.500 €/m²
🏠 Villas y casas cerca del mar – desde 150.000 €
🏠 Propiedades comerciales (tiendas, restaurantes, hoteles) – desde 2.000 €/m²
Precios promedio de alquiler:
🏡 Alquiler de un apartamento de 1 habitación en el centro – 300–500 €/mes
🏡 Alquiler de un apartamento de 1 habitación cerca del mar – 400–800 €/mes
🏡 Alquiler de un apartamento de 3 habitaciones en el centro – 700–1.200 €/mes
🏡 Alquiler de un apartamento de 3 habitaciones cerca del mar – 900–1.500 €/mes
🏡 Alquiler diario de un apartamento en la playa (en temporada alta) – 50–120 €
3. Mejores zonas para comprar una propiedad en Durrës
1. Centro de Durrës
🌆 Ideal para vivir o invertir en alquiler. Aquí se encuentran monumentos históricos, restaurantes, cafeterías y centros comerciales. Los precios son más altos, pero la demanda es fuerte.
2. Zona de playa de Golem
🏖 Una de las áreas turísticas más populares. En esta zona se construyen complejos residenciales modernos con piscinas, restaurantes y gimnasios. Es una excelente opción para alquileres vacacionales.
3. Lagja 13 (Plazh)
🌊 Una zona exclusiva frente al mar con modernos complejos residenciales. Aquí se encuentran apartamentos de lujo con vistas panorámicas al Adriático.
4. Durrës Hills
🏡 Un área residencial con villas y casas ubicadas en colinas, que ofrecen vistas impresionantes y aire limpio.
5. Shkëmbi i Kavajës
🌴 Un barrio costero acogedor con infraestructura bien desarrollada. Ideal para una casa de vacaciones o una inversión en alquiler.
4. Comparación de precios de bienes raíces en Durrës y otras ciudades de Albania
| Ciudad | Precio promedio por m² (2024) |
|---|---|
| Durrës | 1.200–1.800 €/m² |
| Tirana | 1.500–3.000 €/m² |
| Vlorë | 1.000–1.700 €/m² |
| Saranda | 1.500–2.500 €/m² |
| Shkodër | 800–1.400 €/m² |
Los precios en Durrës son más bajos que en Tirana, pero más altos que en Vlorë y Shkodër. Sin embargo, debido a su infraestructura desarrollada y la afluencia de turistas, la inversión en Durrës sigue siendo una de las más prometedoras en Albania.
5. ¿Subirán los precios de las propiedades en Durrës?
Los expertos predicen que los precios de bienes raíces en Durrës seguirán aumentando debido a los siguientes factores:
📈 Crecimiento del turismo – Cada año, aumenta el número de turistas, lo que impulsa la demanda de alquiler.
📈 Nuevos proyectos de construcción – La demanda de viviendas modernas está en auge.
📈 Mejoras en infraestructura – Se están construyendo nuevas carreteras, centros comerciales, escuelas y hospitales.
📈 Crecimiento económico de Albania – Atrae a un número creciente de inversores extranjeros.
En los próximos 5 años, los precios de las propiedades en Durrës podrían aumentar entre 10 y 20%.
6. ¿Cómo comprar una propiedad en Durrës?
Pasos principales para la compra de una propiedad:
1️⃣ Elegir la propiedad – Decidir si es para residencia, alquiler o negocio.
2️⃣ Verificación legal – Asegurarse de que la propiedad no tenga deudas ni problemas legales.
3️⃣ Firma del contrato preliminar – Normalmente se requiere un depósito del 10-20% del precio.
4️⃣ Pago de impuestos y tasas – Los impuestos de compra varían entre 3 y 5%.
5️⃣ Registro de la propiedad – Finalización del proceso en la oficina de registro local.
🔍 Importante: Los extranjeros no necesitan un permiso de residencia para comprar una propiedad en Albania, pero poseer un inmueble puede ayudar a obtenerlo.
7. ¿Es rentable invertir en bienes raíces en Durrës?
✅ Alta rentabilidad de alquiler – Un apartamento en la playa puede generar 50–120 €/noche en temporada alta.
✅ Precios todavía accesibles – Albania sigue siendo más barata que Montenegro, Grecia o Croacia.
✅ Aumento de valor esperado – El mercado sigue creciendo.
✅ Destino turístico en auge – Durrës sigue atrayendo cada vez más inversores internacionales.
8. Conclusión
Durrës es un destino prometedor para la inversión inmobiliaria. Ya sea para una casa de vacaciones, una residencia permanente o un alquiler a corto plazo, esta ciudad ofrece grandes oportunidades.
🏡 Si estás considerando comprar una propiedad en la costa, ¡Durrës es una de las mejores opciones en los Balcanes! 🚀
