El mercado inmobiliario europeo está experimentando una fuerte recuperación en 2025, con los inversores dirigiendo su atención a propiedades residenciales y hoteleras. Este resurgimiento está impulsado por la estabilización de las economías, la bajada de los tipos de interés y la evolución de las condiciones del mercado en toda Europa.
Inmobiliario residencial: tendencias del mercado y evolución de los precios
Después de un período de corrección, los mercados de la vivienda en los principales países europeos muestran signos de recuperación:
Alemania: recuperación de precios en el horizonte
- Los precios de la vivienda han caído un 12% desde el pico de 2022, pero se espera un aumento del 3% en 2025 y 2026.
- La caída de los tipos hipotecarios está impulsando un aumento de la actividad de los compradores.
- Precio medio por metro cuadrado: varía según la ciudad, con Berlín y Múnich liderando el mercado.
Francia: estabilización de precios tras las caídas
- El mercado inmobiliario se está recuperando de las caídas anteriores, con una estabilización esperada para principios de 2025.
- París: El precio medio por metro cuadrado es de 9.520 €.
- Île-de-France: La media es de 6.150 € por metro cuadrado.
Reino Unido: creciente brecha de precios entre casas y pisos
- La diferencia de precios entre casas y pisos es la más grande en 30 años.
- Casas: Precio medio de 319.500 £.
- Pisos: Precio medio de 191.300 £.
- Tendencia del mercado: La demanda de viviendas más amplias está aumentando, mientras que los pisos enfrentan preocupaciones sobre el revestimiento de fachadas y los costos de mantenimiento.
Otros mercados clave en Europa
- Países Bajos, Brasil, México y Canadá se espera que experimenten un fuerte crecimiento de los precios de la vivienda en 2025.
- Los incentivos gubernamentales para la vivienda y los factores económicos favorecen la recuperación de los precios en estas regiones.
Inmobiliario hotelero: auge de la inversión en 2025
El mercado hotelero europeo está experimentando un aumento del interés de los inversores, con varias tendencias clave que están dando forma al sector:
Crecimiento de la inversión
- Las transacciones de inversión hotelera en Europa aumentaron un 49% interanual a principios de 2024.
- El volumen total de inversión se espera que alcance los 22.000 millones de euros en 2024 y supere los 25.000 millones de euros en 2025.
Oferta limitada, alta demanda
- El crecimiento de la oferta hotelera en las 15 principales ciudades europeas se mantendrá en 2,6% en 2025.
- El segmento de hoteles de lujo experimentará un crecimiento del 4,3%.
Aperturas de hoteles de lujo en 2025
- Chancery Rosewood, Londres
- Nobu, Lisboa
- Mandarin Oriental, Viena
- Estas aperturas reflejan la confianza de los inversores en el sector hotelero europeo.
Conclusión: ¿Es el momento adecuado para invertir?
Con precios estabilizándose y una alta confianza de los inversores, 2025 representa una gran oportunidad para invertir en el mercado inmobiliario europeo. El mercado residencial se está recuperando, mientras que el sector hotelero está en auge. Sin embargo, los inversores deben analizar las tendencias regionales y las condiciones de financiamiento para tomar decisiones estratégicas.
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