Roma es uno de los principales centros educativos de Europa, atrayendo cada año a miles de estudiantes de todo el mundo. La ciudad alberga universidades prestigiosas como Sapienza Università di Roma, LUISS, Roma Tre, Università Cattolica y Tor Vergata. Como resultado, la demanda de alojamiento para estudiantes en la capital italiana sigue siendo alta y constante.
Invertir en viviendas para estudiantes puede ser una oportunidad rentable, pero es fundamental comprender la dinámica del mercado. En este artículo analizaremos los precios de alquiler y compra de apartamentos para estudiantes, las tendencias de la demanda y las perspectivas del mercado.
1. El mercado de viviendas para estudiantes en Roma
1.1. Alta demanda entre los estudiantes
Cada año, Roma recibe a más de 200.000 estudiantes, de los cuales aproximadamente 40.000–50.000 son internacionales. La mayoría de ellos prefieren alquilar apartamentos o habitaciones en residencias privadas, ya que las plazas en los dormitorios universitarios son limitadas.
🔹 Factores que influyen en la demanda:
- Número insuficiente de plazas en residencias universitarias
- Alto costo de vida en el centro de la ciudad
- Crecimiento de los programas de intercambio internacional (Erasmus, doble titulación)
- Aumento del número de estudiantes extranjeros
1.2. Los barrios más populares entre los estudiantes
Los mejores barrios para estudiantes en Roma:
| Barrio | Descripción | Precio medio del alquiler (apartamento de 1 habitación) |
|---|---|---|
| San Lorenzo | Cerca de la Sapienza, ambiente juvenil, bares y locales | €850 – €1.200 al mes |
| Trastevere | Barrio histórico, muy popular entre los estudiantes internacionales | €1.000 – €1.500 al mes |
| Ostiense | Cerca de Roma Tre, apartamentos modernos | €850 – €1.200 al mes |
| Pigneto | Barrio económico, popular entre estudiantes y creativos | €700 – €1.000 al mes |
| Bologna-Tiburtina | Excelente conectividad, ideal para estudiantes | €900 – €1.300 al mes |
📌 Conclusión: Los estudiantes prefieren viviendas cerca de las universidades y bien conectadas con el transporte público, además de barrios con una buena infraestructura.
2. Precios de alquiler de apartamentos para estudiantes en Roma
El precio del alquiler de apartamentos para estudiantes en Roma varía en función de la ubicación, el estado del inmueble y los servicios incluidos.
🔹 Precios medios de alquiler según el tipo de vivienda:
| Tipo de vivienda | Precio medio de alquiler mensual |
|---|---|
| Habitación en apartamento compartido | €400 – €700 |
| Apartamento de 1 habitación | €800 – €1.300 |
| Apartamento de 2 habitaciones | €1.200 – €1.800 |
| Residencia universitaria | €300 – €600 |
Factores que influyen en el precio del alquiler:
✅ Ubicación – el centro de la ciudad es más caro que las zonas periféricas
✅ Proximidad a la universidad – cuanto más cerca, mayor el precio
✅ Condiciones del apartamento – los apartamentos renovados o nuevos tienen precios más altos
✅ Servicios incluidos – algunos alquileres incluyen luz, agua e internet
📌 Ejemplo: En el barrio San Lorenzo (cerca de la Sapienza), un apartamento de 1 habitación cuesta €900–€1.200, mientras que una habitación en un apartamento compartido cuesta €450–€650.
3. Precios de compra de apartamentos para estudiantes
Invertir en apartamentos destinados a estudiantes es una estrategia común para generar ingresos pasivos.
🔹 Precios medios de compra en los barrios estudiantiles más demandados:
| Barrio | Precio por m² | Apartamento de 40 m² | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|---|
| San Lorenzo | €4.500 – €5.500 | €180.000 – €220.000 | €270.000 – €330.000 |
| Trastevere | €6.500 – €8.000 | €260.000 – €320.000 | €390.000 – €480.000 |
| Ostiense | €4.000 – €5.200 | €160.000 – €210.000 | €240.000 – €310.000 |
| Pigneto | €3.500 – €4.500 | €140.000 – €180.000 | €210.000 – €270.000 |
| Bologna-Tiburtina | €4.800 – €6.000 | €190.000 – €240.000 | €280.000 – €360.000 |
📌 Conclusión: Comprar un apartamento para estudiantes en Roma cuesta entre €140.000 y €320.000, dependiendo de la zona y el tamaño.
Rentabilidad del alquiler
- Rentabilidad media del alquiler para apartamentos de estudiantes: 4,5–6,5% anual
- En zonas de alta demanda, la rentabilidad puede alcanzar hasta 7%
📌 Ejemplo: Comprar un apartamento de 40 m² en San Lorenzo por €200.000 y alquilarlo por €900 al mes genera una rentabilidad anual del 5,4%.
4. Tendencias de la demanda de viviendas para estudiantes en Roma
4.1. Creciente demanda de apartamentos modernos
- Los estudiantes buscan apartamentos amueblados, nuevos o recientemente renovados
- Las soluciones de co-living están ganando popularidad
4.2. Aumento del número de estudiantes internacionales
- El número de estudiantes extranjeros en Roma ha crecido un 15% en los últimos cinco años
- Mayor demanda de apartamentos en el centro y cerca de las universidades
4.3. Aumento de los precios del alquiler
- En los últimos tres años, los precios de alquiler han aumentado entre un 10% y un 15%
- La alta demanda sigue impulsando un crecimiento estable de los alquileres
5. Conclusión
📌 Puntos clave:
✅ Alta demanda: los estudiantes alquilan principalmente cerca de las universidades
✅ Precios en aumento: tanto en alquiler como en compra
✅ Oportunidad de inversión: rentabilidad media del 4,5–6,5% anual
✅ Perspectivas de crecimiento: el aumento del número de estudiantes impulsa el mercado
¿Es rentable invertir en viviendas para estudiantes en Roma?
💡 Sí, si:
✔ Buscas una inversión estable a largo plazo
✔ Estás dispuesto a invertir en zonas con alta demanda estudiantil
✔ Quieres obtener una rentabilidad anual del 5–6%
El mercado de viviendas para estudiantes en Roma sigue en expansión, ofreciendo excelentes oportunidades de inversión para propietarios y compradores de bienes raíces. 🚀
