Bergen, la segunda ciudad más grande de Noruega, es famosa por sus impresionantes paisajes, su rica cultura y su ambiente vibrante. Si estás considerando comprar tu primera casa en Bergen, esta guía te llevará a través del proceso y te ofrecerá una visión general de los precios de la vivienda, los barrios populares y lo que puedes esperar al comprar una casa en esta hermosa ciudad.
Paso 1: Determina tu presupuesto
Antes de comenzar tu búsqueda de vivienda, es fundamental establecer un presupuesto. Los precios de las propiedades en Bergen pueden variar dependiendo de la ubicación, el tamaño y el tipo de vivienda.
Precios actuales de la vivienda en Bergen (2024):
- Apartamentos: Espera pagar entre 50,000 NOK y 65,000 NOK por metro cuadrado, siendo las zonas más céntricas, como el centro de la ciudad, las más caras.
- Casas unifamiliares: Los precios varían entre 4 millones de NOK y 7 millones de NOK, dependiendo de la zona y el tipo de propiedad.
- Opciones más asequibles: Los apartamentos más pequeños en zonas menos centrales pueden costar entre 2.5 millones de NOK y 4 millones de NOK.
Necesitarás un pago inicial de al menos el 15%, y recuerda, cuanto mayor sea tu pago inicial, mejores serán los términos de tu hipoteca.
Paso 2: Obtén una pre-aprobación para una hipoteca
Antes de comenzar a ver casas, asegúrate de obtener una pre-aprobación para una hipoteca. Los bancos noruegos generalmente prestan hasta el 85% del valor de la propiedad, por lo que necesitarás cubrir el resto.
Requisitos para una hipoteca:
- Ingreso estable y niveles de deuda manejables
- Un pago inicial de al menos el 15% del precio de la propiedad
- Ten en cuenta los costos adicionales, como las tarifas de inspección, los gastos legales y el impuesto de timbre (2.5% del valor de la propiedad).
Paso 3: Comienza tu búsqueda
Bergen ofrece una variedad de barrios para los compradores primerizos. Desde el centro de la ciudad hasta los suburbios, encontrarás diversas opciones que se adaptan a tu estilo de vida.
Barrios populares en Bergen:
- Sentrum: El centro de la ciudad, ideal para quienes buscan fácil acceso a tiendas, restaurantes y transporte público. Los precios de los apartamentos oscilan entre 4 millones de NOK y 6 millones de NOK.
- Bergenhus: Un barrio encantador cerca de actividades al aire libre y comodidades urbanas. Espera pagar entre 4 millones de NOK y 6 millones de NOK.
- Fyllingsdalen y Åsane: Áreas residenciales más tranquilas con propiedades más grandes a precios más bajos, de entre 3 millones de NOK y 5 millones de NOK.
- Laksevåg y Sandviken: Estos barrios emergentes ofrecen proximidad a la ciudad y desarrollos en crecimiento. Los precios varían entre 4 millones de NOK y 6 millones de NOK.
Paso 4: Asiste a las visitas
Una vez que encuentres propiedades potenciales, asiste a las visitas para conocer el espacio. Aquí tienes algunas cosas que debes verificar en cada visita:
- Condición de la propiedad: Busca posibles reparaciones o daños.
- Atmósfera del barrio: Visita el área en diferentes momentos del día para verificar el ruido y la comodidad.
- Eficiencia energética: Asegúrate de que la propiedad cumpla con los estándares energéticos de Noruega para evitar altos costos de calefacción.
Paso 5: Haz una oferta
Cuando encuentres la propiedad adecuada, haz una oferta. En Noruega, las propiedades a menudo se venden a través de un proceso de licitación, por lo que deberás actuar rápidamente antes de que termine el plazo.
Consejos para hacer una oferta:
- Considera comenzar con una oferta razonable según el valor del mercado.
- Ten en cuenta los plazos establecidos por el vendedor para las ofertas.
Paso 6: Finaliza la compra
Una vez que tu oferta sea aceptada, firmarás un contrato de compraventa. Asegúrate de que un experto legal revise el contrato.
Costos adicionales:
- Impuesto de timbre: 2.5% del precio de la propiedad
- Honorarios legales: Normalmente entre 5,000 NOK y 15,000 NOK
- Seguro del hogar: Costos anuales de entre 5,000 NOK y 10,000 NOK
Paso 7: ¡Mudanza!
Después de completar todos los trámites legales, recibirás las llaves de tu nuevo hogar. Asegúrate de finalizar la instalación de los servicios públicos, contratar un seguro de hogar y prepararte para posibles renovaciones.
Consejos finales para los compradores primerizos en Bergen
- Programas de apoyo gubernamental: Los compradores primerizos pueden calificar para subsidios o subvenciones gubernamentales, especialmente si tienen menos de 34 años.
- Gestión de propiedades: Si planeas alquilar la propiedad, considera utilizar una empresa de gestión de propiedades.
- Costos de mantenimiento: Prepárate para los costos de mantenimiento continuo, especialmente en el clima húmedo de Bergen.
Conclusión
Comprar tu primera casa en Bergen es un paso emocionante. Al comprender el proceso, planificar tu presupuesto de manera inteligente y elegir la propiedad adecuada, estarás bien encaminado para convertirte en propietario en una de las ciudades más hermosas de Noruega.
