Split, la segunda ciudad más grande de Croacia, se está convirtiendo rápidamente en un destino clave para inversores y compradores de propiedades. Con su rica historia, vistas impresionantes al mar y una economía en crecimiento, Split está emergiendo como un lugar deseado tanto para propiedades residenciales como comerciales. En este artículo, exploraremos las tendencias actuales del mercado inmobiliario de Split y haremos predicciones para 2025 y más allá.
Tendencias Actuales del Mercado Inmobiliario en Split
El mercado inmobiliario de Split ha experimentado un crecimiento significativo, impulsado por factores como el turismo, las inversiones extranjeras y una creciente demanda de propiedades residenciales y vacacionales. Las principales tendencias que están dando forma al mercado actual incluyen:
1. Demanda Impulsada por el Turismo
El turismo es un motor clave del mercado inmobiliario en Split. La creciente popularidad de la ciudad como destino turístico ha estimulado la demanda de casas de vacaciones, propiedades de alquiler a corto plazo y espacios comerciales. Con el aumento de turistas en Split, también crece la necesidad de propiedades en alquiler, especialmente en ubicaciones privilegiadas.
2. Crecimiento del Mercado Inmobiliario de Lujo
El mercado inmobiliario de lujo está experimentando un fuerte crecimiento en Split. La demanda de propiedades de alta gama, como apartamentos con vistas al mar y villas de lujo, ha aumentado. Los compradores extranjeros, especialmente de Europa Occidental y Estados Unidos, están cada vez más interesados en adquirir propiedades de lujo en las ubicaciones más exclusivas de Split.
3. Demanda de Propiedades Residenciales
La población de Split está creciendo constantemente, lo que contribuye a una mayor demanda de propiedades residenciales. Se están desarrollando apartamentos y casas modernas para satisfacer la creciente demanda de residencias permanentes y propiedades de alquiler.
4. Inversiones Internacionales
Los inversores extranjeros continúan viendo a Split como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria. Compradores de Alemania, Reino Unido y los países escandinavos están cada vez más activos, lo que ha impulsado los precios de las propiedades. Esta tendencia probablemente continuará, ya que muchos consideran a Split como una oportunidad de inversión atractiva debido a su adhesión a la UE y su ubicación espectacular en la costa del Adriático.
Precios Inmobiliarios Actuales en Split (2024)
Los precios inmobiliarios en Split reflejan la demanda y el creciente valor de las propiedades de la ciudad. A continuación, se muestra un resumen de los precios promedio en 2024:
- Apartamentos:
- Centro de la ciudad (zona del Palacio de Diocleciano): 3.500 € – 5.000 € por m²
- Áreas cercanas al mar: 3.000 € – 4.500 € por m²
- Áreas suburbanas: 2.200 € – 3.000 € por m²
- Propiedades de Lujo:
- Apartamentos/Penthouses de lujo con vistas al mar: 6.000 € – 10.000 € por m²
- Villas (de alta gama): 500.000 € – 1,5 millones €
- Inmuebles Comerciales:
- Espacios comerciales en ubicaciones privilegiadas: 2.500 € – 4.000 € por m²
- Oficinas: 1.500 € – 2.500 € por m²
- Terrenos:
- Terrenos cerca del mar: 250 € – 500 € por m²
- Terrenos en el interior: 30 € – 150 € por m²
Predicciones para el Mercado Inmobiliario de Split en 2025 y Más Allá
1. Crecimiento de Precios más Lento, pero Continuo
Aunque se espera que el ritmo de crecimiento de los precios se desacelere, los precios seguirán aumentando en 2025. Los expertos prevén un aumento anual del 3% al 5%. Las propiedades cercanas al mar, especialmente las que tienen vistas al mar, mantendrán sus precios elevados, mientras que las propiedades en el interior podrían experimentar un crecimiento de precios más moderado.
2. Mayor Enfoque en el Desarrollo Sostenible
La sostenibilidad se volverá cada vez más importante en el mercado inmobiliario de Split. Las viviendas de alta eficiencia energética y los materiales de construcción ecológicos serán muy demandados, ya que los compradores e inversores buscarán soluciones de vivienda más ecológicas. Es probable que los constructores respondan a esta demanda incorporando características ecológicas en los nuevos proyectos.
3. Mayor Demanda de Propiedades Suburbanas
A medida que la población de Split crece, también lo hace la demanda de propiedades residenciales en áreas suburbanas. Los compradores buscan opciones más asequibles fuera del centro de la ciudad, pero aún lo suficientemente cerca de los servicios urbanos. Se espera que áreas como Solin y Kaštela vean un aumento en el desarrollo.
4. Turismo y Inversiones Estables
El turismo seguirá siendo un factor clave en el mercado inmobiliario de Split. A pesar de los factores económicos globales que puedan afectar al mercado, la infraestructura turística de Split, junto con su atractivo como destino durante todo el año, seguirá atrayendo inversiones extranjeras. Las propiedades de alquiler a corto plazo (como en Airbnb) seguirán siendo populares entre los inversores.
5. Inversiones Internacionales Continuas
Las inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario de Split deberían seguir siendo fuertes. La adhesión de Croacia a la UE y las políticas fiscales favorables hacen de la ciudad un destino atractivo para los compradores internacionales. Esta tendencia probablemente continuará, ya que el encanto mediterráneo de Split y su potencial de inversión atraen a compradores de toda Europa y más allá.
Desafíos para el Mercado
Aunque el mercado inmobiliario de Split está prosperando, existen algunos desafíos a tener en cuenta:
- Cambios Regulatorios: Cambios en los impuestos sobre la propiedad, las leyes de zonificación y las normativas sobre alquileres a corto plazo podrían afectar al mercado, especialmente para los inversores.
- Escasez de Terrenos: La disponibilidad de terrenos edificables en áreas privilegiadas podría volverse limitada, lo que provocaría un aumento de los precios en esas zonas.
- Factores Económicos: La incertidumbre económica global, la inflación y las tasas de interés podrían afectar el poder adquisitivo de los compradores, tanto locales como extranjeros, ralentizando el crecimiento del mercado.
Conclusiones
El mercado inmobiliario de Split continuará probablemente su crecimiento en 2025 y más allá. La fuerte demanda, impulsada por el turismo, las inversiones extranjeras y el crecimiento de la población, convierte a Split en un destino atractivo para compradores e inversores inmobiliarios. Aunque el crecimiento de los precios pueda desacelerarse, se espera que el mercado se mantenga resiliente, respaldado por el desarrollo continuo y la creciente demanda de propiedades residenciales, de lujo y vacacionales. Para los inversores, Split ofrece una oportunidad única para beneficiarse del atractivo mediterráneo y del potencial económico de la ciudad.
