Norte de Chipre – mercado inmobiliario – desarrollo en los últimos 10 años.

En la última década, Chipre del Norte se ha convertido en uno de los destinos más atractivos del Mediterráneo para inversores y compradores de bienes raíces. La combinación de una ubicación geográfica favorable, un clima templado, precios inmobiliarios relativamente bajos y un sistema legal flexible ha hecho de esta región un punto de atracción para las inversiones extranjeras.
Principales tendencias del mercado inmobiliario
Entre 2013 y 2023, los precios de las viviendas en Chipre del Norte aumentaron en promedio entre un 50 % y un 70 %. En áreas populares como Kyrenia (Girne) e Iskele, el aumento de precios alcanzó hasta el 100 %. Este crecimiento fue impulsado por la creciente demanda extranjera, el desarrollo de infraestructuras y la estabilidad económica.
Según agencias inmobiliarias, en 2013 el precio por metro cuadrado en Kyrenia era de aproximadamente 800 €, mientras que en 2023 superó los 1.600 €. En zonas en desarrollo como Gazimağusa (Famagusta), los precios aumentaron de 600 € a 1.200 € por metro cuadrado.
Creciente interés de compradores extranjeros
Los compradores extranjeros, incluidos ciudadanos del Reino Unido, Rusia, Alemania y Medio Oriente, se han convertido en los principales actores del mercado. En 2022, el 70 % de todas las transacciones inmobiliarias involucraron a extranjeros. Los compradores británicos siguen liderando debido a los vínculos históricos con la región, pero el interés de los rusos y los ciudadanos de los países de la CEI ha mostrado un crecimiento significativo.
Según el Ministerio de Bienes Raíces de Chipre del Norte, la proporción de transacciones que involucran a extranjeros aumentó del 45 % en 2013 a casi el 70 % en 2023. El principal interés se centra en apartamentos y villas frente al mar, así como en propiedades comerciales y terrenos.
Desarrollo de infraestructuras
El desarrollo de infraestructuras ha sido un factor clave para el crecimiento del mercado. En los últimos diez años se han construido nuevas escuelas internacionales, hospitales, centros comerciales e instalaciones deportivas. También se ha mejorado significativamente la infraestructura de transporte, incluyendo la ampliación de carreteras y la modernización del aeropuerto de Ercan.
La construcción de complejos residenciales modernos responde a la creciente demanda. En 2023, el número de nuevas propiedades aumentó un 30 % en comparación con 2018. Muchos proyectos incluyen complejos residenciales de lujo con piscinas, spas y otras comodidades.
Marco legal y clima de inversión
Chipre del Norte ofrece un marco legal flexible. El proceso de compra de bienes raíces para extranjeros es transparente y sencillo. Las autoridades locales fomentan activamente las inversiones ofreciendo beneficios fiscales y programas de permisos de residencia.
Sin embargo, la propiedad sigue siendo un tema crucial debido al estatus internacional no resuelto de la región. En los últimos años, las reformas y una mayor transparencia en las transacciones han ayudado a mitigar los riesgos.
Impacto de la pandemia
La pandemia de COVID-19 tuvo un impacto a corto plazo en el mercado. En 2020, el número de transacciones disminuyó un 25 %, pero el mercado se recuperó en 2021 con un aumento del 35 % en comparación con el año anterior. La demanda de casas rurales con comodidades privadas aumentó significativamente.
Perspectivas futuras
Los expertos prevén un crecimiento continuo del mercado inmobiliario de Chipre del Norte en los próximos cinco años. Los factores clave incluyen el desarrollo del turismo, la mejora de la accesibilidad del transporte y el creciente interés de los inversores extranjeros. Para 2028, se espera que el costo promedio por metro cuadrado en Kyrenia supere los 2.000 €, mientras que en Iskele podría alcanzar los 1.500 €.
El fortalecimiento del marco legal y la cooperación internacional harán que la región sea aún más atractiva para los inversores. A largo plazo, Chipre del Norte podría competir con destinos como España y Portugal.
Conclusión
En la última década, Chipre del Norte se ha consolidado como uno de los principales destinos para inversiones inmobiliarias. El aumento de los precios, el creciente interés de los compradores extranjeros y el desarrollo de infraestructuras han hecho que el mercado sea dinámico y prometedor. A pesar de los riesgos existentes, la región sigue atrayendo a inversores de todo el mundo.