Revisión del mercado inmobiliario de Budapest

El mercado inmobiliario de Budapest ha experimentado cambios significativos recientemente, caracterizados por un aumento de los precios de las propiedades, una fuerte demanda y nuevas medidas regulatorias.
Precios de las propiedades y actividad del mercado
• Aumento de las transacciones: En octubre de 2024, Budapest registró aproximadamente 10,738 transacciones inmobiliarias, lo que representa un aumento del 10% respecto al mes anterior y un incremento significativo del 37% en comparación con el año anterior.
• Impacto de los inversores: Los inversores impulsaron gran parte de esta actividad, representando el 40% de las transacciones, con un precio promedio de compra de 58.7 millones de florines (aproximadamente 143,000 euros).
• Crecimiento de precios: Según el Banco Nacional de Hungría (MNB), las ventas de viviendas aumentaron un 16% anual durante el tercer trimestre, con las transacciones en Budapest creciendo un 31%. Los precios de las viviendas subieron un 13% a nivel nacional y casi un 15% en Budapest durante el mismo período.
Iniciativas del gobierno
• Impulso al mercado inmobiliario: El gobierno húngaro ha propuesto permitir el uso exento de impuestos de los ahorros privados de pensiones para la compra de viviendas a partir de 2025. Esta política podría inyectar hasta 1 billón de florines (2,500 millones de euros) en el mercado, lo que podría incrementar los precios de las propiedades en un 10-15% en las principales ciudades, incluida Budapest.
Regulaciones sobre alquileres a corto plazo
• Restricciones locales: El sexto distrito de Budapest ha decidido prohibir los alquileres a corto plazo, como Airbnb, a partir de 2026, citando preocupaciones sobre la accesibilidad de la vivienda y la calidad de vida.
• Medidas adicionales: Se están considerando políticas gubernamentales más amplias, como un moratorio en nuevas licencias de alquileres a corto plazo y un aumento de los impuestos para estas propiedades.
Tendencias del mercado
• Distritos populares: Los inversores continúan mostrando interés en áreas como el Distrito 13, mientras que otros distritos, como Újbuda y el Distrito 2, están ganando popularidad debido a los cambios en las regulaciones.
• Estabilización de los alquileres: El precio promedio de los alquileres en Budapest se ha estabilizado en 250,000 florines mensuales (alrededor de 610 euros), lo que sugiere limitaciones de accesibilidad a pesar de la fuerte demanda.
Perspectivas
El mercado inmobiliario de Budapest sigue siendo vibrante y dinámico, influenciado por políticas gubernamentales en evolución, factores económicos y preferencias cambiantes de compradores e inquilinos. Se recomienda a los interesados monitorear de cerca estos desarrollos para navegar de manera efectiva en este panorama en constante cambio.
Si necesita más información sobre distritos específicos u oportunidades de inversión, no dude en preguntar.