Mercado inmobiliario húngaro

El mercado inmobiliario de Hungría ha experimentado cambios significativos en los últimos años, reflejando tanto las tendencias económicas nacionales como las influencias globales. Tras una desaceleración en 2023 provocada por dificultades económicas y una reducción en el apoyo gubernamental, el año 2024 ha traído señales de recuperación en el sector.
Situación del mercado: oferta y demanda
La actividad en el mercado inmobiliario de Hungría ha aumentado significativamente a principios de 2024. En el primer trimestre, el volumen de transacciones creció un 43% en comparación con el mismo período del año anterior, mientras que los préstamos hipotecarios aumentaron un 80%. A pesar de estas tendencias, el crecimiento de los precios se mantuvo moderado, creando condiciones favorables para los compradores potenciales.
Dinámica de precios
El precio promedio de la vivienda en el mercado secundario en Hungría es de aproximadamente 760,000 HUF por metro cuadrado (alrededor de 1,900 €), lo que representa un aumento del 9% en comparación con el año anterior. En Budapest, los precios varían considerablemente: en distritos céntricos como el V y el I, los precios pueden alcanzar 1.2 millones de HUF por metro cuadrado (alrededor de 3,280 €), mientras que en zonas menos céntricas se encuentran opciones más asequibles.
Apoyo gubernamental y hipotecas
En enero de 2024, Hungría introdujo un programa revisado de asistencia gubernamental para familias con múltiples hijos. En lugar de subvenciones directas, como los 15 millones de HUF disponibles anteriormente para la compra de vivienda con el nacimiento del tercer hijo, ahora las familias pueden acceder a hipotecas con una tasa de interés subsidiada de hasta el 3%. Sin embargo, los estrictos requisitos de ingresos limitan la accesibilidad de este programa para muchos hogares.
Inversión extranjera
Los compradores extranjeros continúan mostrando un fuerte interés en el mercado inmobiliario húngaro, especialmente en Budapest y las áreas cercanas al Lago Balatón. Un programa de “visado dorado”, que se lanzará en 2025, permitirá a los inversores obtener la residencia a cambio de inversiones inmobiliarias, lo que aumentará aún más el atractivo del país para compradores internacionales.
Mercado de alquiler
Los precios de alquiler en Hungría están aumentando de manera constante, con un crecimiento mensual promedio de entre el 1% y el 2%. En junio de 2024, el alquiler promedio de un apartamento en Budapest era de aproximadamente 636 € al mes. Este crecimiento está impulsado por una alta demanda y una oferta limitada en el mercado de alquiler.
Actividad de construcción
Una disminución en la actividad de construcción en 2023 llevó a una reducción del 38.6% en el número de permisos de construcción emitidos. Sin embargo, en 2024 se espera que un nuevo programa gubernamental que ofrece préstamos para renovaciones revitalice el sector. Los propietarios de viviendas construidas antes de 1991 ahora pueden obtener préstamos de hasta 7 millones de HUF para modernizar sus propiedades.
Perspectivas futuras
Los expertos predicen una recuperación continua en el mercado inmobiliario de Hungría a lo largo de 2024. Se espera que el volumen de transacciones crezca entre un 15% y un 20%, alcanzando potencialmente unas 120,000 operaciones para finales del año. Sin embargo, el desarrollo a largo plazo del mercado dependerá de la estabilidad económica y del apoyo gubernamental sostenido.
Conclusión
El mercado inmobiliario húngaro en 2024 muestra tendencias prometedoras. El aumento del interés de los compradores, la recuperación de la actividad de construcción y los programas de asistencia gubernamental reformados están impulsando el crecimiento. No obstante, se necesitan medidas adicionales para garantizar la asequibilidad de la vivienda para una población más amplia y atraer a nuevos inversores.