El mercado inmobiliario de Chipre en 2024 está experimentando cambios notables impulsados tanto por la dinámica económica interna como por factores externos. Estos cambios están afectando los precios de las propiedades, la demanda, los flujos de inversión y las tendencias generales del mercado.
Descripción general del mercado
Durante los primeros nueve meses de 2024, el mercado inmobiliario de Chipre mostró estabilidad, a pesar de las fluctuaciones en los volúmenes de transacciones y los valores de las propiedades. Según el Departamento de Tierras y Catastro, entre enero y septiembre de 2024 se registraron 14.074 transacciones inmobiliarias, lo que refleja un aumento del 6,3% en comparación con el mismo período de 2023.
Precios de propiedades
Los precios de las propiedades residenciales siguen aumentando de forma constante. Los datos del Banco Central de Chipre indican que el índice de precios de la vivienda aumentó un 1,2% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el trimestre anterior y un 2,5% interanual.
Variaciones regionales
El mercado inmobiliario de Chipre muestra notables diferencias regionales. Limassol sigue siendo la ciudad más cara, con un precio medio de los apartamentos de 246.919 €. En comparación, Nicosia tiene un precio medio de 134.031 €, Larnaca 133.058 €, Paphos 122.846 € y Famagusta 109.804 €.
Inversiones Extranjeras
Los compradores extranjeros siguen mostrando un fuerte interés por los bienes raíces chipriotas. En 2023, los extranjeros compraron 4.351 propiedades en todo el país, lo que representa un aumento del 5,7% en comparación con 2022.
Mercado de alquiler
Los precios de alquiler de propiedades en Chipre también están experimentando un crecimiento significativo. Durante el último año, los precios de alquiler de apartamentos y casas han aumentado un 4% hasta el 31%. Los expertos predicen que los precios de alquiler seguirán subiendo en los próximos meses.
Impacto de factores externos
Los acontecimientos mundiales, como el conflicto en Ucrania, han influido en el mercado inmobiliario chipriota. La llegada de refugiados ha aumentado considerablemente la demanda de propiedades en alquiler, lo que ha hecho subir los precios de alquiler entre un 30 y un 40 %. Muchos ciudadanos ucranianos, tras establecerse en Chipre, han empezado a comprar propiedades, con preferencia por opciones económicas.
Perspectivas del mercado
Se espera que el sector inmobiliario desempeñe un papel fundamental en el cambiante modelo económico del país. La industria está en proceso de transformación y las partes interesadas reconocen la necesidad de adaptarse y redefinir continuamente los enfoques para crear y generar valor económico.
Conclusión
En resumen, el mercado inmobiliario de Chipre en 2024 se caracteriza por un crecimiento constante impulsado por factores internos y externos. Los inversores y compradores deben seguir de cerca las tendencias y previsiones actuales para tomar decisiones bien informadas. Con su dinámica regional única y el creciente interés extranjero, el mercado inmobiliario chipriota sigue siendo un destino atractivo para la inversión y el desarrollo.
