En 2024, el mercado inmobiliario europeo muestra señales de estabilización tras un período complicado marcado por altas tasas de interés, inflación y una caída en las inversiones. Para 2025, se anticipa una perspectiva más positiva gracias a la mejora de las condiciones económicas y una demanda creciente en sectores clave.
Tendencias para 2024
1. Estabilización de los precios:
– Tras las correcciones significativas en 2022-2023, los precios de propiedades de alta calidad comienzan a estabilizarse. Los sectores residencial y logístico siguen siendo fuertes, atrayendo a los inversores.
– El incremento en los rendimientos de propiedades “prime” las hace más atractivas para el mercado.
2. Reducción de las tasas de interés:
– Los bancos centrales en Europa han comenzado a reducir gradualmente las tasas, facilitando el acceso al financiamiento. Por ejemplo, las tasas de intercambio a cinco años en la eurozona cayeron del 3,5 % en 2023 al 2,4 % a inicios de 2024, promoviendo la actividad crediticia e inversora.
3. Enfoque en la sostenibilidad y ESG:
– Los activos que cumplen con los estándares de sostenibilidad ambiental, social y de gobernanza (ESG) ganan relevancia, considerándose inversiones más seguras y rentables a largo plazo.
4. Demanda creciente en alquileres y segmentos alternativos:
– El build-to-rent (viviendas para alquiler) y las residencias estudiantiles ganan popularidad por su resiliencia ante condiciones económicas volátiles, especialmente en grandes ciudades.
Perspectivas para 2025
1. Aceleración de la recuperación:
– En 2025, se espera una recuperación más amplia. La demanda de alquiler continuará creciendo, particularmente en grandes ciudades donde la oferta sigue siendo limitada.
– La falta de nuevos proyectos de construcción entre 2022-2024 agravará la escasez de viviendas y espacios comerciales, elevando los alquileres y precios.
2. Incremento en los alquileres:
– Se espera que los alquileres crezcan a un ritmo más rápido que la inflación, especialmente en ciudades como Berlín, París y Madrid, donde la falta de propiedades de calidad es más pronunciada.
3. Desafíos para los mercados secundarios:
– Las propiedades ubicadas en zonas menos atractivas o de menor calidad continuarán enfrentando presiones, con posibles caídas de precios debido a una baja demanda y dificultades de financiamiento.
4. Aumento en la actividad de inversión:
– Los volúmenes de transacciones, que en 2023 estuvieron un 50 % por debajo del promedio de los últimos diez años, deberían recuperarse para 2025. La mayor liquidez y la estabilización de las valoraciones atraerán a más inversores institucionales.
Perspectivas a largo plazo
1. Escasez de viviendas y crecimiento demográfico:
– Muchas ciudades europeas enfrentan una falta crónica de viviendas. La actividad de construcción está entre un 20-25 % por debajo de la demanda real, lo que presenta oportunidades a largo plazo para inversores enfocados en el segmento residencial y de alquiler.
2. Innovación tecnológica y ambiental:
– La rehabilitación de edificios para mejorar su eficiencia energética y el uso de tecnologías inteligentes son cada vez más fundamentales, asegurando sostenibilidad y cumplimiento con las normas ESG.
3. Factores macroeconómicos:
– Aunque la recuperación económica en Europa es desigual, la reducción gradual de tasas de interés y un posible crecimiento a mediano plazo crearán condiciones más favorables para el sector inmobiliario.
Recomendaciones para inversores
– Oportunidades: Centrarse en sectores resilientes como el alquiler residencial, la logística y los activos ESG.
– Riesgos: Costos de financiamiento elevados, menor liquidez y persistente incertidumbre económica.
– 2024–2025 como período clave: Este período marca un punto de inflexión, ofreciendo oportunidades de rentabilidad a largo plazo, especialmente en mercados de alta gama.
Los próximos años requerirán estrategias específicas y un enfoque en activos con fundamentos sólidos y potencial de crecimiento sostenible.
