Katerini, die Hauptstadt der Region Pieria in Zentralmakedonien, entwickelt sich stetig weiter als attraktives Wohn- und Reiseziel. Im Jahr 2025 zeigt sich der Mietmarkt zweigeteilt: kurzfristige Saisonvermietungen entlang der Küste und langfristige Mietverträge im Stadtzentrum und den umliegenden Wohngebieten.
Wer mietet in Katerini – und warum?
Durch die Nähe zur Ägäis (nur 6 km), die Lage zwischen Thessaloniki und dem Olymp sowie das milde Klima ist Katerini sowohl bei Urlaubern als auch bei Dauerbewohnern sehr beliebt.
Typische Mietergruppen im Jahr 2025:
- Sommerurlauber aus dem In- und Ausland
- Junge Berufstätige und digitale Nomaden
- Studierende und Hochschulpersonal
- Zuwanderer aus Osteuropa (z. B. Albanien, Ukraine, Georgien)
Saisonvermietung: stark gefragt an der Küste
Kurzzeitvermietungen konzentrieren sich auf Paralia Katerinis und Olympic Beach – zwei lebhafte Küstenorte mit hoher touristischer Nachfrage. Die meisten Objekte werden über Airbnb oder Booking angeboten.
Durchschnittliche Tagesmieten 2025:
| Unterkunftstyp | Juli–August | Mai–Juni / September | Oktober–April |
|---|---|---|---|
| Studio (2 Personen) | 70–90 € | 50–65 € | 35–45 € |
| 1-Zimmer-Wohnung | 90–130 € | 70–100 € | 45–55 € |
| 2-Zimmer-Wohnung | 120–180 € | 90–140 € | 55–70 € |
| Haus / Villa (4–6 Personen) | 180–300 € | 140–200 € | 90–120 € |
Auslastung:
- Hochsaison (Juli–August): 90–95 %
- Nebensaison (Oktober–März): 30–40 %
Saisonvermietung verspricht hohe Erträge, verlangt jedoch intensives Management und ist wetter- sowie tourismusabhängig.
Langzeitmiete in Katerini
In den zentralen Vierteln sowie den westlichen Außenbezirken werden Langzeitmieten stark nachgefragt. Besonders Familien, Berufstätige und Studierende suchen hier feste Wohnsitze.
Durchschnittliche Monatsmieten 2025:
| Unterkunftstyp | Zentrum | Stadtrand / Vororte |
|---|---|---|
| Studio (30–40 m²) | 280–350 € | 230–300 € |
| 1-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) | 380–450 € | 300–370 € |
| 2-Zimmer-Wohnung (70–90 m²) | 500–650 € | 420–550 € |
| Einfamilienhaus (100–120 m²) | 650–800 € | ab 600 € |
Die Mehrheit der Mietverträge wird über 6 bis 12 Monate abgeschlossen. Möblierte Wohnungen mit Heizung und Klimaanlage sind zunehmend gefragt.
Aktuelle Trends im Jahr 2025
- Mietpreissteigerung um 6–8 % gegenüber 2024
- Hybride Vermietungskonzepte: im Sommer kurzfristig, im Winter langfristig
- Wachsende Nachfrage nach möblierten Wohnungen
- Digitale Vertragsabwicklung (z. B. elektronische Unterschriften, Online-Identifikation)
- Beliebtheit energieeffizienter Immobilien
Ausblick auf 2026
- Weitere Preissteigerungen, v. a. bei hochwertigem Wohnraum
- Neue Mietprojekte mit All-inclusive-Angeboten (Strom, Internet, Möbel)
- Kurzzeitvermietung entwickelt sich in Richtung Boutique-Dienstleistung (Transfers, Frühstück, Reinigung)
Fazit
Der Mietmarkt in Katerini im Jahr 2025 zeigt sich flexibel, stabil und wachstumsstark. Die saisonale Vermietung bringt attraktive Einnahmen in den Küstenorten, während die Langzeitmiete für solide und konstante Erträge sorgt.
Dank günstiger Lage, Lebensqualität und moderater Immobilienpreise bleibt Katerini ein vielversprechender Markt für Investoren, Eigennutzer und Vermieter – heute und in Zukunft.
