NEPI Rockcastle, einer der größten Eigentümer und Betreiber von Einzelhandelsimmobilien in Mittel- und Osteuropa, hat beeindruckende Ergebnisse für das erste Quartal 2025 veröffentlicht. Laut dem aktuellen Bericht erzielte das Unternehmen ein Netto-Betriebsergebnis (NOI) von 152 Millionen Euro, was die Widerstandsfähigkeit und strategische Stärke des Geschäftsmodells unterstreicht – trotz anhaltender makroökonomischer Unsicherheiten in Europa.
Wachstum der Mieteinnahmen und Rückkehr der Konsumnachfrage
Ein wesentlicher Treiber des NOI-Wachstums war der deutliche Anstieg der Mieteinnahmen. Im ersten Quartal 2025 stiegen die Bruttomieterlöse um 12,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies ist auf die Rückkehr der Kundenfrequenz in Einkaufszentren sowie auf eine sehr hohe Auslastung von über 97 % in den meisten Märkten zurückzuführen.
NEPI Rockcastle verzeichnet eine deutliche Erholung der Besucherzahlen in der gesamten CEE-Region. Besonders stark entwickelten sich die Märkte in Polen, Rumänien und Bulgarien. Dort blieben die Mietpreise stabil oder zeigten aufgrund des begrenzten Angebots an modernen Einzelhandelsflächen eine moderate Steigerung.
Diversifiziertes Portfolio und geografische Stärke
Das Unternehmen verwaltet ein breit aufgestelltes Portfolio in 10 Ländern, darunter Polen, Rumänien, die Slowakei, Ungarn, Tschechien, Kroatien, Bulgarien, Serbien, Litauen und Slowenien. Die rumänischen und polnischen Standorte trugen im ersten Quartal über 60 % des Gesamt-NOI bei.
Zu den leistungsstärksten Objekten gehörten Mega Mall und Promenada in Bukarest, Bonarka City Center in Krakau, Arena Mall in Budapest sowie Shopping City Timișoara. In diese Standorte investiert NEPI Rockcastle weiterhin gezielt, mit Fokus auf Kundenerlebnis, Nachhaltigkeit und digitale Innovationen.
Finanzielle Stabilität und Risikomanagement
NEPI Rockcastle verfolgt eine konservative Finanzstrategie. Zum Ende des ersten Quartals 2025 lag die Loan-to-Value-Quote (LTV) bei 31 %, was dem Unternehmen erhebliche finanzielle Flexibilität verschafft.
Die gesamte Liquidität – bestehend aus Barmitteln und ungenutzten Kreditlinien – belief sich auf 555 Millionen Euro. Damit ist NEPI Rockcastle gut aufgestellt, um kurzfristige Marktchancen zu nutzen. Zudem konnte das Unternehmen durch Refinanzierungen im Jahr 2024 die Fremdkapitalkosten deutlich senken.
Der Nettogewinn belief sich im ersten Quartal auf 98 Millionen Euro, was einem Plus von 9 % gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht. Dieses Wachstum ist auf höhere Mieterträge, eine fast vollständige Auslastung und konsequentes Kostenmanagement zurückzuführen.
ESG-Initiativen und nachhaltige Entwicklung
NEPI Rockcastle verfolgt seine Nachhaltigkeitsstrategie konsequent weiter. Bis Ende März 2025 waren über 65 % der Einkaufszentren im Portfolio des Unternehmens nach BREEAM- oder LEED-Standards zertifiziert – ein klarer Nachweis für die Umweltverträglichkeit der Immobilien.
In Rumänien und Bulgarien startete das Unternehmen die Installation von Photovoltaikanlagen auf den Dächern seiner Einkaufszentren. Diese Maßnahmen sollen innerhalb von drei Jahren zu einer Reduzierung des Stromverbrauchs aus konventionellen Quellen um 18 % führen.
Zusätzlich setzt NEPI Rockcastle auf Digitalisierung: smarte Gebäudeverwaltungssysteme (BMS), IoT-Sensorik zur Energieüberwachung sowie digitale Mieterportale gehören inzwischen zum Standard. So werden Wartungsprozesse automatisiert und die Transparenz gegenüber Mietern erhöht.
Neue Mieter und Markenaufwertung
Im ersten Quartal 2025 unterzeichnete NEPI Rockcastle 82 neue Mietverträge mit internationalen Marken wie Primark, LEGO, Mango Teen und H&M Home. Das unterstreicht die Attraktivität des Portfolios – insbesondere in einer Phase, in der Händler sehr selektiv bei der Standortwahl vorgehen.
Zudem setzt das Unternehmen auf innovative Mietmodelle, etwa Pop-up-Stores, Erlebnisflächen oder Abholstationen für Online-Bestellungen. Diese Formate passen sich an die veränderten Konsumgewohnheiten an und verlängern die Verweildauer in den Centern.
Ein Beispiel ist Galeria Wolnośc in Kattowitz, wo ein Omnichannel-Konzept mit Augmented Reality und digitalen Inhalten eingeführt wurde – mit nachweislich positiven Effekten auf Besucherzahlen und Interaktion.
Ausblick und strategische Prioritäten für 2025
NEPI Rockcastle bestätigt seine optimistische Prognose für das Gesamtjahr 2025. Das Management erwartet ein NOI-Wachstum von 8–10 % im Jahresvergleich, gestützt durch stabile Auslastung und verlässliche Mieteinnahmen.
Zu den wichtigsten Zielen gehören:
- Der Abschluss laufender Renovierungen in Krakau, Cluj-Napoca und Sofia
- Der Ausbau digitaler Services für Mieter und Kunden
- Die Erweiterung der ESG-Programme im Bereich Wasser- und Abfallmanagement
- Die Wahrung hoher Liquidität bei gleichzeitiger Reduzierung der Verschuldung
Darüber hinaus prüft NEPI Rockcastle den Eintritt in neue Märkte – insbesondere im Baltikum und auf dem Westbalkan, wo die Konsumnachfrage steigt und moderne Handelsflächen knapp sind.
Attraktivität für Investoren
Nach den starken Ergebnissen im ersten Quartal zeigen die Aktien von NEPI Rockcastle einen positiven Trend. Seit Jahresbeginn ist der Kurs um 6,8 % gestiegen. Analysten empfehlen die Aktie weiterhin zum Kauf, vor allem wegen der attraktiven Dividendenrendite, der stabilen Bilanz und des Wachstumspotenzials in der CEE-Region.
Institutionelle Investoren erhöhen ihre Anteile am Unternehmen, was das Vertrauen in die langfristige Strategie von NEPI Rockcastle unterstreicht. Der Fokus auf ESG und Digitalisierung passt gut zu den aktuellen Trends auf den internationalen Kapitalmärkten.
Fazit
Die Ergebnisse des ersten Quartals 2025 bestätigen die führende Marktstellung von NEPI Rockcastle im mittel- und osteuropäischen Einzelhandelssektor. Mit einem Betriebsergebnis von 152 Millionen Euro, solider Liquidität und gezielten Investitionen in Nachhaltigkeit und Digitalisierung ist das Unternehmen gut auf weiteres Wachstum vorbereitet. Angesichts der steigenden Nachfrage nach modernen Handelsflächen bleibt NEPI Rockcastle ein starker Akteur mit Stabilität, Innovationskraft und langfristigem Mehrwert für Investoren und Mieter.
