Das portugiesische Einkaufszentrum Nosso Shopping in Vila Real wurde von L Catterton, dem Investmentarm von Louis Vuitton Moët Hennessy (LVMH), übernommen. Der Kaufpreis belief sich auf 78,83 Millionen Euro und stellt eine bedeutende Transaktion auf dem portugiesischen Immobilienmarkt dar.
Strategische Lage und Hauptmerkmale
Das im Jahr 2004 eröffnete Nosso Shopping ist eines der führenden Einkaufszentren in der Region Douro im Norden Portugals. Es verfügt über drei Etagen, eine vermietbare Fläche von rund 21.000 Quadratmetern und mehr als 1.000 Parkplätze.
Dank seiner einzigartigen Lage ohne direkte Konkurrenz im Umkreis von 100 Kilometern zieht das Zentrum eine breite Kundschaft an. Zu den Mietern gehören bekannte Marken wie Zara, Pull&Bear, Bershka, FNAC, Sportzone, Tous, Alcampo, Nos Cinemas sowie diverse Gastronomiebetriebe.
Investitionen und Wertsteigerung
Im Jahr 2015 wurde das Zentrum von Trajano Iberia für 53 Millionen Euro erworben. In den Folgejahren wurden 4,4 Millionen Euro in Modernisierungsmaßnahmen investiert, darunter:
- die Renovierung des Gastronomiebereichs,
- neue Beleuchtungssysteme,
- ein Spielbereich für Kinder.
Diese Verbesserungen führten zu einem Umsatzanstieg von 12 %, einem Anstieg der Mieten um 5 % und einer 100 %igen Auslastung der Flächen vor dem Verkauf.
Details der Transaktion
Der Verkaufspreis von 78,83 Millionen Euro entspricht einer Wertsteigerung von fast 50 % in zehn Jahren. Für L Catterton bedeutet der Erwerb eine strategische Erweiterung des Portfolios um einen soliden und wachstumsfähigen Vermögenswert in einer unterversorgten Region.
Die Transaktion ist Teil der Desinvestitionsstrategie von Trajano Iberia, die im März 2025 bereits das Einkaufszentrum Alcalá Magna in Madrid für 96,3 Millionen Euro an Lighthouse Properties veräußert hatte.
Bedeutung für den Markt
Der Deal unterstreicht das wachsende Interesse internationaler Investoren an regionalen Einkaufszentren in Portugal, insbesondere solchen mit hoher Auslastung und geringer Konkurrenz. Solche Immobilien gelten als stabile, langfristige Anlagen.
Zukunftsaussichten
Unter der Leitung von L Catterton könnte Nosso Shopping von weiteren Entwicklungen profitieren, darunter:
- digitale Transformation und Serviceoptimierung,
- Treueprogramme für Kunden,
- Erweiterung von Unterhaltungsangeboten,
- nachhaltige Maßnahmen (z. B. Solarpanels, ökologische Materialien).
Fazit
Der Verkauf von Nosso Shopping an L Catterton für 78,83 Millionen Euro bestätigt den Wert regional gut geführter Einzelhandelsimmobilien. Als Teil des renommierten LVMH-Portfolios wird das Zentrum voraussichtlich weiterentwickelt und bleibt eine attraktive Anlage für langfristige Investoren.
