Šiauliai, die viertgrößte Stadt Litauens, entwickelt sich zu einem der dynamischsten Industrie- und Immobilienstandorte des Landes. Mit der Freien Wirtschaftszone (Šiauliai FEZ), einer strategisch günstigen Lage und staatlicher Unterstützung zieht die Stadt zunehmend Investoren an – sowohl im gewerblichen als auch im Wohnimmobilienbereich.
Die wirtschaftliche Entwicklung wirkt sich direkt auf den Immobilienmarkt aus und schafft neue Chancen für Investoren, Bauherren und Bewohner.
Wirtschaftsprofil von Šiauliai
Šiauliai liegt im Norden Litauens – 130 km von Vilnius und 120 km von Riga entfernt – mit direktem Zugang zu den baltischen und europäischen Märkten per Straße, Bahn und Luftverkehr.
Die Šiauliai Free Economic Zone (FEZ) ist ein zentraler Wachstumsmotor:
- Fläche: 130 Hektar
- 0 % Körperschaftssteuer für die ersten 10 Jahre
- Bezugsfertige Infrastruktur
- Direkte Anbindung an Autobahn und Eisenbahn
- Investorenfreundliche Genehmigungsprozesse
Die Zone zieht Unternehmen aus Logistik, Industrie, Lebensmittelverarbeitung und Hochtechnologie an.
Gewerbeimmobilien: starkes Wachstum
Durch die Entwicklung der FEZ ist die Nachfrage nach Logistikzentren, Produktionshallen und modernen Büros stark gestiegen. Zwischen 2020 und 2024 wuchs der Bestand an Industrieimmobilien in Šiauliai um über 40 %.
Durchschnittliche Preise für Gewerbeimmobilien (2025):
| Immobilientyp | Kaufpreis pro m² | Miete pro m²/Monat |
|---|---|---|
| Produktionsgebäude | ab 600 € | 4–6 € |
| Lager und Logistik | ab 700 € | 5–8 € |
| Büroflächen | ab 850 € | 6–10 € |
| Gewerbebauland | ab 30 €/m² | — |
Die höchste Nachfrage besteht in unmittelbarer Nähe der FEZ. Für 2025–2026 wird ein Anstieg der Gewerbemieten um 10–15 % erwartet.
Wohnimmobilien: konstante Entwicklung
Der industrielle Aufschwung bringt Fachkräfte und Familien nach Šiauliai – und damit eine steigende Nachfrage nach Wohnraum. Besonders gefragt sind moderne Apartments und Einfamilienhäuser am Stadtrand.
Durchschnittliche Preise für Wohnimmobilien (2025):
| Immobilientyp | Objektpreis | Preis pro m² |
|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung (Zentrum) | ab 65.000 € | 1.450 €/m² |
| 2-Zimmer-Wohnung | ab 85.000 € | 1.350 €/m² |
| 3-Zimmer-Wohnung | ab 100.000 € | 1.250 €/m² |
| Einfamilienhaus (Stadt) | ab 140.000 € | ab 1.100 €/m² |
| Neubauten nahe der FEZ | — | ab 1.600 €/m² |
Der Wohnimmobilienmarkt ist in den letzten drei Jahren um 18–20 % gewachsen – vor allem in verkehrstechnisch gut angebundenen Gebieten.
Investitionsstarke Stadtteile
Stadtzentrum von Šiauliai
- Ideal für langfristige Vermietung
- Nähe zu Universitäten, Behörden, Kulturangebot
- Stabile Nachfrage, gute Infrastruktur
Umgebung der FEZ
- Neue Wohnanlagen und Reihenhäuser entstehen
- Zielgruppe: Mitarbeiter der Industrieunternehmen
- Hohe Entwicklungsdynamik
Vororte (Zaliakalnis, Verduliai)
- Beliebt bei Familien
- Große Grundstücke, ruhige Umgebung
- Bezahlbarer Neubau möglich
Wer investiert in Šiauliai?
- Lokale Bauträger, vor allem in FEZ-nahen Quartieren
- Internationale Firmen, die Lager und Produktionsflächen mieten oder kaufen
- Private Investoren, die Wohnungen zur Vermietung erwerben
- Staatliche Programme, die nachhaltiges Bauen fördern
Aktuelle Markttendenzen
- Mischprojekte mit Wohn- und Büroflächen
- Nachhaltiges Bauen mit Solarenergie und Smart-Home-Technik
- Kooperationen mit Hochschulen zur Deckung von Wohnbedarf qualifizierter Fachkräfte
- Erschließung der Vororte mit attraktiven Grundstückspreisen
Ausblick 2025–2027
- Gewerbeimmobilien: jährlicher Preisanstieg von 6–8 %
- Wohnimmobilien: erwartetes Wachstum von 3–5 % pro Jahr
- Steigende Mietnachfrage durch neue Unternehmen
- Weitere Industriezonen erhöhen Bedarf an Neubauwohnungen
- Fokus auf nachhaltige Stadtentwicklung wird zunehmen
Fazit
Wirtschaftszonen und Immobilien: das Investitionspotenzial von Šiauliai zeigt, wie wirtschaftliche Impulse gezielt den Immobilienmarkt stimulieren. Die FEZ wirkt als Katalysator für Industrie, Arbeitsplätze und neue Stadtentwicklung.
Šiauliai bietet derzeit eine attraktive Kombination aus günstigen Einstiegspreisen, wachsender Nachfrage und langfristigem Potenzial – ideal für Investoren mit Weitblick.
