Der Building Safety Act 2022 löst finanzielle Schockwellen auf dem britischen Immobilienmarkt aus, da er strenge neue Anforderungen an die Gebäudesicherheit einführt. Dazu gehören verpflichtende Sanierungen historischer Brandschutzmängel, umfassende Dokumentationspflichten und erweiterte Verantwortlichkeiten für Eigentümer – unabhängig davon, wann die Mängel entstanden sind. Die Gesetzgebung wurde nach der Grenfell-Tower-Tragödie eingeführt und hat weitreichende Verpflichtungen für Vermieter und Entwickler geschaffen, von denen viele nun mit unerwartet hohen Sanierungskosten konfrontiert sind.
Get Living bildet Rückstellungen in Höhe von 210 Mio. € – Berufung läuft
Einer der prominentesten Fälle betrifft Get Living, einen Anbieter von Mietwohnungen, der über 2.800 Apartments im East Village in Stratford besitzt. Das Unternehmen legt Berufung gegen ein Urteil ein, das es verpflichtet, 18 Mio. € für Brandschutzmaßnahmen an fünf Gebäuden zu zahlen. Im Mittelpunkt steht die Frage, ob Get Living für Sicherheitsmängel haften muss, die es durch Übernahme geerbte, obwohl es die Gebäude nicht selbst errichtet hat.
In seinem Jahresabschluss 2023 hat Get Living etwa 210 Mio. € zurückgestellt – einschließlich der 18 Mio. €, die aktuell Gegenstand der Berufung sind – um potenzielle Verbindlichkeiten im gesamten Portfolio abzudecken. Der geschätzte Gesamtbetrag für die Sanierung des East Village wird mittlerweile auf 500 Mio. € beziffert, was weit verbreitete Mängel an Innenwänden und Fassadenverkleidungen widerspiegelt.
Weitere Vermieter unter Druck
Get Living ist kein Einzelfall. Der Building Safety Act hat ähnliche Belastungen für Immobilieneigentümer im gesamten Vereinigten Königreich mit sich gebracht. In einem weiteren wegweisenden Urteil wurde die Yianis Group zur Zahlung von 24 Mio. € für die Sanierung unsicherer Fassadenverkleidungen beim Projekt Canary Riverside in London verurteilt.
Zahlreiche Eigentümer stehen unter dem Druck, innerhalb eines engen Zeitrahmens von vier Wochen Konformitätszertifikate an Wohnungseigentümer auszustellen. Wird diese Frist nicht eingehalten, verlieren sie nicht nur das Recht, die Kosten über Servicegebühren zurückzuerhalten, sondern setzen sich auch unbegrenzter finanzieller Haftung, Rechtsstreitigkeiten, Reputationsschäden und potenziellen Sanktionen aus.
Ein Beispiel ist das Portland House in Sheerness, Kent, wo Wohnungseigentümer gegen Rechnungen von etwa 16.000 € pro Einheit für Brandschutzmaßnahmen klagen – der Fall liegt derzeit vor Gericht.
Regierung greift ein
Die britische Regierung verteidigt aktiv die Durchsetzung des Building Safety Act. In früheren Fällen, etwa bei der Sanierung von Hochhäusern in Manchester und Leeds, griff sie ein, um die Einhaltung der Sicherheitsvorschriften durchzusetzen. Diese Eingriffe zeigen den klaren politischen Willen, die finanzielle Verantwortung von den Bewohnern auf die Eigentümer zu verlagern. Wohnungsbauministerin Angela Rayner interveniert im Fall Get Living, um das Prinzip zu wahren, dass aktuelle Eigentümer und nicht die Wohnungseigentümer haften – unabhängig davon, wer die Mängel verursacht hat.
Diese Haltung deutet darauf hin, dass künftige juristische Anfechtungen mit politischem Widerstand rechnen müssen – ein Zeichen für das entschlossene Engagement der Regierung für eine grundlegende Reform der Gebäudesicherheit.
Ein sich wandelnder Rechtsrahmen
Für Eigentümer sind die finanziellen Konsequenzen potenziell gravierend. Rechtsexperten warnen, dass die rückwirkenden Bestimmungen des Gesetzes dazu führen könnten, dass Eigentümer von Tausenden Gebäuden für frühere Baumängel verantwortlich gemacht werden – selbst wenn die ursprünglichen Entwickler nicht mehr existieren.
Obwohl der Building Safety Act dazu dient, die Sicherheit der Bewohner zu verbessern und mehr Transparenz zu schaffen, wird er auch langfristige strukturelle Veränderungen im Wohnungsmarkt anstoßen – etwa in Bezug auf Risikobewertung, Projektfinanzierung und Haftungsverteilung im Sektor. Er markiert einen Wendepunkt im britischen Immobilienrecht und zwingt Vermieter dazu, sich in einem sich rasant verändernden regulatorischen Umfeld zurechtzufinden.
Ausblick
Mit zunehmenden Klagen und steigenden Sicherheitskosten wird sich das Gesetz erheblich auf Investitionen, Versicherungen und Projektentwicklungen auswirken. Für institutionelle Vermieter wie Get Living könnten die kommenden Monate nicht nur rechtliche Präzedenzfälle schaffen, sondern auch die finanzielle Zukunft einer ganzen Anlageklasse entscheiden.
