Meta Estate Trust, ein aktiver Investor auf dem rumänischen Immobilienmarkt, hat Investitionen in zwei bedeutende Wohnbauprojekte in Bukarest angekündigt – HILS Pallady und Plaza Residence. Diese Investments folgen der Strategie des Unternehmens, das Portfolio im mittleren Wohnsegment weiter auszubauen, das aktuell eine starke Nachfrage verzeichnet.
Investitionsvolumen
Die Gesamtinvestition in beide Projekte beträgt rund 7,6 Millionen Euro:
- HILS Pallady – 4,2 Millionen Euro
- Plaza Residence – 3,4 Millionen Euro
Die Beträge beinhalten Beteiligungen an den Projekten, Baufinanzierung sowie Infrastrukturmaßnahmen.
Projekt HILS Pallady
Das Projekt HILS Pallady befindet sich im Osten Bukarests, im Viertel Titan-Pallady – einem schnell wachsenden Stadtteil mit intensiver Neubautätigkeit.
Eckdaten des Projekts:
- Gesamtbaufläche: über 100.000 m²
- Anzahl der Gebäude: 6 Wohnblöcke
- Gesamtzahl der Wohneinheiten: über 1.200
- Studios: ab 82.000 €
- Zwei-Zimmer-Wohnungen: ab 110.000 €
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 1.600 €
Das Projekt richtet sich an die Mittelschicht und bietet moderne, energieeffiziente Wohnungen mit guter Verkehrsanbindung (U-Bahn, Autobahn A2) und großzügigen Grünflächen.
Projekt Plaza Residence
Plaza Residence befindet sich im westlichen Stadtteil Militari, nahe dem Einkaufszentrum Plaza Romania. Es handelt sich um eine Erweiterung eines bereits etablierten Wohnkomplexes.
Eckdaten des Projekts:
- Neue Bauphase: 4 Gebäude
- Wohnungsgrößen: 40 bis 90 m²
- Neue Einheiten: rund 500 Wohnungen
- Studios: ab 85.000 €
- Zwei-Zimmer-Wohnungen: ab 115.000 €
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 1.750 €
Der Standort überzeugt durch gute Infrastruktur, Schulen, medizinische Einrichtungen und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Investitionsstrategie von Meta Estate Trust
Der Fonds investiert bevorzugt in frühen Entwicklungsphasen, um Risiken zu streuen und attraktive Renditen zu erzielen.
Vorteile dieser Projekte:
- Über 45 % der Einheiten zum Investitionszeitpunkt bereits verkauft
- Geringes Risiko dank erfahrener Bauträger
- Attraktive Lage mit stabiler Wohnraumnachfrage
Wohnimmobilienmarkt in Bukarest im Jahr 2025
- Durchschnittlicher m²-Preis: 1.750–1.950 €
- Jährliches Preiswachstum: ca. 8,2 %
- Höchste Nachfrage: Zwei-Zimmer-Wohnungen (50–65 m²)
- Hypothekenzinsen: 4,2–4,9 % jährlich
Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten bleibt der Markt stabil und bietet gute Finanzierungsmöglichkeiten.
Erwartete Rendite
Meta Estate Trust rechnet mit einer jährlichen Rendite von 12–15 %, gestützt auf Wertsteigerung und hohe Verkaufsgeschwindigkeit der Wohnungen.
Zukunftspläne
Der Fonds prüft eine Beteiligung an weiteren Bauphasen der laufenden Projekte sowie an neuen Wohnprojekten in rumänischen Großstädten wie:
- Cluj-Napoca
- Timișoara
- Constanța
Bis Ende 2025 soll das Portfolio auf 30 Millionen Euro anwachsen, wovon über 60 % im Wohnsegment liegen werden.
Fazit
Die Investitionen von Meta Estate Trust in HILS Pallady und Plaza Residence verdeutlichen das Vertrauen institutioneller Anleger in den rumänischen Wohnungsmarkt. Mit Fokus auf verlässliche Entwickler, gut angebundene Lagen und marktfähige Preise positioniert sich der Fonds stark in einem der dynamischsten Immobilienmärkte Osteuropas. Die Projekte bieten eine attraktive Kombination aus Stabilität, Wachstumspotenzial und langfristiger Wertentwicklung.
